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- 黃偉哲：房地產(chǎn)資訊透明化更進一步，實價登錄2.0及房地合一稅2.0同步7月1日上路!
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】行政院公布實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於2021年7月1日正式上路，預(yù)售屋銷售的管理將更加嚴格，預(yù)售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，預(yù)售屋交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉(zhuǎn)售換約，亦需申報房地合一所得稅。臺南市長黃偉哲表示，房地產(chǎn)資訊透明化，向前更進一步。
市長黃偉哲表示，實價登錄2.0上路後，除了預(yù)售屋價格會適時揭露外，未來預(yù)售案的銷售樓層及銷售率等等將全部透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，臺南市政府會嚴格把關(guān)，若有違法將會立即開罰。
黃偉哲指出，自7月1日起，房地合一所得稅2.0對於短期移轉(zhuǎn)的認定也趨向嚴格，持有2年內(nèi)移轉(zhuǎn)適用45％稅率，持有2年內(nèi)至5年內(nèi)的移轉(zhuǎn)適用35％的稅率，自7月1日起，除了法定的特殊情況外，任何人持有不動產(chǎn)未滿5年就移轉(zhuǎn)，一律適用35％至45％的較高稅率，這將有助於抑制短期交易的炒房行為，但對近期有交易不動產(chǎn)規(guī)劃的民眾也可能會有所影響，提醒市民朋友也要注意自身權(quán)益。
地政局局長陳淑美說明，臺南市政府地政局和內(nèi)政部的實價登錄查詢網(wǎng)地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區(qū)間值的情形，而預(yù)售屋全面納管並及時申報，除了使預(yù)售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷。也因預(yù)售屋案場及預(yù)售屋買賣定型化契約須全面?zhèn)洳?，對於民眾的購屋?quán)益將更有保障。
此外，明定預(yù)售屋禁止簽訂保留出售等不利買受人條件的紅單，也禁止買受人再將紅單轉(zhuǎn)售，將有效打擊短期哄抬炒作。更重要的是，全面加重違規(guī)罰鍰，屆期未報或價格申報不實由3萬元至15萬元，加重至最高100萬元，紅單轉(zhuǎn)售等也可重處15萬元至100萬元的罰鍰，地政局將配合新制上路加強查核，主動出擊為市民朋友的權(quán)益把關(guān)。
陳淑美進一步補充，在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉(zhuǎn)登記完畢日認定，因臺南市買賣案件的辦理期限是3天，提醒有規(guī)劃於6月30前完成的登記的民眾，務(wù)必在6月25日以前送件，才能在7月1日前登記完畢，目前雖然已要求各地所加緊趕辦，但疫情期間人力吃緊，如太晚送件，或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正，將無法趕在6月30日前登記完畢。
地政局表示，近期已接獲不少電話，詢問實價登錄2.0新制如何申報，為使市民朋友能快速解惑，該局已彙整南市常見的問題QA，連同內(nèi)政部頒訂的申報書表及作業(yè)手冊、操作系統(tǒng)說明影片等，發(fā)布在該局網(wǎng)站/下載專區(qū)及實價登錄專區(qū)，對於關(guān)心新制的業(yè)者或民眾，歡迎隨時上內(nèi)政部或本局網(wǎng)站了解最新進度。
市長黃偉哲表示，實價登錄2.0上路後，除了預(yù)售屋價格會適時揭露外，未來預(yù)售案的銷售樓層及銷售率等等將全部透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，臺南市政府會嚴格把關(guān)，若有違法將會立即開罰。
地政局局長陳淑美說明，臺南市政府地政局和內(nèi)政部的實價登錄查詢網(wǎng)地號及門牌將完整揭露，改善以往僅顯示門牌區(qū)間值的情形，而預(yù)售屋全面納管並及時申報，除了使預(yù)售屋案場銷售情況即時掌握，可容易判別建案是否熱銷。也因預(yù)售屋案場及預(yù)售屋買賣定型化契約須全面?zhèn)洳?，對於民眾的購屋?quán)益將更有保障。
陳淑美進一步補充，在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉(zhuǎn)登記完畢日認定，因臺南市買賣案件的辦理期限是3天，提醒有規(guī)劃於6月30前完成的登記的民眾，務(wù)必在6月25日以前送件，才能在7月1日前登記完畢，目前雖然已要求各地所加緊趕辦，但疫情期間人力吃緊，如太晚送件，或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正，將無法趕在6月30日前登記完畢。
地政局表示，近期已接獲不少電話，詢問實價登錄2.0新制如何申報，為使市民朋友能快速解惑，該局已彙整南市常見的問題QA，連同內(nèi)政部頒訂的申報書表及作業(yè)手冊、操作系統(tǒng)說明影片等，發(fā)布在該局網(wǎng)站/下載專區(qū)及實價登錄專區(qū)，對於關(guān)心新制的業(yè)者或民眾，歡迎隨時上內(nèi)政部或本局網(wǎng)站了解最新進度。
