公告?zhèn)€人及營(yíng)利事業(yè)非自願(yuàn)交易持有期間在5年以下之房屋、土地，得按20％稅率課徵房地合一所得稅情形 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
公告?zhèn)€人及營(yíng)利事業(yè)非自願(yuàn)交易持有期間在5年以下之房屋、土地，得按20％稅率課徵房地合一所得稅情形
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  • 公告?zhèn)€人及營(yíng)利事業(yè)非自願(yuàn)交易持有期間在5年以下之房屋、土地，得按20％稅率課徵房地合一所得稅情形
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】配合2021年4月28日修正公布所得稅法(下稱(chēng)房地合一稅2.0)，財(cái)政部於2021年6月11日公告「所得稅法第14條之4第3項(xiàng)第1款第5目規(guī)定因調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素交易持有期間在5年以下之房屋、土地情形」(下稱(chēng)個(gè)人非自願(yuàn)交易房地情形)及「所得稅法第24條之5第2項(xiàng)第1款第4目規(guī)定因非自願(yuàn)性因素交易持有期間在5年以下之房屋、土地情形」(下稱(chēng)營(yíng)利事業(yè)非自願(yuàn)交易房地情形)，個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)交易房屋、土地符合規(guī)定情形者，得適用20％稅率課稅，並自2021年7月1日生效。
 
財(cái)政部說(shuō)明，為抑制短期炒作不動(dòng)產(chǎn)並防杜個(gè)人藉由設(shè)立營(yíng)利事業(yè)短期買(mǎi)賣(mài)房地，規(guī)避稅負(fù)，房地合一稅2.0延長(zhǎng)個(gè)人短期交易房地適用高稅率之持有期間，其交易持有2年以?xún)?nèi)之房地應(yīng)適用45％稅率，交易持有超過(guò)2年未逾5年之房地應(yīng)適用35％稅率，營(yíng)利事業(yè)比照個(gè)人依持有期間按差別稅率課稅。為避免個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)因非自願(yuàn)性因素短期內(nèi)交易房地而適用高稅率課徵所得稅，該部爰依房地合一稅2.0修正規(guī)定，公告?zhèn)€人及營(yíng)利事業(yè)非自願(yuàn)交易房地情形。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人非自願(yuàn)交易房地情形係參考2017年11月17日臺(tái)財(cái)稅字第10604686990號(hào)公告訂定，將個(gè)人因調(diào)職或符合法規(guī)所定非自願(yuàn)離職情事、遭他人越界建屋、依法遭強(qiáng)制執(zhí)行、因重大疾病或意外需支付醫(yī)藥費(fèi)、取得通常保護(hù)令為躲避家暴相對(duì)人及未經(jīng)同意遭他共有人出售共有部分房地等6種情形，納入本次公告，另衡酌個(gè)人繼承取得房屋、土地併同繼承被繼承人以該筆房地為擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)抵押之貸款，可能因無(wú)資力償還該未償債務(wù)之本金及利息，致需將該房屋、土地出售用以?xún)斶€，為避免其因適用短期高稅率而增加財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響遺屬基本生活之維持，爰納入本次公告非自願(yuàn)交易情形。
 
有關(guān)營(yíng)利事業(yè)非自願(yuàn)交易房地情形，參考上開(kāi)財(cái)政部2017年公告，將營(yíng)利事業(yè)因他人越界建築房屋、無(wú)力清償債務(wù)致遭強(qiáng)制執(zhí)行及未經(jīng)同意遭他共有人出售共有部分房地等3類(lèi)情形，納入本次公告，並考量金融機(jī)構(gòu)因行使抵押權(quán)取得之房屋或土地，或因行使質(zhì)權(quán)取得符合一定條件之股份，依銀行法第76條或其他法律準(zhǔn)用該條規(guī)定應(yīng)自取得之日起4年內(nèi)處分者，係屬依法應(yīng)於短期內(nèi)處分之情形，爰納入非自願(yuàn)交易情形。
 
財(cái)政部特別提醒，本次公告分別訂定個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)適用非自願(yuàn)因素交易房地之情形，配合房地合一稅2.0生效日，自2021年7月1日起適用。