【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人買賣預(yù)售屋時，因雙方交易標(biāo)的是房地登記權(quán)利，屬加值型及非加值型營業(yè)稅法(下稱營業(yè)稅法)第3條規(guī)定之銷售勞務(wù)，應(yīng)依同法第32條規(guī)定，按讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票與買受人。
 
該局說明，營業(yè)人向建設(shè)公司購買預(yù)售屋，在未繳清價款及未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將購買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受時，依財政部1992年9月2日臺財稅第810824931號函釋規(guī)定，應(yīng)依讓與價格全額開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人。營業(yè)人在未取得房地所有權(quán)登記前即轉(zhuǎn)售予他人，其交易標(biāo)的係請求移轉(zhuǎn)房地登記之「權(quán)利」，並非「銷售不動產(chǎn)」，轉(zhuǎn)讓時無論契約中有無約定房屋及土地價格比例，都須按轉(zhuǎn)讓之價格全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與買受人，且無出售土地免徵營業(yè)稅的適用。
 
該局舉例說明，甲公司2020年7月向建設(shè)公司購入一筆預(yù)售屋2,000萬元，與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買賣契約書，該契約書登載房屋及土地價格各為1,000萬元，已繳納頭期款100萬元。惟甲公司因財務(wù)困難，無力繳納後續(xù)價款，於同年12月將該購買預(yù)售屋之權(quán)利，以總價合計2,200萬元讓與乙君承受，甲公司應(yīng)依讓與之價格2,200萬元全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與乙君，併同2020年11-12月期申報營業(yè)稅銷售額與稅額。
 
該局呼籲，營業(yè)人轉(zhuǎn)售預(yù)售屋時，無論有無約定土地或房屋價格，均應(yīng)全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票。如發(fā)現(xiàn)漏未開立發(fā)票情形者，請依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向轄區(qū)稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)申報、加計利息並繳納所漏稅額，以免日後遭查獲補(bǔ)稅並處以罰鍰。