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- 實(shí)價(jià)登錄2.0登場，北市AI審契約，資訊即時(shí)更透明
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄2.0新制自即日(2021年7月1日)起正式上路！新制五大重點(diǎn)改革，除實(shí)價(jià)登錄門牌全揭露外，主要包括預(yù)售建案資訊及契約銷售前應(yīng)申報(bào)、紅單轉(zhuǎn)讓管理、交易即時(shí)申報(bào)，及屢不改正加重罰則等四項(xiàng)，可以說是對預(yù)售建案銷售管理展開歷史上的新篇章。臺北市政府地政局同步啟動各項(xiàng)配套措施，其中全國首創(chuàng)委外開發(fā)「智能契約初判與管理系統(tǒng)」，以AI審約方式加速預(yù)售建案契約的審查。此項(xiàng)配合政策推動的配套，其行政革新的創(chuàng)舉與科技時(shí)代同步接軌，將大幅提升行政效能，不但能強(qiáng)化預(yù)售建案契約管理，亦可即時(shí)維護(hù)消費(fèi)者預(yù)售屋買賣的交易安全。
資訊/契約銷售前先備查 AI審約備查加速(配套一)
地政局張治祥局長表示，實(shí)價(jià)登錄2.0新制規(guī)定預(yù)售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應(yīng)先申報(bào)備查，因?yàn)轭A(yù)售屋買賣定型化契約條文內(nèi)容眾多且繁雜，業(yè)者又經(jīng)常將應(yīng)記載事項(xiàng)分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費(fèi)時(shí)。所以臺北市領(lǐng)先全國委託亞太電信公司研發(fā)，以自然語言理解演算法開發(fā)AI審約系統(tǒng)，使系統(tǒng)學(xué)習(xí)契約判斷的能力，藉由人機(jī)協(xié)作加速審約速度。過去審查一份契約，需花費(fèi)承辦人10個(gè)完整工作日，未來AI審約系統(tǒng)，將契約條款判讀，只需20分鐘。目前已完成階段性開發(fā)，系統(tǒng)已可初判，未來持續(xù)資訊訓(xùn)練，即可提高AI系統(tǒng)判讀準(zhǔn)確度，開發(fā)成果除對內(nèi)將大幅減輕人員負(fù)荷，對外亦加速建案備查效率，即時(shí)維護(hù)消費(fèi)者預(yù)售屋買賣的交易安全。
購屋預(yù)約單要有實(shí)質(zhì)內(nèi)容 地政局將列為查核重點(diǎn)(配套二)
張治祥局長進(jìn)一步表示，預(yù)售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉(zhuǎn)讓炒作房價(jià)情形，因?yàn)樾轮埔奄x予地政機(jī)關(guān)查核權(quán)，所以未來將對業(yè)者加強(qiáng)查核，包括購屋預(yù)約單是否確實(shí)載明承買標(biāo)的、收受的金額、業(yè)者是否保留銷售權(quán)；如果委託代銷業(yè)者銷售，將查核是否有經(jīng)紀(jì)人簽章；另外亦將查核業(yè)者所簽訂之買賣契約書內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓情形。
違規(guī)按戶幢及加重處罰 公布裁罰基準(zhǔn)落實(shí)執(zhí)行(配套三)
張治祥局長同時(shí)強(qiáng)調(diào)，新制重磅的亮點(diǎn)在於建案違規(guī)按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實(shí)價(jià)登錄係以一行為認(rèn)定，按次處以新臺幣3萬元至15萬元，所以建案逾期實(shí)價(jià)登錄經(jīng)常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外，這次修法特別加重違規(guī)屢不改正的罰鍰規(guī)定，經(jīng)處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。所以提醒業(yè)者實(shí)價(jià)登錄2.0新制規(guī)定，預(yù)售建案契約簽訂後30日即應(yīng)申報(bào)，逾期按戶幢處罰，千萬不要規(guī)避申報(bào)及以「案」試法。為使裁罰明確，地政局已將相關(guān)裁罰基準(zhǔn)公布於官網(wǎng)(https://reurl.cc/zeDdlQ)，歡迎大家上網(wǎng)查詢。
新制上路 建置專區(qū)一次說明白(配套四)
為因應(yīng)實(shí)價(jià)登錄2.0新制上路，地政局官網(wǎng)已建置有實(shí)價(jià)登錄專區(qū)https://reurl.cc/eEyNzQ及不動產(chǎn)交易安全專區(qū)https://reurl.cc/a9dWq3，相關(guān)資訊已完整收錄，包括申報(bào)大補(bǔ)帖、懶人包、數(shù)位教室、法令園地、Q&A及統(tǒng)計(jì)資訊等，民眾最需要的實(shí)價(jià)登錄訊息，預(yù)售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網(wǎng)查詢。想瞭解更多的實(shí)價(jià)登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網(wǎng)看看吧！
資訊/契約銷售前先備查 AI審約備查加速(配套一)
地政局張治祥局長表示，實(shí)價(jià)登錄2.0新制規(guī)定預(yù)售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應(yīng)先申報(bào)備查，因?yàn)轭A(yù)售屋買賣定型化契約條文內(nèi)容眾多且繁雜，業(yè)者又經(jīng)常將應(yīng)記載事項(xiàng)分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費(fèi)時(shí)。所以臺北市領(lǐng)先全國委託亞太電信公司研發(fā)，以自然語言理解演算法開發(fā)AI審約系統(tǒng)，使系統(tǒng)學(xué)習(xí)契約判斷的能力，藉由人機(jī)協(xié)作加速審約速度。過去審查一份契約，需花費(fèi)承辦人10個(gè)完整工作日，未來AI審約系統(tǒng)，將契約條款判讀，只需20分鐘。目前已完成階段性開發(fā)，系統(tǒng)已可初判，未來持續(xù)資訊訓(xùn)練，即可提高AI系統(tǒng)判讀準(zhǔn)確度，開發(fā)成果除對內(nèi)將大幅減輕人員負(fù)荷，對外亦加速建案備查效率，即時(shí)維護(hù)消費(fèi)者預(yù)售屋買賣的交易安全。
購屋預(yù)約單要有實(shí)質(zhì)內(nèi)容 地政局將列為查核重點(diǎn)(配套二)
張治祥局長進(jìn)一步表示，預(yù)售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉(zhuǎn)讓炒作房價(jià)情形，因?yàn)樾轮埔奄x予地政機(jī)關(guān)查核權(quán)，所以未來將對業(yè)者加強(qiáng)查核，包括購屋預(yù)約單是否確實(shí)載明承買標(biāo)的、收受的金額、業(yè)者是否保留銷售權(quán)；如果委託代銷業(yè)者銷售，將查核是否有經(jīng)紀(jì)人簽章；另外亦將查核業(yè)者所簽訂之買賣契約書內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓情形。
違規(guī)按戶幢及加重處罰 公布裁罰基準(zhǔn)落實(shí)執(zhí)行(配套三)
張治祥局長同時(shí)強(qiáng)調(diào)，新制重磅的亮點(diǎn)在於建案違規(guī)按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實(shí)價(jià)登錄係以一行為認(rèn)定，按次處以新臺幣3萬元至15萬元，所以建案逾期實(shí)價(jià)登錄經(jīng)常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外，這次修法特別加重違規(guī)屢不改正的罰鍰規(guī)定，經(jīng)處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。所以提醒業(yè)者實(shí)價(jià)登錄2.0新制規(guī)定，預(yù)售建案契約簽訂後30日即應(yīng)申報(bào)，逾期按戶幢處罰，千萬不要規(guī)避申報(bào)及以「案」試法。為使裁罰明確，地政局已將相關(guān)裁罰基準(zhǔn)公布於官網(wǎng)(https://reurl.cc/zeDdlQ)，歡迎大家上網(wǎng)查詢。
新制上路 建置專區(qū)一次說明白(配套四)
為因應(yīng)實(shí)價(jià)登錄2.0新制上路，地政局官網(wǎng)已建置有實(shí)價(jià)登錄專區(qū)https://reurl.cc/eEyNzQ及不動產(chǎn)交易安全專區(qū)https://reurl.cc/a9dWq3，相關(guān)資訊已完整收錄，包括申報(bào)大補(bǔ)帖、懶人包、數(shù)位教室、法令園地、Q&A及統(tǒng)計(jì)資訊等，民眾最需要的實(shí)價(jià)登錄訊息，預(yù)售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網(wǎng)查詢。想瞭解更多的實(shí)價(jià)登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網(wǎng)看看吧！
