【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一2.0已經(jīng)上路，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年?duì)顩r發(fā)現(xiàn)，房地合一2.0前半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)13.4萬棟，而房地合一1.0上路前半年六都僅11.8萬棟，相較之下，2.0上路前交易更暢旺，其中新北市衝破3萬棟，再次拿下六都趕舊制成交王，另外，在個(gè)別行政區(qū)以桃園中壢和桃園市表現(xiàn)最旺。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年除短期持有拚輕稅外，資金寬鬆及低利挹注房市動(dòng)能，若非5月中疫情爆發(fā)，上半年交易可能更驚人。
 
輕稅為王道，成交熱區(qū)買氣旺
 
房地合一1.0版於2016年1月1日上路，是房地產(chǎn)交易從財(cái)產(chǎn)交易所得稅改為房地合一所得稅的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，由於房地合一等於變相課徵土地所得稅，加上前景不明，2015年底前湧現(xiàn)趕適用舊制的交易，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄在2015年12月的單月買賣移轉(zhuǎn)量都創(chuàng)新高，想不到2021年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比1.0上路還高出13.5％，除了臺(tái)北市外，其他五都皆成長，其中新北市不僅趕舊制勇冠六都，2021年移轉(zhuǎn)量更比2015年下半年多出25.3％。郎美囡分析，新北市與首都臺(tái)北市政經(jīng)關(guān)係緊密，但房價(jià)相對(duì)親民，且重劃區(qū)、新市鎮(zhèn)的購屋選擇多，不僅有自用買盤，投資置產(chǎn)的比例也高。
 
至於各行政區(qū)新制上路前的買賣移轉(zhuǎn)量，六都移轉(zhuǎn)量最大的前五個(gè)行政區(qū)，桃園市的中壢區(qū)及桃園區(qū)連兩波都進(jìn)榜，並分別拿下2015年下半年及2021年上半年移轉(zhuǎn)量榜首，桃園區(qū)2021年上半年就超過6千棟，此外，臺(tái)中市北屯區(qū)也都入榜，2021年上半年達(dá)到5千多棟位居第二。郎美囡表示，桃園及臺(tái)中建設(shè)議題多、重劃區(qū)建案多，尤其新屋的比例高，市場供給物件具多元性，能滿足首購、換屋、置產(chǎn)的多樣需求，桃園房價(jià)常與雙北做比較，對(duì)照下桃園更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因此成為交易熱點(diǎn)。
 
短線操作稅率高，自用買房成主力
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預(yù)售屋、國內(nèi)法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，雖長期持有的置產(chǎn)投資，影響不大，但確實(shí)影響投資人的機(jī)會(huì)成本，在此結(jié)構(gòu)下，房市購買主力會(huì)更趨向於自用買方，也讓投機(jī)者轉(zhuǎn)向其他類型標(biāo)的。