【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為防杜短期炒作不動產(chǎn)，維護(hù)居住正義並遏止租稅規(guī)避，立法院三讀通過「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，將自2021年7月1日起施行。
 
財政部中區(qū)國稅局表示，依現(xiàn)行所得稅法第24條之5規(guī)定，總機(jī)構(gòu)在我國境內(nèi)之營利事業(yè)，出售屬房地合一課稅範(fàn)圍房屋土地之交易所得，應(yīng)計入營利事業(yè)所得額課稅，且不論持有期間長短，稅率均為20％。
 
該局說明，房地合一稅2.0新制實施後，營利事業(yè)將比照個人按持有期間採差別稅率課稅?？倷C(jī)構(gòu)在我國境內(nèi)之營利事業(yè)交易持有2年以內(nèi)房地，稅率45％；持有房地超過2年，但未逾5年，稅率35％；持有房地超過5年，稅率20％(詳附表)。至總機(jī)構(gòu)在我國境外之營利事業(yè)，修法後交易持有2年以內(nèi)房地，稅率45％、交易持有逾2年之房地所得，稅率35％。申報方式均於年度所得稅結(jié)算申報時分開計算稅額，合併報繳。
 
此外，修正土地漲價總數(shù)額減除規(guī)定，為防杜利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異，以自行申報高於公告土地現(xiàn)值之土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值方式規(guī)避所得稅負(fù)，明定得減除之土地漲價總數(shù)額，以交易當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值減除前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值所計算之土地漲價總數(shù)額為限，超過部分不得減除，其屬超過部分土地漲價總數(shù)額計算繳納之土地增值稅，得以費用列支。
 
該局進(jìn)一步說明，修法後獨資、合夥組織營利事業(yè)交易新制房地之所得，應(yīng)由獨資資本主或合夥組織合夥人依所得稅法第14條之4至第14條之7規(guī)定申報及課徵個人所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業(yè)之所得額，以反映獨資、合夥組織營利事業(yè)之房地，登記所有權(quán)人為個人，與具獨立法人格之營利事業(yè)得為所有權(quán)之登記主體有別。
 
營利事業(yè)如仍有不明瞭之處，可至財政部中區(qū)國稅局網(wǎng)站(https://www.ntbca.gov.tw/)查詢，或利用免費服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠為您服務(wù)。