【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)資料顯示，臺(tái)北市的士北科出現(xiàn)兩筆土地交易，成交金額達(dá)每坪215萬(wàn)元，成交單價(jià)是區(qū)域的實(shí)價(jià)次高紀(jì)錄，而該筆交易發(fā)生時(shí)間則是在房地合一2.0新制上路之前，由於1.0的境內(nèi)營(yíng)利事業(yè)稅率為20％，不過(guò)若是新制短期轉(zhuǎn)手稅率則達(dá)35％~45％，而該筆交易前手持有時(shí)間都不到3年，顯見(jiàn)房地合一上路前的確促成一些交易速度加快。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，通常稅制的改變，在上路前都會(huì)促使一部分的交易加快腳步，不過(guò)2.0並未見(jiàn)到明顯拋售潮，該筆交易的土地價(jià)格還創(chuàng)下區(qū)域相對(duì)高價(jià)，顯見(jiàn)有些投資或開(kāi)發(fā)型的個(gè)案，投資人的確會(huì)評(píng)估長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)效益與短期轉(zhuǎn)手獲利，何者較為劃算有利。
 
北士科的科專(zhuān)區(qū)土地一直相當(dāng)熱門(mén)，兩三年前不乏上市建設(shè)公司到士北科內(nèi)購(gòu)置土地，成交單價(jià)約在每坪155~165萬(wàn)元，且土地價(jià)格隨景氣呈現(xiàn)走揚(yáng)趨勢(shì)，由於北市對(duì)於辦公大樓與廠辦市場(chǎng)需求穩(wěn)定，上市公司購(gòu)置土地後，多公告將進(jìn)行投資興建辦公大樓供出售或出租使用。
 
此次交易的軟橋段50地號(hào)與51地號(hào)，兩筆交易皆為3/10的持分移轉(zhuǎn)，成交總價(jià)為8.1億元與5.4億元，成交單價(jià)則為每坪215萬(wàn)元，備註資料還顯示，買(mǎi)方同意支付賣(mài)方已付主管機(jī)關(guān)之綠建築保證金561萬(wàn)餘元，且買(mǎi)方另行支付賣(mài)方已購(gòu)買(mǎi)公設(shè)地價(jià)款1002萬(wàn)元和容積移轉(zhuǎn)代金1億元，而兩個(gè)地號(hào)前手交易時(shí)間分別為2019年5月與2019年10月，此次趕在房地合一2.0以前辦完移轉(zhuǎn)，就可以適用舊制的20％稅率，因此房地合一2.0也可能是促成交易的關(guān)鍵因素之一。