【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2021年5月中旬起，國(guó)內(nèi)受新冠疫情以及各項(xiàng)房地新制影響，使得房產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)觀望氣氛。近日疫情趨緩，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室將從幾個(gè)面向來(lái)觀察Q4房市。
 
影響房市的黑天鵝有哪些？
 
未來(lái)最需要關(guān)注的黑天鵝仍屬新冠肺炎疫情了，疫情雖在臺(tái)灣本土獲得優(yōu)秀的控制，不過(guò)其他國(guó)家疫情也將連帶影響臺(tái)灣製造業(yè)及貿(mào)易的供應(yīng)鏈，疫情的影響仍需要持續(xù)觀望。再來(lái)就是美國(guó)通膨問題，隨著通貨膨脹漸趨嚴(yán)重，為抑制通貨膨脹美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)預(yù)估將會(huì)開始進(jìn)行縮減資產(chǎn)負(fù)債表，市場(chǎng)過(guò)剩的資金就會(huì)被收回，接著就會(huì)進(jìn)入升息階段，市場(chǎng)上的流動(dòng)資金將會(huì)轉(zhuǎn)為保守及減少。
 
民眾信心大增 半年內(nèi)是購(gòu)屋好時(shí)間
 
根據(jù)中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心日前公布的消費(fèi)者信心指數(shù)中顯示，上升幅度最多的指標(biāo)是「未來(lái)半年購(gòu)買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」，七月份指數(shù)來(lái)到111.2，與六月份(94.25)相比呈現(xiàn)大幅成長(zhǎng)狀態(tài)。而「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)部分，七月份調(diào)查結(jié)果為 115.1點(diǎn)，與六月份(113.05)的調(diào)查結(jié)果相較上升2.05點(diǎn)，顯示民眾對(duì)於購(gòu)置房地產(chǎn)的信心大增。
 
受惠南科效應(yīng)臺(tái)南逆勢(shì)崛起 六都唯一正成長(zhǎng)
 
觀察六都7月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，可以看到六都之中唯有臺(tái)南市的年增率呈現(xiàn)逆勢(shì)正成長(zhǎng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱指出，科學(xué)園區(qū)及工業(yè)園區(qū)等重大建設(shè)的落成能帶來(lái)人潮，就業(yè)人潮帶來(lái)的剛性居住需求不容小覷，無(wú)論是租屋或者是自住購(gòu)屋皆有其市場(chǎng)，尤其臺(tái)積電等等大廠的工程師或是從業(yè)人員往往工時(shí)較長(zhǎng)，通常選擇就近居住減少通勤時(shí)間來(lái)?yè)Q取休息時(shí)間，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)善化南科加盟店店長(zhǎng)李大森表示，由於臺(tái)南科學(xué)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，刺激鄰近的善化、新市與安定生活圈房市迅速成長(zhǎng)，近年來(lái)有許多在南科就職的主管與工程師，紛紛至緊鄰南科園區(qū)的善化一帶購(gòu)屋置產(chǎn)。