【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】矽品、上銀等30家知名大廠即將陸續(xù)進(jìn)駐中科四期「二林園區(qū)」，龐大就業(yè)人口成為南彰化「大補(bǔ)帖」，政府也加緊打通西濱快61線銜接?xùn)|西向76線快速道路的中科快速聯(lián)外道路，加速縮短二林與員林距離，大員林生活圈擴(kuò)大且中科就業(yè)人口的住宅高需求，越來(lái)越多中、北部建商跨區(qū)到彰化縣推案，其中以最為繁榮的員林市區(qū)居多，讓彰化成了六都之外，在2021年上半年開(kāi)工超過(guò)千戶(hù)的房市熱區(qū)。
 
中美貿(mào)易大戰(zhàn)避險(xiǎn)需求使得臺(tái)商大舉回流投資，臺(tái)灣2021年在疫情紛擾中經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)估5.88％，逆勢(shì)站上11年來(lái)新高，不少資金在股市獲利了結(jié)，改挹注房市，多數(shù)人擔(dān)心貨幣寬鬆造成通膨，積極置產(chǎn)購(gòu)屋，房市承接買(mǎi)盤(pán)強(qiáng)勁。
 
內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市2021年上半年住宅開(kāi)工戶(hù)數(shù)逾1.7萬(wàn)戶(hù)，高居六都之首，且佔(zhàn)全臺(tái)總推案量30％，其次為桃園市的9042戶(hù)。中部房產(chǎn)需求之高，也外溢到鄰近的彰化縣，彰化2021年上半年開(kāi)工戶(hù)數(shù)為2003戶(hù)(詳如附表)，是六都之外唯一同期開(kāi)工超過(guò)千戶(hù)的縣市，相較2020年上半年，年增率更達(dá)到77％。推究主因是挾著重大交通建設(shè)與高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐中科二林園區(qū)，連結(jié)中彰生活圈與上下游產(chǎn)業(yè)鏈，快速擴(kuò)大相乘效益。
 
尤其是中科2020年已核準(zhǔn)上銀光電等28家廠商進(jìn)駐二林園區(qū)，總投資額超過(guò)600億元，目前土地核配率逾3成，而封測(cè)大廠矽品精密2021年3月也宣佈要在二林中科園區(qū)投資約800億元，為彰化增7500個(gè)工作機(jī)會(huì)，就業(yè)的人口紅利，迅速為彰化房市注入新動(dòng)能。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō)，長(zhǎng)達(dá)2個(gè)多月的三級(jí)警戒期，讓不少原本計(jì)劃推案的建商暫時(shí)封盤(pán)，以雙北最為明顯，但中臺(tái)灣影響則有限，主要是臺(tái)中與彰化一向是臺(tái)商大本營(yíng)，近年臺(tái)中不動(dòng)產(chǎn)交易及推案規(guī)模穩(wěn)居六都第一，北部建商蜂擁圈地推案，房市之熱更外溢到彰投地區(qū)。
 
彰化縣從2019年開(kāi)始房產(chǎn)交易上半年稅收就破億，目前也是省轄市之中不動(dòng)產(chǎn)交易的冠軍。中友百貨看好中彰生活圈的消費(fèi)實(shí)力，日前已確定標(biāo)下彰化第二停車(chē)場(chǎng)用地，開(kāi)闢新的百貨戰(zhàn)線，大臺(tái)中房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨科技業(yè)與百貨業(yè)，拉大戰(zhàn)線到彰化。
 
員林在地仲介也看好員林消費(fèi)潛力，他們認(rèn)為美式批發(fā)零售業(yè)、國(guó)際家具大型賣(mài)場(chǎng)，以及大型複合式百貨商場(chǎng)，包括Costco、ikea及秀泰影城，正在做進(jìn)駐員林的市場(chǎng)可行性評(píng)估。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，員林人口超過(guò)12.5萬(wàn)人，在升格為縣轄市之前，就有「全國(guó)最大鎮(zhèn)」之稱(chēng)，消費(fèi)力驚人，現(xiàn)在更站穩(wěn)南彰化的龍頭，在高鐵與中科加持下，房市供需雙升。根據(jù)竹科與中科經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)屋主力為高薪工程師，中科四期二林園區(qū)與二林精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)園區(qū)加乘下，可望成為全國(guó)主要精密機(jī)械、智慧機(jī)械重鎮(zhèn)。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)副總經(jīng)理方偉民說(shuō)，員林是臺(tái)灣富豪，金融行庫(kù)，銀樓密度最高的地方，根據(jù)彰化銀行公會(huì)統(tǒng)計(jì)光在員林就有40多家金融機(jī)構(gòu)，平均每人存款高達(dá)238萬(wàn)元，其中有700位存款破億的富豪，也就是說(shuō)，每178位員林人中，就有一位是億萬(wàn)富翁。因此，北、中上市公司的長(zhǎng)虹與鄉(xiāng)林不約而同進(jìn)駐員林，看準(zhǔn)當(dāng)?shù)馗呦M(fèi)能力，預(yù)計(jì)推出高優(yōu)質(zhì)感建案。
 
方偉民分析，連同周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)構(gòu)成大員林生活圈約40萬(wàn)人，在地大型傳產(chǎn)企業(yè)林立，包括建大、正新、美利達(dá)、泰山、允強(qiáng)、頂新等10家知名的上市櫃公司，老闆，股東與員工分紅都很驚人，所以購(gòu)置新住宅的需求極高。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，政府投入龐大交通建設(shè)經(jīng)費(fèi)，以臺(tái)74線與臺(tái)76線快速道路來(lái)串聯(lián)國(guó)道一號(hào)與三號(hào)，縮短臺(tái)中、彰化直線距離，目前臺(tái)中市區(qū)到員林市只要30分鐘。員林市早在彰化市之前，8年前就完成鐵路高架化，消彌員林鐵道兩側(cè)阻隔，區(qū)域整合更順暢；員林更新闢彰化高鐵轉(zhuǎn)運(yùn)專(zhuān)用道路，從員林直達(dá)高鐵彰化站只要10分鐘。
 
行政院長(zhǎng)蘇貞昌2021年到彰化視察時(shí)，即允諾全額補(bǔ)助連結(jié)西濱快速道路(臺(tái)61線)與東西向快速道路(臺(tái)76線)的銜接交流道延伸方案，原本僅通到埔鹽的臺(tái)76線，將往西延伸，連接西濱快與中科二林園區(qū)的聯(lián)外道路。此段被喻為彰化現(xiàn)代路網(wǎng)「最後拼圖」已於2020年8月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2025年完工通車(chē)後，可大幅縮短員林與中科二林園區(qū)、芳苑工業(yè)區(qū)距離，交通與生活機(jī)能大躍進(jìn)。
 
彰化2021年上半年推案較2020年同期增加七成，產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)與人口等三大紅利相乘，讓南彰化第一大城的員林磁吸建商插旗推案，儼然成房市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，包括北部的長(zhǎng)虹、寶佳、合陽(yáng)，以及中部的鄉(xiāng)林、坤悅、允將、惠來(lái)及昌祐等知名建商到員林推案。鄉(xiāng)林建設(shè)2020年剛購(gòu)進(jìn)員林火車(chē)站核心鬧區(qū)的惠農(nóng)段土地，預(yù)計(jì)11月接待中心人員進(jìn)駐做潛銷(xiāo)期準(zhǔn)備，待2021年底前取建照後即公開(kāi)銷(xiāo)售。