【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部首度發(fā)布電信信令人口統(tǒng)計，有別以往的戶籍統(tǒng)計，這是首度與電信業(yè)者合作，運用基地臺的訊號進(jìn)行新型態(tài)人口統(tǒng)計，人流的移動可做為判斷區(qū)域房市潛力的依據(jù)。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)六都各行政區(qū)電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨(jìng)流入?yún)^(qū)，預(yù)期購屋需求穩(wěn)定，是區(qū)域房市一大利多。觀察六都人口淨(jìng)流入人口最多的前十名，由臺中市西屯區(qū)奪冠，其次則是桃園市蘆竹區(qū)以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區(qū)入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內(nèi)已邁入高齡化社會，面臨少子化、高齡化危機，臺灣人口已出現(xiàn)負(fù)成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素，尤其電信信令人口統(tǒng)計是以手機訊號偵測，相較於戶籍地遷入、遷出統(tǒng)計，更能實際顯現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、就學(xué)、租屋、居住的人口數(shù)，也較為接近實際市況，這些平日夜間人口高於戶籍人口的區(qū)域，也顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區(qū)。
 
十大房市潛力區(qū)出列！臺中西屯穩(wěn)居第一、桃園蘆竹、龜山緊追在後
 
六都中人口紅利最多的行政區(qū)由臺中西屯區(qū)位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近一年住宅單價落在24.5萬元。陳金萍說明，臺中市近年來在重大建設(shè)、就業(yè)機會、臺商回流等利多優(yōu)勢下，磁吸中部其他縣市民眾往臺中市就業(yè)、成家，進(jìn)而購屋、置產(chǎn)。其中，西屯區(qū)擁有集政治、商業(yè)中心與新興豪宅的七期重劃區(qū)，還有東海、逢甲等大專院校坐落於此，以及臺中工業(yè)區(qū)、中科等產(chǎn)業(yè)聚落，吸引大量就學(xué)、就業(yè)與居住人口。陳金萍指出，西屯區(qū)最受矚目的是七期豪宅區(qū)，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負(fù)擔(dān)，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。
 
桃園市蘆竹區(qū)與龜山區(qū)分列二、三名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區(qū)近一年住宅單價21.2萬元，而龜山區(qū)則是20.5萬元。陳金萍說明，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區(qū)，上班通勤方便，房價較雙北親民、建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速，以蘆竹區(qū)而言，是電子、物流、倉儲以及航空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重鎮(zhèn)，就業(yè)機會多、生活機能完善，也成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。
 
十大房市潛力區(qū)磁吸人口三關(guān)鍵！就業(yè)、交通與商業(yè)活動
 
探究十大房市潛力區(qū)磁吸人口的原因約可歸納為三大關(guān)鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業(yè)機會多，不論是新北的中和、汐止，或是桃園蘆竹、龜山與中壢，以及臺南永康等，區(qū)域內(nèi)都有不少工業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚落形成，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)後臺商回流投資擴廠，龐大的工作機會讓就業(yè)人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區(qū)域。
 
陳金萍說明，其次則是交通建設(shè)到位，雙北市捷運系統(tǒng)網(wǎng)路逐步健全，而桃園也有機場捷運已通車、綠線興建中，臺中綠線已通車等，南來北往更加方便，也成為人口持續(xù)流入的原因之一。第三個關(guān)鍵就是商業(yè)活動，以臺北中山、桃園中壢或是臺中西屯來觀察，都是該都會區(qū)商業(yè)活動頻繁的主要區(qū)域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾逛街、購物、看電影等多樣化的夜間休閒娛樂需求，加上這些區(qū)域也同樣位於交通樞紐位置，持續(xù)磁吸人口。
 
陳金萍表示，人口通常是用來判斷房市需求的重要指標(biāo)，過去用遷出、遷入人口觀察人口移動，但只能觀察到已設(shè)籍的人數(shù)，屬於落後指標(biāo)，但內(nèi)政部的電信信令人口統(tǒng)計以行動裝置訊號定位作為統(tǒng)計依據(jù)，更能充分反映就學(xué)、就業(yè)、租屋或居住的人口分布，可作為未來房市潛力的領(lǐng)先指標(biāo)。陳金萍補充，通常民眾由租轉(zhuǎn)買或是換屋時，也會選擇有地緣關(guān)係或熟悉的區(qū)域購屋，因此，這些流入人口數(shù)較多的區(qū)域也可代表是未來的房市潛力區(qū)，顯示該區(qū)域有潛在且穩(wěn)定的購屋需求，價格也相對有支撐，讓區(qū)域房市發(fā)展更增添想像空間。