【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄2.0在2021年7月1日上路，其中的「門(mén)牌全揭露」讓使用者能夠精準(zhǔn)掌握房屋的成交資訊，更讓實(shí)價(jià)登錄資料的價(jià)值大幅提升。好時(shí)價(jià)分析臺(tái)中市住宅類的交易資料，發(fā)現(xiàn)2012年8月以來(lái)，共有3.26萬(wàn)個(gè)門(mén)牌出現(xiàn)2筆以上的交易紀(jì)錄，持有時(shí)間中位數(shù)為2.24年，出售時(shí)的價(jià)差中位數(shù)為14.88％！
 
在臺(tái)中市這3.26萬(wàn)個(gè)門(mén)牌裡，2筆以上交易紀(jì)錄的占88.17％，3筆以上的占11.27％，兩者合計(jì)超過(guò)98％。以各行政區(qū)來(lái)看，重複交易數(shù)量占比最多的行政區(qū)前五名分別為北屯區(qū)(占16.60％)，持有時(shí)間2.17年、價(jià)差13.73％，西屯區(qū)(占12.29％)，持有時(shí)間2.52年、價(jià)差12.74％，北區(qū)(占9.33％)，持有時(shí)間2.18年、價(jià)差17.99％，南屯區(qū)(占8.67％)，持有時(shí)間2.68年、價(jià)差11.92％，太平區(qū)(占8.57％)，持有時(shí)間1.91年、價(jià)差16.36％，占比合計(jì)逾5成5。

以上行政區(qū)中，太平區(qū)在臺(tái)中市屬於房?jī)r(jià)基期相對(duì)低的區(qū)域，但近年來(lái)受惠於臺(tái)74線快速道路通車帶來(lái)的交通利多，以及太平新光重劃區(qū)的建設(shè)陸續(xù)進(jìn)入與完工，且在臺(tái)中市政府的規(guī)劃中，亦把太平區(qū)納入核心屯區(qū)治理範(fàn)圍，投入相關(guān)資源促進(jìn)發(fā)展，使得太平區(qū)晉升為臺(tái)中市房市交易熱絡(luò)的區(qū)域。
 
值得注意的是，以「持有時(shí)間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內(nèi)占44.68％，價(jià)差為11.36％；持有2～4年占31.38％，價(jià)差為15.00％；持有4～6年占16.58％，價(jià)差為17.62％；持有6～8年占6.81％，價(jià)差為29.73％；持有8年以上占0.56％，價(jià)差為48.95％。持有2年以內(nèi)就轉(zhuǎn)手的比例將近一半，可見(jiàn)臺(tái)中市房市投機(jī)與炒作風(fēng)氣的盛行，且持有時(shí)間中位數(shù)僅半年！未來(lái)房地合一稅2.0是否能有效打擊投機(jī)炒作，值得多加關(guān)注！

 
最後，好時(shí)價(jià)與清華大學(xué)合作，將這些重複交易資料，運(yùn)用「重複交易法」模型編製房?jī)r(jià)指數(shù)，以科學(xué)化的方式觀察房市漲跌。在2021年7月，臺(tái)中市的房?jī)r(jià)指數(shù)為158.69，與九年前相比漲幅達(dá)70.52％，而北屯區(qū)、西屯區(qū)、北區(qū)、南屯區(qū)的漲幅分別為81.90％、52.07％、78.99％、54.30％，皆高於全國(guó)的41.25％，顯見(jiàn)臺(tái)中市近年的漲幅力道！