熱銷推案

嫌貨才是買貨人!昔日鬼城有天變「軌」城，這區(qū)不少人默默在進(jìn)場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-10

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嫌貨才是買貨人!昔日鬼城有天變「軌」城，這區(qū)不少人默默在進(jìn)場(chǎng)

淡海輕軌改寫(xiě)淡水核心地段，也帶來(lái)買氣，成為北臺(tái)灣首個(gè)輕軌開(kāi)通的首購(gòu)熱區(qū)，用軌城洗脫過(guò)往鬼城印象(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】昔日林三淡，短短幾年內(nèi)，三峽早蛻變，林口房?jī)r(jià)猛爆性成長(zhǎng)，淡水因具備淡江大橋、淡水北側(cè)國(guó)家級(jí)重磅建設(shè)話題，交通雙利多打通房?jī)r(jià)任督二脈，房?jī)r(jià)可望倒吃甘蔗。由於2020年氣候佳，未有颱風(fēng)干擾，淡江大橋工程進(jìn)度稍稍提早，依據(jù)既有建設(shè)時(shí)程，預(yù)估2024年如期到位，淡水北側(cè)快速道路也如火如荼進(jìn)行中。

此時(shí)此刻，銷售市場(chǎng)實(shí)際觀察到，許多抓緊市場(chǎng)趨勢(shì)懂買的買家，正追隨政府建設(shè)計(jì)畫(huà)腳步，把握低利率優(yōu)勢(shì)，沿著淡海輕軌沿線各站與淡江大橋最直接受惠地段，默默地在買進(jìn)，也是為何淡海買氣熱度一直存在的原因，專家如今也提早預(yù)告，即刻起隨時(shí)都是最佳買點(diǎn)，2024年前都該把握，甚至2023年底前至少要搶進(jìn)。

美麗新淡海影城（上）與淡水國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心（下）等消費(fèi)娛樂(lè)機(jī)能到位，淡海迎來(lái)新一波買氣(圖/業(yè)者提供)

人口拉力強(qiáng) 需求增買氣熱度維持

依據(jù)新北市民政局最新統(tǒng)計(jì)資料，十年來(lái)新北各行政區(qū)人口成長(zhǎng)數(shù)，淡水以新增3萬(wàn)9797人拿下冠軍，且逐年在成長(zhǎng)，去年2020年成長(zhǎng)達(dá)4668人次，這項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示出，受到雙北市中心高房?jī)r(jià)擠壓效應(yīng)影響，人口外移淨(jìng)遷出現(xiàn)象嚴(yán)重，而淡海新市鎮(zhèn)交通紓解有望，房?jī)r(jià)又是雙北唯一基期低區(qū)域，人口等於需求，這股人口拉力有多強(qiáng)，顯示購(gòu)屋需求熱度就有多熱，淡水人口逐年緩緩成長(zhǎng)，雖然不是爆量，區(qū)域有重磅建設(shè)支撐，淡海具備購(gòu)屋誘因，背後藏著不少隱形買家，購(gòu)買力不容小覷。

淡水公23公園(圖/業(yè)者提供)

首購(gòu)最後機(jī)會(huì)　以親民價(jià)買進(jìn)捷運(yùn)線上

放眼望向雙北各行政區(qū)，房?jī)r(jià)普遍已站上高點(diǎn)，尤其有捷運(yùn)行經(jīng)的區(qū)域，更是首購(gòu)難以買進(jìn)的區(qū)域。新北指標(biāo)區(qū)域的新板特區(qū)均價(jià)8字頭，豪宅早突破9字頭，雙和區(qū)在環(huán)狀線開(kāi)通加持下，房?jī)r(jià)大躍進(jìn)由5邁向6字頭，新店央北已破6字頭，而新莊站穩(wěn)5字頭向6字頭看齊，三重均價(jià)5字頭，有機(jī)會(huì)朝6邁進(jìn)，認(rèn)真思考新北除了外圍蛋白區(qū)，確定已找不到親民區(qū)可讓首購(gòu)入手。

曾經(jīng)屬於蛋白區(qū)的三峽與林口重劃區(qū)，在商圈與軌道建設(shè)依序到位後，房?jī)r(jià)也連年翻漲，三峽總體購(gòu)屋需求量大過(guò)於供給量，房?jī)r(jià)有撐均價(jià)站上3字頭，林口重劃區(qū)在機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線開(kāi)通後，加上媒體影視特區(qū)計(jì)畫(huà)，核心區(qū)A9站房?jī)r(jià)站上坐4望5，再以捷運(yùn)各線來(lái)看，捷運(yùn)松山新店線、中和新蘆線、板南線與淡水信義線，從首站至尾站，真要找親民2字頭房?jī)r(jià)，僅剩淡海輕軌線有機(jī)會(huì)，現(xiàn)階段淡海輕軌沿線個(gè)案已2字頭向3字頭邁進(jìn)，甚至有零星個(gè)案已接近4字頭。

V11崁頂站188億超級(jí)大案「名軒海樂(lè)地」9月登場(chǎng)，受輕軌與淡江大橋加持，有望再次推升房?jī)r(jià)(圖/業(yè)者提供)

各大建商看好輕軌利多，早陸續(xù)在輕軌沿線各站布局推案，輕軌沿線房?jī)r(jià)也已出現(xiàn)漲幅，最具代表性為麗寶集團(tuán)於輕軌完工前，選在濱海義山站所推出的「微笑莊園」，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄近一年成交金額每坪約27萬(wàn)起，相較9年前房?jī)r(jià)略有漲幅，未來(lái)V11崁頂站188億超級(jí)大案「名軒海樂(lè)地」預(yù)計(jì)於2021年9月推出，因有輕軌與淡江大橋交通優(yōu)勢(shì)加持，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)再次攀升，坐2望3確實(shí)是有機(jī)會(huì)的。

昔日鬼城有「軌」建設(shè)將改寫(xiě)淡水核心地段

以重劃區(qū)來(lái)看，各界都在期盼淡海新市鎮(zhèn)，在交通建設(shè)加持下，看可否一改鬼城的封號(hào)。專家表示，國(guó)人逐捷運(yùn)而居的觀念根深蒂固，尤其擁有軌道交通，不僅是保值關(guān)鍵，對(duì)房?jī)r(jià)增值對(duì)有助益，加上捷運(yùn)能將人潮帶入，而人潮等於錢潮，有捷運(yùn)到的地方，自然有商圈聚落的成形，與淡海新市鎮(zhèn)同樣具備輕軌建設(shè)計(jì)劃地安坑，同樣正在興建輕軌路網(wǎng)，未來(lái)將與環(huán)狀線十四張站接軌，目前區(qū)域房?jī)r(jià)站穩(wěn)3字頭，未來(lái)還有一波漲幅，淡海新市鎮(zhèn)同理可證，勢(shì)必享有補(bǔ)漲的空間，未來(lái)將一躍成為有「軌」的城市，沿線又以崁頂站最具亮點(diǎn)，鄰近已有成形的美麗新影城聚落，等待2024年淡江大橋開(kāi)通後，目前淡海正核心聚落有機(jī)會(huì)從中山北路商圈轉(zhuǎn)移崁頂站商圈，未來(lái)直線穿過(guò)沙崙路可直上淡江大橋，進(jìn)入雙北市區(qū)，不再繞路與塞車。

現(xiàn)階段淡海新市鎮(zhèn)交通機(jī)能稍嫌差，懂得反向思考的買家，反而以樂(lè)觀的態(tài)度看這項(xiàng)缺點(diǎn)。依據(jù)一位買家表示，大家嘴裡雖然嫌交通壅塞，實(shí)際上移居人口卻不段成長(zhǎng)，這說(shuō)明了唯有這項(xiàng)缺點(diǎn)，才有機(jī)會(huì)能撿到便宜，畢竟嫌貨才是買貨人，相信淡江大橋開(kāi)通後，房?jī)r(jià)也會(huì)符合我們的預(yù)期，拭目以待!