【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市府考量近年工程原物料上漲、市場(chǎng)波動(dòng)、實(shí)務(wù)操作及因應(yīng)自主更新推動(dòng)，檢討「新北市都市更新權(quán)利變換計(jì)畫提列共同負(fù)擔(dān)項(xiàng)目及金額基準(zhǔn)」相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過(guò)一年多與各界討論及修正，於2021年6月25日新北市都市更新及爭(zhēng)議處理審議會(huì)通過(guò)，9月8日正式上路，希望透過(guò)滾動(dòng)檢討，讓都市更新成本提列更趨於合理及明確，以利都更推動(dòng)。
 
新北市都市更新處表示，本次修法重點(diǎn)之一為調(diào)整營(yíng)建單價(jià)，將物價(jià)基準(zhǔn)日由2014年4月調(diào)整至2020年8月，以平均規(guī)?？倶前迕娣e落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來(lái)說(shuō)，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪?jiǎn)蝺r(jià)由15萬(wàn)3,800元調(diào)整為17萬(wàn)1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪?jiǎn)蝺r(jià)由13萬(wàn)1,200調(diào)整為14萬(wàn)6,100元，平均調(diào)整幅度達(dá)11％左右，且提出都市更新申請(qǐng)時(shí)，營(yíng)建單價(jià)除可加計(jì)物價(jià)指數(shù)調(diào)整外，還可依個(gè)案建築規(guī)劃再額外加計(jì)樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震、三級(jí)建材等所需費(fèi)用。
 
其次是風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)率上限由12％提高至14％，並以級(jí)距方式認(rèn)列，更加明確風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)計(jì)算。除此之外，本次修法也針對(duì)更新會(huì)費(fèi)用提列方式重新檢視，讓更新會(huì)成本提列更具彈性，以協(xié)助民眾自力更新。
 
都市更新處補(bǔ)充，本次修法在盡量確保地主及實(shí)施者雙方權(quán)益下整體檢討，並綜合考量新北房市支撐能力，調(diào)整營(yíng)建單價(jià)及相關(guān)費(fèi)用提列，適度反映市場(chǎng)變化，後續(xù)市府將會(huì)持續(xù)滾動(dòng)檢討，以回應(yīng)外界期待。另外如欲適用本次修正後規(guī)定，評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日亦須訂於本基準(zhǔn)發(fā)布之後，以保障住戶與實(shí)施者雙方權(quán)益及公平性。