【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】護(hù)國(guó)神山臺(tái)積電進(jìn)駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點(diǎn)為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預(yù)計(jì)將興建兩座12吋晶圓廠，預(yù)期將在2024年完工、2025年後進(jìn)入量產(chǎn)。永慶不動(dòng)產(chǎn)與永義房屋高雄經(jīng)管會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭曜德表示，儘管臺(tái)積電是否進(jìn)駐高雄傳言尚未證實(shí)，行政院與高雄市早已佈局高雄半導(dǎo)體S廊帶已久，包含南部科學(xué)工業(yè)園區(qū)高雄園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)與仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)在內(nèi)，腹地廣大、交通四通八達(dá)，當(dāng)?shù)匾灿胁簧倏萍即髲S如日月光、國(guó)巨進(jìn)駐，提供相當(dāng)多工作機(jī)會(huì)，發(fā)展指日可待，近年楠梓與鄰近的左營(yíng)、鼓山一直都是購(gòu)屋熱點(diǎn)。
 
半導(dǎo)體S廊帶發(fā)展，讓過(guò)去以重工業(yè)、加工業(yè)崛起的高雄逐步轉(zhuǎn)型，可望讓高雄躍升為南臺(tái)灣重要科技產(chǎn)業(yè)聚落，同時(shí)刺激鄰近的楠梓、左營(yíng)、鼓山房市迅速發(fā)展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來(lái)說(shuō)，其地點(diǎn)位在楠梓與左營(yíng)交界處，鄰近R18捷運(yùn)油廠國(guó)小站，距離兩站可達(dá)交通樞紐左營(yíng)高鐵站、四站抵達(dá)熱鬧的巨蛋商圈，優(yōu)勢(shì)條件齊聚，讓楠梓成為近年高雄少數(shù)人口不減反增的行政區(qū)域。
 
鄭曜德會(huì)長(zhǎng)補(bǔ)充，近期臺(tái)積電進(jìn)駐傳聞一出，確實(shí)消費(fèi)者詢問(wèn)度明顯增加，據(jù)觀察，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運(yùn)路線分布，如楠梓加工區(qū)站、油廠國(guó)小站與左營(yíng)高鐵站等，而目前楠梓區(qū)新成屋成交單價(jià)已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬(wàn)元可以入手。
 
全臺(tái)第一間，2021年九月甫開幕的永義房屋大順龍華加盟店的吳浩銘店?yáng)|則分析，高雄半導(dǎo)體S廊帶吸引就業(yè)人潮，加上臺(tái)積電設(shè)廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。他推測(cè)，預(yù)期年薪較高的工程師族群，置產(chǎn)選擇會(huì)傾向靠近高雄市中心的蛋黃區(qū)，如農(nóng)十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術(shù)館、Costco等重大建設(shè)，食衣住行育樂(lè)佳，房?jī)r(jià)保值效應(yīng)強(qiáng)。
 
鄭曜德會(huì)長(zhǎng)更補(bǔ)充，與市區(qū)距離近的左營(yíng)區(qū)、鼓山區(qū)都可能是半導(dǎo)體S廊帶工程師們的熱門選擇，未來(lái)發(fā)展看好下，北高雄房市跟著大熱，近期新成屋房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，來(lái)到單價(jià)40萬(wàn)元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬(wàn)元行情。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，發(fā)現(xiàn)臺(tái)南科學(xué)園區(qū)周邊房市近年快速成長(zhǎng)，中古大樓及華廈近三年平均單價(jià)自14.1萬(wàn)增長(zhǎng)至16.4萬(wàn)，透天厝則自16.3萬(wàn)成長(zhǎng)至19.7萬(wàn)，分別有16％、21％的成長(zhǎng)幅度，居全臺(tái)科學(xué)園區(qū)之冠。鄭曜德會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，從臺(tái)積電進(jìn)駐臺(tái)南科學(xué)園區(qū)來(lái)看，對(duì)臺(tái)南人口、房?jī)r(jià)影響明顯，而與臺(tái)南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優(yōu)勢(shì)的交通機(jī)能，包含捷運(yùn)站、高鐵站等交通基礎(chǔ)建設(shè)，這部分是高雄煉油廠周遭更具優(yōu)勢(shì)的地方，可望未來(lái)將出現(xiàn)近似於臺(tái)南科學(xué)園區(qū)周邊房市成長(zhǎng)的效應(yīng)。
 
對(duì)於外傳將在港都設(shè)廠，臺(tái)積電雖不願(yuàn)透露口風(fēng)，但已經(jīng)成功引起各界關(guān)注，加上政府在半導(dǎo)體S廊帶佈局帶動(dòng)下，使高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)先沸騰起來(lái)。