【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】方先生來(lái)電詢問(wèn)，因無(wú)力清償債務(wù)，致房地遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，拍得款項(xiàng)全數(shù)用來(lái)清償債務(wù)，沒(méi)有收到半毛錢(qián)，認(rèn)為沒(méi)有所得，為何會(huì)收到房地合一稅的補(bǔ)稅單，還被處以罰鍰呢？
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，個(gè)人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地，不論自願(yuàn)或非自願(yuàn)，也不論有無(wú)所得或虧損，都要在房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)，向戶籍所在地國(guó)稅局辦理申報(bào)；有應(yīng)納稅額者，需依持有期間長(zhǎng)短適用不同稅率，自行繳納房地合一所得稅，於申報(bào)時(shí)一併檢附繳納收據(jù)。而強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)也是房地買(mǎi)賣(mài)交易的一種型態(tài)，所以仍必須依法申報(bào)納稅，只不過(guò)申報(bào)期限係以「拍定人領(lǐng)得房地權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)日」之次日起算，且此種情形係屬財(cái)政部公告非自願(yuàn)性因素交易類(lèi)型，若持有房地期間未滿5年者，可按較低稅率20％課稅。
 
該局舉例，方先生於2019年9月16日以120萬(wàn)元取得A房地，因無(wú)力償還多筆個(gè)人債務(wù)，A房地遭債權(quán)人向法院聲請(qǐng)拍賣(mài)，拍定金額為180萬(wàn)元，拍定人並於2021年7月1日取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書(shū)，方先生則應(yīng)自2021年7月2日起算30日內(nèi)，即2021年7月31日前完成申報(bào)；又雖然其持有期間在2年內(nèi)，依法原應(yīng)適用稅率45％，因?qū)俜亲灶?yuàn)性因素交易，可按較低稅率20％計(jì)算稅額。但方先生誤以為免申報(bào)，經(jīng)該局依查得資料核定所得額51萬(wàn)元，除補(bǔ)徵稅額外，還遭處罰鍰4萬(wàn)餘元。
 
該局表示，近來(lái)因受COVID-19疫情影響，不少民眾資金周轉(zhuǎn)困難，法拍數(shù)量有增加趨勢(shì)，故在此特別提醒，房地合一所得稅應(yīng)納稅額即便是0元，未申報(bào)仍會(huì)受罰，請(qǐng)民眾特別注意，以維護(hù)自身權(quán)益喔!