【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著國(guó)內(nèi)疫情趨緩，全國(guó)疫情警戒維持二級(jí)，全國(guó)防疫限制陸續(xù)鬆綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費(fèi)者恐慌情緒降溫，對(duì)於國(guó)內(nèi)景氣看法正向樂(lè)觀。根據(jù)永慶房屋調(diào)查消費(fèi)者對(duì)2021年第四季國(guó)內(nèi)景氣的看法，36％的消費(fèi)者認(rèn)為第四季國(guó)內(nèi)景氣與第三季持平、維持不變，而33％消費(fèi)者看好四季景氣，看好景氣比例較上一季上升14個(gè)百分點(diǎn)(圖一)。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，雖5月中下旬本土疫情爆發(fā)，全國(guó)疫情警戒提升至第三級(jí)，各地同步加嚴(yán)、加大防疫限制，重挫消費(fèi)者對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景的信心，不過(guò)，隨著疫苗施打逐漸普及，疫情受控的狀況下，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦，出口表現(xiàn)亮眼，國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)投資也持續(xù)增長(zhǎng)，讓消費(fèi)者對(duì)第四季國(guó)內(nèi)景氣重拾信心，抱持正面樂(lè)觀的態(tài)度。
 
那麼，消費(fèi)者又是如何看待第四季房?jī)r(jià)呢？根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲的比例由上季的42％大增21個(gè)百分點(diǎn)至63％(圖二)，創(chuàng)下2008年第二季以來(lái)新高紀(jì)錄。陳賜傑分析：本次調(diào)查時(shí)間正是疫情警戒降至二級(jí)後兩周開(kāi)始調(diào)查，可以完整反應(yīng)出疫情轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定後，消費(fèi)者對(duì)房市看法的轉(zhuǎn)變，調(diào)查結(jié)果顯示，國(guó)內(nèi)防疫表現(xiàn)優(yōu)異，疫情逐漸穩(wěn)定受控，讓消費(fèi)者恐慌情緒解除，加上低利率、資金潮環(huán)境持續(xù)，讓消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的預(yù)期。陳賜傑補(bǔ)充，消費(fèi)者看漲第四季房?jī)r(jià)的比例是2021年以來(lái)最高，除了上一季因疫情衝擊短暫出現(xiàn)看漲比例下降外，其餘三季消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)的比例呈現(xiàn)逐步走高的趨勢(shì)。

 
何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)？53％消費(fèi)者認(rèn)為 2022上半年前是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)
 
那麼，消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)(圖三)呢？陳賜傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)29％消費(fèi)者認(rèn)為2021下半年就是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，而有24％消費(fèi)者則是認(rèn)為2022上半年，兩者合計(jì)已有53％，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環(huán)境不變下，部分消費(fèi)者認(rèn)為從現(xiàn)在開(kāi)始就可以進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，而另一方面也有消費(fèi)者認(rèn)為疫苗施打涵蓋率持續(xù)增加的狀況下，將可獲得更多的保護(hù)，疫情將更穩(wěn)定受控，2022上半年正是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)。
 
居住地區(qū)房?jī)r(jià)認(rèn)知！70％消費(fèi)者認(rèn)為近一年房?jī)r(jià)上漲5％以上
新竹對(duì)房?jī)r(jià)上漲最有感！50％消費(fèi)者認(rèn)為漲幅在10％以上
 
資金潮、低利環(huán)境帶動(dòng)下，房市相關(guān)指標(biāo)暢旺，房市持續(xù)回溫，雖短暫受到疫情衝擊，交易出現(xiàn)停滯，但購(gòu)屋需求穩(wěn)定的狀況下，房?jī)r(jià)似乎與出現(xiàn)易漲難跌的現(xiàn)象。本次調(diào)查也針對(duì)消費(fèi)者居住的地區(qū)做房?jī)r(jià)看法的調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為自己所居住的地區(qū)房?jī)r(jià)近一年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)有70％消費(fèi)者認(rèn)為近一年房?jī)r(jià)有5％以上的漲幅(圖四)。其中新竹縣市消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)漲幅最有感，50％消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲10％以上，認(rèn)為上漲5-10％的也有27％。其次則是臺(tái)南，認(rèn)為上漲10％的占比逾四成，臺(tái)中則有超過(guò)三成，除了雙北以外，桃園以南五大都會(huì)區(qū)認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲10％以上的占比都在二成以上，顯示消費(fèi)者對(duì)於自己居住地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅有明顯感受。

 
防疫新生活！遠(yuǎn)距與居家辦公需求增！新增出29％換屋需求
落實(shí)防疫！逾四成消費(fèi)者希望增加玄關(guān)、落塵空間
 
疫情趨緩但並未消失，在遠(yuǎn)距教學(xué)、居家辦公等防疫新生活模式下，消費(fèi)者對(duì)於居住空間的需求是否有轉(zhuǎn)變呢(圖五)？首先針對(duì)消費(fèi)者對(duì)於目前居住空間的滿(mǎn)意度做調(diào)查，有71％的消費(fèi)者認(rèn)為居住空間充足，29％消費(fèi)者認(rèn)為居住空間太小，想換屋，陳賜傑分析，消費(fèi)者在防疫生活下，遠(yuǎn)距或居家辦公需求增加，開(kāi)始反思自己的居住空間規(guī)劃，雖大部分的消費(fèi)者滿(mǎn)意目前的居住空間，但也有近三成的消費(fèi)者對(duì)於居住空間重新定位，而增加了換屋需求。
 
那麼，若防疫生活成為常態(tài)，消費(fèi)者會(huì)希望增加哪些住宅空間呢？根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，逾四成消費(fèi)者希望增加玄關(guān)、落塵空間，陳賜傑指出，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者普遍都遵守防疫規(guī)定，戴好口罩、勤洗手，讓防疫已成為生活的一部分，因此，對(duì)於居住空間就會(huì)希望有能阻絕病毒的空間，在玄關(guān)、落塵空間先做好消毒措施，成為隔絕病毒的第一道防線與屏障，讓居家生活更安心、更安全，也實(shí)屬合理。
 
疫情改變賞屋模式！82％消費(fèi)者會(huì)先使用「線上賞屋服務(wù)」篩選物件
「線上+線下」趨勢(shì)已不可逆！98％消費(fèi)者未來(lái)仍會(huì)繼續(xù)使用「線上賞屋服務(wù)」
 
而在疫情警戒之下，消費(fèi)者的賞屋模式是否有什麼變化呢(圖六)？根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果，82％消費(fèi)者會(huì)先使用線上賞屋的服務(wù)來(lái)篩選物件，而線上賞屋服務(wù)中，消費(fèi)者認(rèn)為「專(zhuān)人實(shí)地拍攝物件解說(shuō)影片」最有幫助的比例高達(dá)43％，其次則是「虛擬實(shí)境VR賞屋」，占比34％。那麼，未來(lái)消費(fèi)者是否會(huì)持續(xù)使用線上賞屋的服務(wù)呢？高達(dá)98％的消費(fèi)者都選擇會(huì)持續(xù)使用線上賞屋的服務(wù)。陳賜傑指出，2021年5月中本土疫情爆發(fā)後，消費(fèi)者恐慌情緒升溫，消費(fèi)者外出看屋、賞屋意願(yuàn)降低，實(shí)體看屋轉(zhuǎn)趨保守，「零接觸」看屋服務(wù)成為消費(fèi)者首選，先利用線上賞屋篩選物件，若有真的喜歡或合適的物件，才會(huì)做好防護(hù)措施進(jìn)行實(shí)體看屋，顯示在疫情衝擊之下，消費(fèi)者看屋模式朝向「線上+線下」整合趨勢(shì)已不可逆。

 
2021永慶前瞻--低利+資金潮未歇！七都房?jī)r(jià)漲破上波高點(diǎn)
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：國(guó)內(nèi)在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下，疫情有趨緩的跡象，有助於房市信心回溫，加上低利環(huán)境與資金潮助攻，自住、置產(chǎn)等需求增溫，挹注房市交易，此外，國(guó)內(nèi)外通膨蠢蠢欲動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值成為通膨洪流下之保值首選，推升購(gòu)屋需求穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
葉凌棋指出，隨著購(gòu)屋需求增溫，七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，以近一年的房?jī)r(jià)來(lái)觀察，自2020年第三季至2021年第三季各季的房?jī)r(jià)變動(dòng)來(lái)計(jì)算年度累積漲幅(圖七)，可以發(fā)現(xiàn)除了雙北市外，其餘五大都會(huì)區(qū)年度累計(jì)漲幅均超過(guò)一成，而新竹、臺(tái)南年度累積漲幅逾二成最多，顯見(jiàn)近一年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。
 
若再進(jìn)一步與上一波房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比(圖八)，葉凌棋補(bǔ)充，七大都會(huì)區(qū)2021年第三季房?jī)r(jià)均漲破上波高點(diǎn)，尤其以新竹縣市、臺(tái)南漲幅最為明顯，已較上波高點(diǎn)再度上漲超過(guò)三成，桃園與臺(tái)中則與上波房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比上漲逾二成，高雄上漲超過(guò)一成，只有臺(tái)北、新北因房?jī)r(jià)基期高，雖已突破上波高點(diǎn)，但漲幅不到5％，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。葉凌棋說(shuō)明，顯見(jiàn)房市自2013、2014年反轉(zhuǎn)向下後，七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)最高與最低的房?jī)r(jià)有7.9％至17.3％差距，而從2021年第三季房?jī)r(jià)來(lái)看，七大都會(huì)區(qū)過(guò)去的房?jī)r(jià)跌幅已補(bǔ)足，甚至繼續(xù)再向上突破，房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)。

 
2021房市預(yù)估
疫情緩、買(mǎi)氣增！交易量有望創(chuàng)八年新高
2021全年交易量估33.3-34.6萬(wàn)棟之間，較2020年成長(zhǎng)2％至6％左右
 

葉凌棋說(shuō)明，國(guó)內(nèi)疫情爆發(fā)以及實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一2.0已於7月上路，短期投機(jī)退出市場(chǎng)，讓第三季交易量較2020年同期減少。不過(guò)，隨疫情逐漸穩(wěn)定，全國(guó)防疫警戒降回二級(jí)，加上疫苗施打日益普及，民眾恐慌情緒降溫，房市買(mǎi)氣有逐步回溫的跡象，觀察近兩個(gè)月的房市交易量已逐步回到疫情前水準(zhǔn)。雖然央行在第三季理監(jiān)事會(huì)再度出手管控房市，祭出選擇性信用管制，針對(duì)自然人貸款第二戶(hù)取消寬限期，以及降低購(gòu)地貸款與工業(yè)區(qū)閒置土地貸款的成數(shù)，不過(guò)，對(duì)一般民眾而言，自住、置產(chǎn)不受影響，若後續(xù)國(guó)內(nèi)疫情發(fā)展沒(méi)有急遽轉(zhuǎn)變，預(yù)期第四季房市交易量仍可期待。
 
葉凌棋補(bǔ)充，依目前交易量推估，2021年全年交易量有望創(chuàng)八年新高，預(yù)估約33.3-34.6萬(wàn)棟之間，與2020年相比成長(zhǎng)2％至6％左右。