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- 2021臺灣CCIM第三季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)與前一季相較上升25.52點
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】政治大學(xué)地政系林左裕教授團隊2021年9月29日發(fā)佈「2021臺灣CCIM第三季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)」，研究結(jié)果顯示，2021年第三季臺灣CCIM商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)調(diào)查的總平均指數(shù)為108.67點。與前一季相較上升25.52點(2021Q2：83.16)。
本次調(diào)查中，五項指標均全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟環(huán)境)。其中土地開發(fā)、辦公室與總體經(jīng)濟環(huán)境等三項指標「偏向樂觀」；而旅館、店面仍「偏向保守」。其中信心最高的指標仍為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中高達147.46點，相較前一季上升25.51點(2021Q2：121.95)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調(diào)查中為120.93點，相較前一季上升36.47點(2021Q2：84.45)；信心居第三的指標為「總體經(jīng)濟環(huán)境」，相較前一季上升22.61點(2021Q2：82.01)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調(diào)查中為61.68點，雖為本次絕對水準最低之指標，但相較上一季上升17.48點(2021Q2：44.21)。
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，於本指數(shù)計算中並未將其列入總指數(shù)之計算，但仍對其進行調(diào)查及個別發(fā)布?！嘎灭^」之投資信心在本次調(diào)查中為62.23點，相較前一季上升18.63點(2021Q2：43.60)，指數(shù)偏向保守。
而全臺三大都會之土地開發(fā)信心均超過持平，皆為樂觀指標，其中南部地區(qū)信心點數(shù)最高，為158.70點，相對前一季調(diào)查結(jié)果上升29.43點(2021Q2：129.27)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為147.83點，相對前一季調(diào)查結(jié)果上升21.00點(2021Q2：126.83)；北部地區(qū)信心指數(shù)為135.87點，較前一季調(diào)查結(jié)果上升26.11點(2021Q2：109.76)。
另可將本指數(shù)分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數(shù)為109.13點，長期之信心指數(shù)為110.76點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業(yè)不動產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
接受CCIM委託主持ICI指數(shù)調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，受到持續(xù)攀升的經(jīng)濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬，輔以國內(nèi)最近疫情控制得宜，整體指數(shù)呈現(xiàn)樂觀的局面，其中因臺積電等大廠持續(xù)在國內(nèi)加碼投資，使得土地需求殷切，也帶動南部不動產(chǎn)市場的上揚；而辦公室亦隨著產(chǎn)業(yè)投資的加碼而水漲船高。店面及旅館投資則因疫情下警戒持續(xù)，人流減少而仍呈保守，但較上一季三級警戒時已有回升，可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關(guān)。
CCIM臺南代表薛博仁指出，「安平港水岸複合觀光遊憩區(qū)」投資案，規(guī)劃投資百億打造全臺規(guī)模最大濱海綜合度假城。暨東區(qū)平實園區(qū)，目前世界巨星個案更是創(chuàng)下臺南新高價。此外臺南高鐵站特區(qū)的大臺南會展中心已陸續(xù)完工即將營業(yè)加OUTLET購物商城預(yù)計於2021年底就會開幕，薛博仁分析這些重大建設(shè)都是帶動臺南區(qū)域土地開發(fā)之信心。
力霸不動產(chǎn)投資顧問總經(jīng)理彭彥祥CCIM都更專家表示，至2021年9月15日止，雙北危老重建案已達854億，都更案852億，總計1706億，且因疫情關(guān)係產(chǎn)業(yè)訂單大量湧入，購地建廠辦大樓續(xù)增，故反應(yīng)出全臺土地開發(fā)信心指數(shù)大增。
CCIM(ICI)商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)委員會主委彭彥祥研判北部地區(qū)土地整合開發(fā)將續(xù)熱三年以上，另六大都會區(qū)也會升溫。
大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出房地產(chǎn)投資是前瞻指標，反應(yīng)對臺灣經(jīng)濟前景的樂觀程度。第三季商業(yè)不動產(chǎn)信心指標較第二季明顯反彈，接近這波疫情來襲前的水準，說明在總體經(jīng)濟不差、外銷訂單暢旺之下，疫情獲得有效控制後，體現(xiàn)在對商用不動產(chǎn)的需求上，如未來臺灣疫情仍控制得宜，整體信心指標再往上亦不意外。
CCIM理事長林知延指出ICI指數(shù)全面齊漲，顯示臺灣逐步擺脫疫情陰霾，疫情降至二級警戒後，各產(chǎn)業(yè)逐漸回復(fù)正常運作，尤其內(nèi)用重新開放勢必帶動商用不動產(chǎn)投資需求，若未來疫情持續(xù)有效控制下，伴隨政府推出振興五倍券，整體商業(yè)不動產(chǎn)有望持續(xù)推升。
1註:商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(CommercialRealEstateInvestmentConfidenceIndex)介紹：
商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(以下簡稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調(diào)查對象為社團法人臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會(CCIM)會員。ICI調(diào)查中分為五項子指標：
1.辦公室2.店面3.土地開發(fā)4.總體經(jīng)濟環(huán)境及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調(diào)查CCIM會員對於商業(yè)不動產(chǎn)投資之信心認知。ICI指數(shù)以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數(shù)平均。ICI指標分數(shù)範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，本指數(shù)計算時將不採計，但仍對其進行調(diào)查及發(fā)布。臺灣CCIM之網(wǎng)址：http://ccimtaiwan.org.tw.
本次調(diào)查中，五項指標均全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、土地開發(fā)、總體經(jīng)濟環(huán)境)。其中土地開發(fā)、辦公室與總體經(jīng)濟環(huán)境等三項指標「偏向樂觀」；而旅館、店面仍「偏向保守」。其中信心最高的指標仍為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中高達147.46點，相較前一季上升25.51點(2021Q2：121.95)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調(diào)查中為120.93點，相較前一季上升36.47點(2021Q2：84.45)；信心居第三的指標為「總體經(jīng)濟環(huán)境」，相較前一季上升22.61點(2021Q2：82.01)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調(diào)查中為61.68點，雖為本次絕對水準最低之指標，但相較上一季上升17.48點(2021Q2：44.21)。
另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，於本指數(shù)計算中並未將其列入總指數(shù)之計算，但仍對其進行調(diào)查及個別發(fā)布?！嘎灭^」之投資信心在本次調(diào)查中為62.23點，相較前一季上升18.63點(2021Q2：43.60)，指數(shù)偏向保守。
而全臺三大都會之土地開發(fā)信心均超過持平，皆為樂觀指標，其中南部地區(qū)信心點數(shù)最高，為158.70點，相對前一季調(diào)查結(jié)果上升29.43點(2021Q2：129.27)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為147.83點，相對前一季調(diào)查結(jié)果上升21.00點(2021Q2：126.83)；北部地區(qū)信心指數(shù)為135.87點，較前一季調(diào)查結(jié)果上升26.11點(2021Q2：109.76)。
另可將本指數(shù)分為短期（三個月）、長期（一年）之信心，短期之信心指數(shù)為109.13點，長期之信心指數(shù)為110.76點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業(yè)不動產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
接受CCIM委託主持ICI指數(shù)調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，受到持續(xù)攀升的經(jīng)濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬，輔以國內(nèi)最近疫情控制得宜，整體指數(shù)呈現(xiàn)樂觀的局面，其中因臺積電等大廠持續(xù)在國內(nèi)加碼投資，使得土地需求殷切，也帶動南部不動產(chǎn)市場的上揚；而辦公室亦隨著產(chǎn)業(yè)投資的加碼而水漲船高。店面及旅館投資則因疫情下警戒持續(xù)，人流減少而仍呈保守，但較上一季三級警戒時已有回升，可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關(guān)。
CCIM臺南代表薛博仁指出，「安平港水岸複合觀光遊憩區(qū)」投資案，規(guī)劃投資百億打造全臺規(guī)模最大濱海綜合度假城。暨東區(qū)平實園區(qū)，目前世界巨星個案更是創(chuàng)下臺南新高價。此外臺南高鐵站特區(qū)的大臺南會展中心已陸續(xù)完工即將營業(yè)加OUTLET購物商城預(yù)計於2021年底就會開幕，薛博仁分析這些重大建設(shè)都是帶動臺南區(qū)域土地開發(fā)之信心。
CCIM(ICI)商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)委員會主委彭彥祥研判北部地區(qū)土地整合開發(fā)將續(xù)熱三年以上，另六大都會區(qū)也會升溫。
大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出房地產(chǎn)投資是前瞻指標，反應(yīng)對臺灣經(jīng)濟前景的樂觀程度。第三季商業(yè)不動產(chǎn)信心指標較第二季明顯反彈，接近這波疫情來襲前的水準，說明在總體經(jīng)濟不差、外銷訂單暢旺之下，疫情獲得有效控制後，體現(xiàn)在對商用不動產(chǎn)的需求上，如未來臺灣疫情仍控制得宜，整體信心指標再往上亦不意外。
CCIM理事長林知延指出ICI指數(shù)全面齊漲，顯示臺灣逐步擺脫疫情陰霾，疫情降至二級警戒後，各產(chǎn)業(yè)逐漸回復(fù)正常運作，尤其內(nèi)用重新開放勢必帶動商用不動產(chǎn)投資需求，若未來疫情持續(xù)有效控制下，伴隨政府推出振興五倍券，整體商業(yè)不動產(chǎn)有望持續(xù)推升。
1註:商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(CommercialRealEstateInvestmentConfidenceIndex)介紹：
商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(以下簡稱ICI)為每季發(fā)布之指數(shù)，調(diào)查對象為社團法人臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會(CCIM)會員。ICI調(diào)查中分為五項子指標：
1.辦公室2.店面3.土地開發(fā)4.總體經(jīng)濟環(huán)境及5.旅館。
對於各項指標皆再細分3~4個子問題，調(diào)查CCIM會員對於商業(yè)不動產(chǎn)投資之信心認知。ICI指數(shù)以100為基準，先分別計算五項指標，再將各項指標之點數(shù)平均。ICI指標分數(shù)範圍在0-200之間，在0至100之間屬於「偏向保守」；中間值100為「持平」；在100至200之間屬於「偏向樂觀」。另外因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，本指數(shù)計算時將不採計，但仍對其進行調(diào)查及發(fā)布。臺灣CCIM之網(wǎng)址：http://ccimtaiwan.org.tw.
