【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】1997年亞洲發(fā)生金融風(fēng)暴時(shí)期，員工薪資凍漲，有能力外移的廠商開(kāi)始前進(jìn)中國(guó)，「資金走、人也走」的情況下，臺(tái)灣對(duì)於資產(chǎn)(置產(chǎn))的需求度降低，房地產(chǎn)當(dāng)然不好。中國(guó)2020年上路「肥咖條款」嚴(yán)控企業(yè)，臺(tái)商開(kāi)始提前返臺(tái)，也帶回了中國(guó)投資獲利資金，在「資金回、人也回」的情況下，加上2019年爆發(fā)新冠肺炎疫情影響，更讓資金留滯在臺(tái)灣市場(chǎng)，為了找尋資金出路以及更好的投資管道，轉(zhuǎn)進(jìn)房地產(chǎn)的籌碼開(kāi)始增加，帶動(dòng)房地產(chǎn)行情熱絡(luò)，引爆全臺(tái)房?jī)r(jià)上漲風(fēng)潮，也引來(lái)中央主管機(jī)關(guān)以及中央銀行的關(guān)切，進(jìn)而祭出「打炒房」的措施與手段。
 
買房！是代表民眾對(duì)自己的未來(lái)有期待！
 
興富發(fā)建設(shè)總裁鄭欽天說(shuō)：「買房！是代表民眾對(duì)自己的未來(lái)有期待！」有了期待與責(zé)任，對(duì)於生活的增長(zhǎng)就會(huì)產(chǎn)生更高動(dòng)力，這樣的良性氣氛可以持續(xù)穩(wěn)健營(yíng)造著經(jīng)濟(jì)溫和成長(zhǎng)信心，政府看房地產(chǎn)應(yīng)該把這個(gè)觀點(diǎn)納入思考。他也說(shuō)：「買房！也代表民眾對(duì)於政府公共建設(shè)區(qū)域發(fā)展的認(rèn)同。」不管是中央或地方政府積極推動(dòng)各項(xiàng)建設(shè)，就是要讓生活與居住環(huán)境變得更好，房?jī)r(jià)是跟隨著公共建設(shè)發(fā)展而成長(zhǎng)的，政府積極發(fā)展地方建設(shè)拉動(dòng)房?jī)r(jià)跟著往上發(fā)展，然後看到房?jī)r(jià)發(fā)展之後，政府卻又想要抑制房?jī)r(jià)，這是「矛盾」的。不過(guò)，畢竟央行理監(jiān)事都是貨幣和財(cái)經(jīng)專家，「打炒房」主要是為避免房市過(guò)熱，預(yù)先採(cǎi)取適當(dāng)防範(fàn)動(dòng)作。
 
臺(tái)灣物價(jià)通膨率已經(jīng)大於金融定存利率
 
物價(jià)(原物料)如果是下跌的，代表大家對(duì)於未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展並不看好，現(xiàn)在臺(tái)灣後疫情時(shí)代的房地產(chǎn)業(yè)面臨「土地、營(yíng)建」雙漲趨勢(shì)，這已經(jīng)是全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的既定趨勢(shì)，加上全球QE(Quantitative easing量化寬鬆)政策持續(xù)造成負(fù)利率，讓臺(tái)灣物價(jià)通膨率已經(jīng)大於金融定存利率，這樣情況下，資金前進(jìn)房地產(chǎn)的「保值」操作，就變成是很自然的理財(cái)方式，近年很多豪宅都是以現(xiàn)金(零貸款)方式成交，就是這個(gè)原因。
 
臺(tái)灣住宅市場(chǎng)沒(méi)有往下走弱的趨勢(shì)
 
鄭欽天指出，對(duì)於臺(tái)灣房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展，其實(shí)要從全球原物料上漲來(lái)觀察，當(dāng)原物料處?kù)度蛏蠞q趨勢(shì)下，終端產(chǎn)品(房子)勢(shì)必要轉(zhuǎn)嫁成本，就沒(méi)有下跌的空間，而民眾眼見(jiàn)「錢越來(lái)越薄」，有能力的人也意識(shí)到必須提前為自己的資產(chǎn)預(yù)作準(zhǔn)備，於是激出很多剛性買盤的房地產(chǎn)置產(chǎn)客層，這些買家不是為了炒房，而是看著通膨趨勢(shì)發(fā)展下，置產(chǎn)保值是最穩(wěn)當(dāng)?shù)睦碡?cái)操作，讓買氣一下子湧進(jìn)市場(chǎng)，牽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，他篤定的說(shuō)：「以目前以及未來(lái)2-3年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，看不出來(lái)臺(tái)灣住宅市場(chǎng)有往下走弱的趨勢(shì)。我還可以預(yù)測(cè)一下，臺(tái)中七期3年內(nèi)的住宅單價(jià)應(yīng)該可以『破百』！」

 
10年商辦發(fā)展的中心區(qū)域會(huì)是桃園
 
至於商辦市場(chǎng)，從租金持續(xù)上漲的情況來(lái)看，商辦市場(chǎng)的需求還是相當(dāng)殷切，但是，臺(tái)北市商辦市場(chǎng)價(jià)格太高，租金投報(bào)率其實(shí)不理想，所以「我看好10年商辦發(fā)展的中心區(qū)域會(huì)是桃園?！乖诮煌ńㄔO(shè)的改善以及未來(lái)航空城開(kāi)發(fā)後的大面積園區(qū)土地供應(yīng)，都讓企業(yè)設(shè)廠、設(shè)公司、設(shè)企業(yè)總部會(huì)優(yōu)先考量桃園?！脯F(xiàn)在桃園區(qū)域辦公大樓行情約在『3字頭』，未來(lái)區(qū)域內(nèi)的A級(jí)商辦可以看到『5字頭』到『6字頭』，另外，臺(tái)中地區(qū)的商辦也還是頗有發(fā)展的?！灌崥J天這麼說(shuō)道。

 
「南高屏」的軸心區(qū)域就是高雄
 
鄭欽天認(rèn)為，再往南發(fā)展的「南高屏」(臺(tái)南、高雄、屏東)軸心區(qū)域就是高雄，臺(tái)南地區(qū)近年發(fā)展速度有點(diǎn)快，甚至有要跟高雄比拼的態(tài)勢(shì)，這是不太好的發(fā)展方式，儘管南臺(tái)灣積極發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)聚落，但「核心還是在高雄」，尤其是看好北高雄的發(fā)展，但是南高雄的亞洲新灣區(qū)則是新興的成長(zhǎng)區(qū)域，這裡有大面積的完整街廓基地，可以建構(gòu)指標(biāo)型的建築產(chǎn)品，創(chuàng)造指標(biāo)型的房地產(chǎn)價(jià)格，是可以在高雄房地產(chǎn)配置的區(qū)域。
 
「大南方、大發(fā)展」高雄進(jìn)化到科技新都
 
中央政府積極推動(dòng)「大南方、大發(fā)展」重點(diǎn)區(qū)域就是高雄，鐵路地下化之後，整座城市已經(jīng)從過(guò)去的工業(yè)大城，開(kāi)始進(jìn)化到科技新都，亞洲新灣區(qū)的整體市容變化，進(jìn)入國(guó)際城市的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，這樣發(fā)展的架構(gòu)，類似中國(guó)大陸華中地區(qū)的上海城市位階，也類似華南地區(qū)的深圳，是具備極大發(fā)展價(jià)值的城市。