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護(hù)國(guó)神山更「護(hù)房」　線上預(yù)約看屋較2020年大增6成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-06

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護(hù)國(guó)神山更「護(hù)房」　線上預(yù)約看屋較2020年大增6成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)積電不只是護(hù)國(guó)神山，更「護(hù)房市」！樂(lè)屋網(wǎng)9月預(yù)約看屋數(shù)，相較2020年同期大增6成4，探究原因發(fā)現(xiàn)，高雄市楠梓區(qū)、橋頭區(qū)貢獻(xiàn)不少，尤其是屋齡5年內(nèi)的新屋，評(píng)估是臺(tái)積電進(jìn)駐高雄市話題，帶動(dòng)買(mǎi)方湧入，加上預(yù)售屋房?jī)r(jià)偏高，部分買(mǎi)方外溢到二手市場(chǎng)，致使當(dāng)?shù)匦挛莩尚聦檭骸?br />
依據(jù)樂(lè)屋網(wǎng)站上數(shù)字統(tǒng)計(jì)，9月訪客數(shù)相較8月略減2.5％，但相較2020年同期仍成長(zhǎng)26％，從預(yù)約看屋數(shù)來(lái)看，相較8月略增8％，但相比2020年則是大漲64％，顯見(jiàn)2021年下半年整體房市熱度仍持續(xù)維持，進(jìn)場(chǎng)的買(mǎi)方數(shù)超過(guò)2020年，且多屬於誠(chéng)意買(mǎi)方，更有機(jī)會(huì)出手預(yù)約看屋。

觀察9月預(yù)約看屋數(shù)發(fā)現(xiàn)，有不少量體的貢獻(xiàn)來(lái)自屋齡5年以下的新屋，佔(zhàn)比超過(guò)30％，相較2020年9月新屋預(yù)約看屋數(shù)佔(zhàn)總體25％，還多上5個(gè)百分點(diǎn)。樂(lè)屋網(wǎng)認(rèn)為，928檔期間，大量新建案廣告曝光吸引新買(mǎi)方進(jìn)入市場(chǎng)，不過(guò)因新建案價(jià)格偏高，讓不少買(mǎi)方轉(zhuǎn)向二手屋市場(chǎng)，鎖定屋齡5年內(nèi)，全新，價(jià)格比預(yù)售屋略親民的「新古屋」。

如上所述，這樣的外溢效果就在臺(tái)中市、高雄市顯現(xiàn)，其中又以高雄市的楠梓區(qū)、橋頭區(qū)最為顯著，分別佔(zhàn)據(jù)當(dāng)?shù)氐谝幻⒌诙?，相較第三名的鳳山區(qū)，預(yù)約看屋數(shù)可說(shuō)是翻了2-3倍，其中又以總價(jià)500-1000萬(wàn)元的大樓為主。

從市場(chǎng)傳出臺(tái)積電新廠要落腳高雄，到中油高雄煉油廠五輕舊址浮上檯面，加上橋頭科學(xué)園區(qū)的相互影響，帶動(dòng)這2區(qū)房市熱度大幅提升。樂(lè)屋網(wǎng)總經(jīng)理蕭政華指出，在央行持續(xù)進(jìn)行放款管控，內(nèi)政部亦強(qiáng)化打擊炒作風(fēng)氣下，買(mǎi)方應(yīng)回歸自身需求審慎評(píng)估，避免臺(tái)積電概念房沒(méi)跟上，反倒先成了韭菜被收割！