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表現(xiàn)穩(wěn)健商用不動產(chǎn)前三季維持疫前2019年水準(zhǔn)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-10-12

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表現(xiàn)穩(wěn)健商用不動產(chǎn)前三季維持疫前2019年水準(zhǔn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2021年10月12日表示，2021年第三季商用不動產(chǎn)市場投資額達(dá)223億元，唯2020年同期有一超大型旅館交易案，導(dǎo)致同期交易額衰退。統(tǒng)計前三季表現(xiàn)穩(wěn)健，總投資額來到785億元，維持疫情前2019年水準(zhǔn)。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)需求研發(fā)中心及總部型科技廠辦

本季交易主要以工業(yè)地產(chǎn)為主，佔(zhàn)總投資額的66％。科技業(yè)、製造業(yè)持續(xù)購入自用廠辦或是總部，單季投資額約40億元。金融保險業(yè)亦積極投入市場，三商美邦以34億元購入內(nèi)湖「華固智富中心大樓」整棟；中國人壽亦以23.25億買下新竹雲(yún)智匯部分樓層；中國信託資產(chǎn)公司另以22.13億購入內(nèi)湖國瑞集團(tuán)總部廠辦整棟。單季投資額達(dá)82億元。

千億土地投資額歷年第三高

第三季土地市場受疫情影響小，季交易額694億元。前三季土地投資市場依舊熱絡(luò)，總投資額達(dá)1,739億元，創(chuàng)下歷年第三高紀(jì)錄。

土地交易仍受到建商看好，本季投資額達(dá)580億元，約占整體的83％。主要投資標(biāo)的仍為住宅土地，約佔(zhàn)整體投資標(biāo)的 49％，另商業(yè)用地占比上升至31％，主要是因為9月中桃園青埔及機(jī)捷重劃區(qū)土地標(biāo)售。

六都交易多點(diǎn)開花，不再僅集中於北部地區(qū)

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021前三季各城市土地開發(fā)類型存在顯著差異：高雄、臺中的住宅土地交易額顯著高於其餘四都：臺北、新北、桃園的商業(yè)土地開發(fā)仍大幅領(lǐng)先中南部。臺南較特別的是工業(yè)用地交易量為六度之冠。

政府重大標(biāo)案方面，仲量聯(lián)行預(yù)估2021年政府標(biāo)案投資總招商金額將突破2,600億元。在精華區(qū)土地稀缺情況下，市場持續(xù)高度關(guān)注土地開發(fā)案，未來環(huán)狀線招商案、士北科園區(qū)、高雄亞灣特貿(mào)三開發(fā)案將會成為市場焦點(diǎn)。

另外，根據(jù)最新保險業(yè)公開資訊觀測站統(tǒng)計資料顯示，2021第二季國內(nèi)前十大壽險業(yè)者可用於不動產(chǎn)投資餘額仍持續(xù)成長，季成長2.0％，年成長7.3％，來到新臺幣6.79兆元，市場資金仍相當(dāng)豐沛。觀察壽險業(yè)投資動態(tài)，在市場游資充沛下，壽險業(yè)加速尋找穩(wěn)定收益投資，潛在動能龐大。