【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市政府地政局2021年10月14日假國立臺(tái)灣文學(xué)館辦理「臺(tái)南市實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價(jià)平衡研究成果發(fā)表會(huì)」，發(fā)表內(nèi)容主要為「建置符合區(qū)域特性之電腦大量估價(jià)模型」、「分析地價(jià)階層性」以及「整體開發(fā)區(qū)開發(fā)前後價(jià)格變動(dòng)情形」，臺(tái)南市長黃偉哲指示以南市14個(gè)行政區(qū)之都市計(jì)畫區(qū)內(nèi)土地為研究對(duì)象，本次發(fā)表會(huì)由臺(tái)南市政府地政局陳淑美局長主持，會(huì)中與產(chǎn)官學(xué)各界就本次發(fā)表會(huì)展出內(nèi)容進(jìn)行心得分享及技術(shù)交流，各項(xiàng)寶貴建議將作為地政局日後業(yè)務(wù)推行之方向，發(fā)表會(huì)圓滿結(jié)束。
 
為了臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展，市長黃偉哲指示地政局，公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)要合理調(diào)整，力求土地稅賦公平；也要對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄要加強(qiáng)檢查，確保不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易資訊透明化。
 
地政局局長陳淑美表示，現(xiàn)行公告土地現(xiàn)值查估作業(yè)採「區(qū)段地價(jià)」方式辦理，故各地價(jià)區(qū)段間，可能存在有相當(dāng)落差，廣受產(chǎn)官學(xué)界的關(guān)注。地政局主動(dòng)辦理實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)分析的委託研究案，期望藉由大數(shù)據(jù)的客觀分析，善加應(yīng)用實(shí)價(jià)登錄制度累積之大數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用科學(xué)化的創(chuàng)新方法，客觀分析檢視各區(qū)域間的地價(jià)差異，以協(xié)助各地所檢視各地區(qū)間公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)的平衡性，作為日後公部門地價(jià)調(diào)整的參考，另外對(duì)於新闢整體開發(fā)區(qū)環(huán)境品質(zhì)提升後和一般地區(qū)的市價(jià)漲幅出現(xiàn)明顯差異，也可分別給予不同調(diào)幅，除了反映出公共建設(shè)到位，環(huán)境品質(zhì)提升的資本化效果，也兼顧一般民眾土地交易增值稅的負(fù)擔(dān)，維持整體賦稅公平。
 
本次發(fā)表會(huì)為聽取產(chǎn)、官、學(xué)界不同面向意見，地政局特邀請(qǐng)國立政治大學(xué)地政學(xué)系陳奉瑤教授及江穎慧助理教授、財(cái)政部國有財(cái)產(chǎn)署游適銘副署長及臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)吳國仕理事長等4位專精於電腦大量估價(jià)及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析實(shí)務(wù)之專家學(xué)者，於成果發(fā)表會(huì)提供專業(yè)意見並進(jìn)行與談，提供建議作為臺(tái)南市未來精進(jìn)電腦大量估價(jià)之參考，俾讓臺(tái)南市於精進(jìn)電腦大量估價(jià)之政策更臻成熟周延。
 
地政局期許未來能將研究成果延伸至實(shí)務(wù)操作應(yīng)用，亦積極爭取預(yù)算繼續(xù)辦理電腦大量估價(jià)之研究與自動(dòng)化工具開發(fā)，提供第一線地價(jià)人員地價(jià)查估實(shí)務(wù)作業(yè)參考資料之工具，促進(jìn)未來相關(guān)地價(jià)精進(jìn)作業(yè)之推動(dòng)與執(zhí)行。