【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】公寓是30年前的主流產(chǎn)品，不過隨著年齡增長，爬樓梯就成了居住上的一大障礙，若能加裝了電梯，不僅便利性加分，身價(jià)也不可同日而語！據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，北投榮華三路一間30年的老公寓，屋主在2014年增設(shè)電梯前，以總價(jià)2000萬元購入，每坪單價(jià)54.3萬元，而該棟公寓住戶於2016年向臺(tái)北市申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯，外牆也整新修繕之後，不但居住品質(zhì)大提升，外觀賣相也變得更好，讓該戶在2021年4月以2680萬元、每坪68.2萬元出售，光帳面上房價(jià)就賺了680萬，增值34％！
 
臺(tái)北市推行的「都市更新整建維護(hù)政策」，提供增設(shè)電梯、外牆整新修繕、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)等補(bǔ)助，其中增設(shè)電梯補(bǔ)助，最高補(bǔ)助220萬元，從2005年截至2021年10月，已收到53案申請(qǐng)，其中有20案已完工。新北市也分別在2011年2019年推出「老舊公寓裝設(shè)電梯」和「電梯特快車」補(bǔ)助方案，最高可獲得320萬元補(bǔ)助，截至目前為止，該方案有25案申請(qǐng)、已有6案完工。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐，根據(jù)內(nèi)政部2021年Q2房屋稅籍住宅類數(shù)量顯示，臺(tái)北市5層樓以下住宅約47萬戶，佔(zhàn)全市52.6％；新北市則約84萬戶，佔(zhàn)全市51％。老公寓想透過都更換新貌，整合時(shí)程艱辛，改走危老雖然行政流程較明快，也有時(shí)程和規(guī)模獎(jiǎng)勵(lì)，但仍需住戶百分百同意，難度亦不低；若申請(qǐng)加裝電梯，同意門檻相對(duì)寬鬆，工期也較短，可以說是最直接快速的住宅升級(jí)方式。
 
張旭嵐指出，加裝電梯的費(fèi)用依照每棟建築的情況而不同，通常五層樓高的電梯大約是400~500萬左右，政府可補(bǔ)助最高一半的費(fèi)用，再由各層住戶依樓高照比例來分?jǐn)?，那麼每戶分?jǐn)偟慕痤~可能會(huì)從10~50萬元不等，相對(duì)於總價(jià)的增幅，其實(shí)是一筆劃算的投資！
 
不過這麼劃算的事情，實(shí)務(wù)上也是困難重重，張旭嵐分析，公寓加裝電梯最大的抗性，多半是來自低樓層住戶的反對(duì)，除了本身對(duì)電梯的需求量低，加裝電梯可能會(huì)占用到一樓1~2坪的使用空間，後續(xù)還有電費(fèi)分?jǐn)倖栴}，因此對(duì)於一樓住戶而言，誘因不大！此外，不是每一棟公寓的基地位置都適合加裝電梯，所以每年成功申請(qǐng)的案件量並不多。
 
雖然從公寓翻身變?nèi)A廈，身價(jià)至少成長2～3成以上，不過因此而轉(zhuǎn)售的案例似乎也不多，因?yàn)檫@些願(yuàn)意出錢升級(jí)的住戶，多半都是自用考量，所以往往也比較惜售。