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- 北投區(qū)具備「開闊居住城市空間、充沛活氧生活環(huán)境、親民的好入手房價、快速通勤捷運網(wǎng)絡(luò)」4大優(yōu)勢，捷運復(fù)興崗站旁的「樹山丘」建案是值得納入口袋置產(chǎn)名單中的建築。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】管理大師愛德華茲·戴明(William Edwards Deming)曾說過：「除了上帝，任何人都必須用數(shù)據(jù)說話?！拐_的數(shù)據(jù)不會騙人，學會「看懂數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)」，在企業(yè)經(jīng)營上可以把公司治理好，在房地產(chǎn)置產(chǎn)上，可以買到好房子。以數(shù)據(jù)分析臺北市置產(chǎn)，北投區(qū)具備「開闊居住城市空間、充沛活氧生活環(huán)境、親民的好入手房價、快速通勤捷運網(wǎng)絡(luò)」4大優(yōu)勢，是臺北市首購、換屋值得參考的區(qū)域，擁有高CP值。從產(chǎn)品力分析北投區(qū)置產(chǎn)，目前捷運復(fù)興崗站旁的「樹山丘」建案是值得納入口袋置產(chǎn)名單中的建築。
北投區(qū)「享城市空間、擁親民房價」
根據(jù)臺北市政府2021年9月份居住人口密度資料統(tǒng)計，以大安區(qū)每平方公里擠進2萬8544人最高，而全臺北市享有最大居住跨度的行政區(qū)域則是北投區(qū)，每平方公里的人口密度僅4181人，更值得注意的是，北投區(qū)目前預(yù)售房地產(chǎn)的平均開價卻是「7-9字頭」行情，具備「享受更開闊的都市居住空間、擁有更親民的高CP值房價」的條件(見附表)。
理性分析「7-9字頭」房價該怎麼選
或許有人質(zhì)疑，萬華區(qū)、大同區(qū)的預(yù)售平均開價與北投區(qū)相似，都是在每坪70-90萬元之間，但是從居住人口密度來看，萬華、大同兩區(qū)的居住人口密度都是每平方公里2萬人以上，說明在同樣居住面積裡「相同房價卻住得相對擁擠」?；蛟S，同樣「7-9字頭」也可以進駐新北市新莊副都心，然而，在生活機能上，北投區(qū)已經(jīng)是發(fā)展成熟區(qū)域，居住機能條件齊備，遠遠超越剛起步副都心重劃區(qū)。
發(fā)展軌跡！北士科將帶動區(qū)域房價走揚
目前全臺灣房地產(chǎn)都跟著「科學園區(qū)」發(fā)展，新竹、臺南都因為有竹科、南科的設(shè)立，讓區(qū)域房價跟著穩(wěn)健走揚，中央也計畫在嘉義設(shè)置科學園區(qū)，外傳臺積電將到高雄楠梓區(qū)設(shè)廠，這些消息都讓區(qū)域房價跟著翻揚。在臺北市積極推動的北投士林科學園區(qū)，同樣跟進「科學園區(qū)帶動區(qū)域房價上漲」的發(fā)展軌跡，讓北投、士林房地產(chǎn)也能穩(wěn)健上漲。
數(shù)據(jù)證實「綠覆率」最高區(qū)域在北投
再根據(jù)臺北市政府資料，臺北市綠地佔比約57.76％，其中又以北投區(qū)位居首冠，許多公園綠地設(shè)置於此，加上背倚大屯山脈，綠覆率高達71.84％，而區(qū)內(nèi)的北投市場，更是臺北市最大傳統(tǒng)零售市場，多達600多個攤位，供應(yīng)當?shù)鼐用衿匠Ｉ钏?。根?jù)調(diào)查，北投區(qū)域內(nèi)80％為自住客，其中50％自住、50％外來購屋族群，加上鄰近華碩、和碩辦公室、榮民總醫(yī)院和振興醫(yī)院等，10％為華碩員工，10％為醫(yī)生自住，居民的整體平均素質(zhì)比擬大安區(qū)。
理性看待「低價擁有臺北市門牌」優(yōu)勢
交通方面，北投區(qū)擁有捷運紅線9座車站，捷運通勤30分鐘即可抵達五鐵共構(gòu)的臺北車站，進行雙北區(qū)域轉(zhuǎn)乘，縮短士林、北投來往信義區(qū)的距離，因此有不少上班通勤族看準捷運特點來到北投購屋置產(chǎn)，成為大安、信義、天母等地區(qū)買方移入的首選。北投區(qū)捷運沿線房價約在每坪70~90萬之間，以「低價擁有臺北市門牌」的優(yōu)勢吸引小資族，成熟的生活機能，讓北投成為依賴臺北都會的小資族的首選。
25分鐘捷運通勤「樹山丘」房價最優(yōu)
位於淡水信義線捷運北投區(qū)復(fù)興崗站旁的「樹山丘」建案，捷運通勤臺北車站僅約25分鐘的車程時間，相較於同樣通勤時間的臺北行政區(qū)擁有最親民房價。建築基地除了座落於71.84％高綠覆率的行政區(qū)之外，本身約有近約3千坪「住二」低密度建築基地，座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環(huán)境，緊鄰關(guān)渡無邊際美景，居住環(huán)境擁有綠憩城市中的獨享翠綠。在生活機能上，5分鐘車程距離即可抵達北投市場，一次性的完整採買，可以輕鬆達成。
滿足首購、換屋、第二房的居住需求
「樹山丘」邀集建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規(guī)劃北市稀有樹海莊園社區(qū)，完整豐富的大廳、Loung Bar、健身房、閱覽區(qū)、戶外花園、媽媽教室、健身房、KTV、兒童遊戲區(qū)、空中花園等夢想莊園的全齡化公共設(shè)施，2-3房規(guī)劃，飯店式物業(yè)管理，回家就是極上款待饗宴，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。
建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規(guī)劃「樹山丘」，全齡化公共設(shè)施，2-3房格局，飯店式物業(yè)管理，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。(圖/現(xiàn)場實景+3D合成示意圖)
北投區(qū)「享城市空間、擁親民房價」
根據(jù)臺北市政府2021年9月份居住人口密度資料統(tǒng)計，以大安區(qū)每平方公里擠進2萬8544人最高，而全臺北市享有最大居住跨度的行政區(qū)域則是北投區(qū)，每平方公里的人口密度僅4181人，更值得注意的是，北投區(qū)目前預(yù)售房地產(chǎn)的平均開價卻是「7-9字頭」行情，具備「享受更開闊的都市居住空間、擁有更親民的高CP值房價」的條件(見附表)。
理性分析「7-9字頭」房價該怎麼選
或許有人質(zhì)疑，萬華區(qū)、大同區(qū)的預(yù)售平均開價與北投區(qū)相似，都是在每坪70-90萬元之間，但是從居住人口密度來看，萬華、大同兩區(qū)的居住人口密度都是每平方公里2萬人以上，說明在同樣居住面積裡「相同房價卻住得相對擁擠」?；蛟S，同樣「7-9字頭」也可以進駐新北市新莊副都心，然而，在生活機能上，北投區(qū)已經(jīng)是發(fā)展成熟區(qū)域，居住機能條件齊備，遠遠超越剛起步副都心重劃區(qū)。
發(fā)展軌跡！北士科將帶動區(qū)域房價走揚
目前全臺灣房地產(chǎn)都跟著「科學園區(qū)」發(fā)展，新竹、臺南都因為有竹科、南科的設(shè)立，讓區(qū)域房價跟著穩(wěn)健走揚，中央也計畫在嘉義設(shè)置科學園區(qū)，外傳臺積電將到高雄楠梓區(qū)設(shè)廠，這些消息都讓區(qū)域房價跟著翻揚。在臺北市積極推動的北投士林科學園區(qū)，同樣跟進「科學園區(qū)帶動區(qū)域房價上漲」的發(fā)展軌跡，讓北投、士林房地產(chǎn)也能穩(wěn)健上漲。
捷運通勤約25分鐘車程，北投區(qū)房價的親民度最優(yōu)，加上居住城市空間的開闊，是理性置產(chǎn)的優(yōu)先選擇。
數(shù)據(jù)證實「綠覆率」最高區(qū)域在北投
再根據(jù)臺北市政府資料，臺北市綠地佔比約57.76％，其中又以北投區(qū)位居首冠，許多公園綠地設(shè)置於此，加上背倚大屯山脈，綠覆率高達71.84％，而區(qū)內(nèi)的北投市場，更是臺北市最大傳統(tǒng)零售市場，多達600多個攤位，供應(yīng)當?shù)鼐用衿匠Ｉ钏?。根?jù)調(diào)查，北投區(qū)域內(nèi)80％為自住客，其中50％自住、50％外來購屋族群，加上鄰近華碩、和碩辦公室、榮民總醫(yī)院和振興醫(yī)院等，10％為華碩員工，10％為醫(yī)生自住，居民的整體平均素質(zhì)比擬大安區(qū)。
理性看待「低價擁有臺北市門牌」優(yōu)勢
交通方面，北投區(qū)擁有捷運紅線9座車站，捷運通勤30分鐘即可抵達五鐵共構(gòu)的臺北車站，進行雙北區(qū)域轉(zhuǎn)乘，縮短士林、北投來往信義區(qū)的距離，因此有不少上班通勤族看準捷運特點來到北投購屋置產(chǎn)，成為大安、信義、天母等地區(qū)買方移入的首選。北投區(qū)捷運沿線房價約在每坪70~90萬之間，以「低價擁有臺北市門牌」的優(yōu)勢吸引小資族，成熟的生活機能，讓北投成為依賴臺北都會的小資族的首選。
25分鐘捷運通勤「樹山丘」房價最優(yōu)
位於淡水信義線捷運北投區(qū)復(fù)興崗站旁的「樹山丘」建案，捷運通勤臺北車站僅約25分鐘的車程時間，相較於同樣通勤時間的臺北行政區(qū)擁有最親民房價。建築基地除了座落於71.84％高綠覆率的行政區(qū)之外，本身約有近約3千坪「住二」低密度建築基地，座擁萬頃大屯山係森林的活氧居住環(huán)境，緊鄰關(guān)渡無邊際美景，居住環(huán)境擁有綠憩城市中的獨享翠綠。在生活機能上，5分鐘車程距離即可抵達北投市場，一次性的完整採買，可以輕鬆達成。
「樹山丘」位於捷運復(fù)興崗站旁，通勤臺北車站僅約25分鐘的車程時間，相較於同樣通勤時間的臺北行政區(qū)擁有最親民房價。
滿足首購、換屋、第二房的居住需求
「樹山丘」邀集建築豪宅大師李天鐸、梁正芳規(guī)劃北市稀有樹海莊園社區(qū)，完整豐富的大廳、Loung Bar、健身房、閱覽區(qū)、戶外花園、媽媽教室、健身房、KTV、兒童遊戲區(qū)、空中花園等夢想莊園的全齡化公共設(shè)施，2-3房規(guī)劃，飯店式物業(yè)管理，回家就是極上款待饗宴，滿足首購、換屋、第二房的居住需求。
