【MyGoNews蕭又安/綜合報導】民眾購屋時，無論是以自住或是長期置產為目的，都希望找到保值、市場需求穩(wěn)定的好宅，而透過內政部定期公布的待售餘屋住宅數據，可以協(xié)助消費者掌握區(qū)域房市的供需關係，找到合適的購屋地點。
 
據此，永慶房屋依據內政部所公布的新建待售餘屋資料，篩選六都餘屋去化量前十名的行政區(qū)，並統(tǒng)計當地的房市數據。其中，高雄市在產業(yè)轉型的帶動下有多達4個行政區(qū)入榜；而新北市受惠於臺北市人口外溢的效應，也有3個行政區(qū)入榜。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，觀察待售餘屋的變化，對於了解市場的供需關係十分有幫助，是為數不多能夠代表供需強弱的指標。例如，若待售餘屋數量減少，代表一段時間內住宅需求量大於供給量，反之，若待售餘屋數量增加，則顯示住宅需求減弱，市場出現(xiàn)供過於求的狀況。因此，民眾購屋時不妨參考此一指標，更有助於掌握市場脈動。

 
產業(yè)轉型帶動房市發(fā)展  北高雄住宅需求火熱
 
觀察入榜的10個行政區(qū)中，高雄市就有多達4個行政區(qū)入榜，分別為左營區(qū)、三民區(qū)、楠梓區(qū)以及鼓山區(qū)，其中，左營區(qū)及三民區(qū)高居榜單的前兩名，而楠梓區(qū)也排在第四名，顯見北高雄強勁的住宅需求。
 
陳金萍說明，就業(yè)水準的提升是帶動北高雄房市表現(xiàn)亮眼的主要因素之一。過去，高雄市是臺灣的石化工業(yè)重鎮(zhèn)，而近年則積極輔導產業(yè)升級，除了原有的加工出口區(qū)轉型為科技產業(yè)園區(qū)外，也積極劃設新的產業(yè)園區(qū)，目前共有路竹科學園區(qū)、橋頭科學園區(qū)、楠梓科技產業(yè)園區(qū)以及仁武產業(yè)園區(qū)等。這些產業(yè)園區(qū)多以發(fā)展半導體、光電以及航太等精密工業(yè)為導向，吸引眾多的知名廠商進駐北高雄，不僅帶來了大量的就業(yè)機會，對薪資提升也有很大的助益。
 
在就業(yè)動能提升下，周遭生活條件佳、發(fā)展成熟的區(qū)域自然成為房市發(fā)展的重點。陳金萍表示，以去化量最高的左營區(qū)為例，左營區(qū)具備非常完整的軌道建設，包括臺鐵、左營高鐵站以及往返市中心的捷運系統(tǒng)，是全臺少數擁有三鐵共構的地區(qū)；生活機能上，則以漢神巨蛋生活圈以及高鐵站前生活圈為主，周遭不僅商家眾多，還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場，不論是日常消費或是逛街購物都相當便利；另外，鄰近的蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒的好去處，成熟的生活條件使左營成為就業(yè)機能提升下的主要受惠區(qū)域之一。

 
區(qū)位及價格優(yōu)勢吸引臺北市外溢人口  板橋區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)成需求熱點
 
另一個亮點則是新北市，包括板橋區(qū)、三重區(qū)及汐止區(qū)都榜上有名，觀察其共通點，區(qū)位優(yōu)勢以及親民的價格吸引了許多臺北市外溢的人口，有效帶動住宅市場的需求。陳金萍說明，新北市入榜的3個行政區(qū)雖同樣受惠於臺北市的外溢人口，但各自的消費族群仍有所不同。其中，板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過，乘捷運往返臺北市中心只要10-20分鐘，對於習慣以捷運作為交通方式的大臺北都會區(qū)來說相當具有優(yōu)勢，而在此置產的族群也多以在臺北市就業(yè)的通勤族為主。
 
而在新北市的另一端，汐止區(qū)的住宅需求則是受到區(qū)域整體發(fā)展的帶動。陳金萍表示，在東區(qū)門戶計畫的推動下，南港區(qū)多項公共建設逐步到位，也吸引民間投資積極進駐，甚至被看好成為下一個信義計畫區(qū)，而汐止區(qū)也連帶受到不少消費者關注。汐止區(qū)的住宅平均單價落在31萬/坪，相比南港的房價有明顯的優(yōu)勢，不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產，除了生活機能成熟外，搭乘臺鐵往返南港也十分方便，未來捷運民生汐止線通車後還可以串聯(lián)內湖、松山、中山等地，後市令人期待。

 
最後，陳金萍補充，待售餘屋的變化相當具有參考價值，不過不動產具有異質性，即便在同一地區(qū)，各類物件的需求也有所差異，建議消費者購屋時除了參考待售餘屋數據外，也可以多諮詢當地的不動產從業(yè)人員，以了解更全面的市場資訊，更有機會買到保值性佳的物件。