國(guó)泰房地產(chǎn)Q3指數(shù)：臺(tái)北、新竹、臺(tái)中、高雄偏熱，桃園穩(wěn)定，新北及臺(tái)南偏冷。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
國(guó)泰房地產(chǎn)Q3指數(shù)：臺(tái)北、新竹、臺(tái)中、高雄偏熱，桃園穩(wěn)定，新北及臺(tái)南偏冷。
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  • 國(guó)泰房地產(chǎn)Q3指數(shù)：臺(tái)北、新竹、臺(tái)中、高雄偏熱，桃園穩(wěn)定，新北及臺(tái)南偏冷。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)2021年10月27日公布第3季研究調(diào)查結(jié)果，綜合本季房市，相較上一季，房市全面回溫；相較2020年同季，全國(guó)維持穩(wěn)定，臺(tái)北、新竹、臺(tái)中、高雄偏熱，桃園穩(wěn)定，新北及臺(tái)南偏冷。
 
2021年第3季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱漲，相較2020年同季價(jià)量俱穩(wěn)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，主要經(jīng)濟(jì)體加速新冠肺炎(COVID-19)疫苗接種，並在寬鬆性貨幣政策及擴(kuò)張性財(cái)政政策支持下，經(jīng)貿(mào)活動(dòng)持續(xù)擴(kuò)張，全球經(jīng)濟(jì)可望強(qiáng)勁復(fù)甦。預(yù)期出口將穩(wěn)健成長(zhǎng)，央行預(yù)測(cè)全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為5.75％。
 
另考量銀行不動(dòng)產(chǎn)貸款增幅仍大，央行於2021年9月針對(duì)六都及新竹縣市等熱區(qū)取消第二戶房貸寬限期，並執(zhí)行房貸利率差別化訂價(jià)，加以房地合一稅2.0及實(shí)價(jià)登錄2.0共同推動(dòng)下，聚焦抑制投資客對(duì)房市之影響。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2020年同季，本季成交價(jià)，除新北下跌外，其餘地區(qū)皆為上漲或穩(wěn)定；本季成交量，臺(tái)中、高雄增加，臺(tái)南減少，其餘地區(qū)維持穩(wěn)定。從四季移動(dòng)趨勢(shì)觀察，本波成交價(jià)與前波高峰相比，新北接近前波高點(diǎn)，其餘地區(qū)已較前波為高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對(duì)低檔，中南部地區(qū)接近或超過(guò)前次波段高點(diǎn)。
 
綜合本季房市，相較上一季，房市全面回溫；相較2020年同季，全國(guó)維持穩(wěn)定，臺(tái)北、新竹、臺(tái)中、高雄偏熱，桃園穩(wěn)定，新北及臺(tái)南偏冷。國(guó)內(nèi)房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場(chǎng)資金充沛，為房?jī)r(jià)帶來(lái)支撐，未來(lái)國(guó)內(nèi)疫情發(fā)展及央行利率政策是否調(diào)整將是後續(xù)觀察重點(diǎn)。