蛋殼區(qū)不淡，漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺(tái)南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
蛋殼區(qū)不淡，漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺(tái)南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠。
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  • 蛋殼區(qū)不淡，漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺(tái)南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】沒有最貴，只有更貴？近年房市不只買氣旺，房價(jià)同樣漲翻天，許多購屋族更因預(yù)算考量，只能選擇「流浪到蛋殼區(qū)」，使蛋殼區(qū)房價(jià)興起一波瘋漲潮。根據(jù)591新建案調(diào)查五都及新竹縣市，蛋殼區(qū)近5年的大樓新案房價(jià)漲幅，全臺(tái)各地漲幅驚人，其中漲勢最猛烈的地區(qū)，第一名落在臺(tái)南市新市區(qū)，以漲幅78.8％奪冠；第二名則是同屬臺(tái)南的善化區(qū)，漲幅70.3％緊追在後；第三名由新竹縣新埔鎮(zhèn)，漲幅66.2％拿下。
 
根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)主要都市中，除臺(tái)北市因房價(jià)過高未列入統(tǒng)計(jì)外，其餘五都及新竹縣市蛋殼區(qū)近5年的大樓新案成交價(jià)，若按區(qū)域分布，臺(tái)中、臺(tái)南及高雄合計(jì)有九區(qū)上榜，北臺(tái)灣僅六區(qū)進(jìn)榜，呈現(xiàn)「南熱北溫」景象；591新建案指出，相較北臺(tái)灣，中南部房價(jià)基期較低，一旦有建設(shè)挹注，帶動(dòng)價(jià)格走揚(yáng)，漲幅自然顯著；加上這波買氣以剛需買盤為主力，許多預(yù)算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區(qū)房價(jià)不斷堆疊，只好出走至更平價(jià)的蛋殼區(qū)，進(jìn)而帶動(dòng)買氣向外擴(kuò)散。
 
漲幅最高的臺(tái)南市，過往在六都房市價(jià)量雖屬「末段班」，近年卻在建設(shè)興旺，就業(yè)與人口雙雙強(qiáng)勁，加上地價(jià)相對低廉，吸引建商南遷插旗；像是曾被戲稱「臺(tái)南鄉(xiāng)下的鄉(xiāng)下」，房價(jià)始終在1字頭徘徊的善化、新市，近年受益南科議題發(fā)燒，周邊居住需求強(qiáng)勁，不僅建商嗅到商機(jī)，頻頻獵地推案，投資客同樣湧進(jìn)卡位，目前兩地大樓2、3房，成交價(jià)格均站穩(wěn)2字頭，隨著臺(tái)積電南科廠陸續(xù)完工，加上近善化市區(qū)的南科F、G區(qū)區(qū)段徵收案開跑，後勢利多不斷。
 
另外，本次上榜的蛋殼區(qū)，不少是因周邊地區(qū)買氣旺盛，「跟風(fēng)」補(bǔ)漲所致；如漲幅第三名的新竹縣新埔鎮(zhèn)，過往房價(jià)僅1字頭，且以透天產(chǎn)品居多，但隨著鄰近的竹北縣治一二期、高鐵特區(qū)等地房價(jià)爆發(fā)，促使竹北客及建商跨區(qū)出走，帶動(dòng)房價(jià)起漲；目前當(dāng)?shù)匦掳付嗉徐短镄轮貏潊^(qū)內(nèi)，陸續(xù)有華廈、大樓預(yù)售案推出，整體行情也挺進(jìn)至2字頭。
 
房價(jià)同樣很有感的臺(tái)中市，過往首購族要尋找1字頭的新案，不是往臺(tái)61線西濱公路以西的海線，就是朝山邊的東勢，沒想到在2021年兩地房價(jià)同步突破2字頭!尤其東勢在預(yù)售案鼓舞下，每坪成交價(jià)已衝上22.5萬，讓當(dāng)?shù)厝酥焙舨豢伤甲h；此外，海線最大城市沙鹿區(qū)，近年憑藉親民房價(jià)，更成為首購、投資客天堂，整體行情一路漲到單坪26萬，隨著建商持續(xù)加碼，未來當(dāng)?shù)匦掳父赏黄?字頭。
 
位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股區(qū)，在洲子洋重劃區(qū)新案激勵(lì)下，房價(jià)亦是三級跳，目前區(qū)內(nèi)新案成交價(jià)已站穩(wěn)3字頭，如茂德機(jī)構(gòu)興建的「天空之邑」，中樓層行情更達(dá)每坪39萬，突破4字頭指日可待。至於「脫北者」的購屋首選桃園市，近年在雙北高房價(jià)擠壓下，諸如青埔、中路等重劃區(qū)紛紛起漲，推擠買盤流向楊梅、八德及龍?zhí)兜韧鈬鷧^(qū)域購屋，刺激當(dāng)?shù)胤績r(jià)衝上2字頭。
 
高雄上榜地區(qū)，不意外地落在建設(shè)動(dòng)能強(qiáng)的北高雄，包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區(qū)，當(dāng)?shù)爻朔績r(jià)親民，是知名首購熱區(qū)，隨著橋科、新臺(tái)17線等利多發(fā)酵，加上臺(tái)積電設(shè)廠消息傳出，刺激房價(jià)井噴，目前當(dāng)?shù)匦掳竷r(jià)格已是坐2望3，5年間價(jià)漲幅度高達(dá)5成。