【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中豐原近期交易強(qiáng)強(qiáng)滾，除預(yù)售案價(jià)站穩(wěn)3字頭，中古屋也被帶動(dòng)直直漲，東森房屋研究中心根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2021年豐原0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價(jià)差僅6％，新舊屋房?jī)r(jià)一坪僅僅差了1.4萬(wàn)，東森房屋表示，豐原中古屋釋出的量也不多，加上周邊帶動(dòng)，目前買盤(pán)多傾向預(yù)售與新成屋市場(chǎng)。
 
東森房屋豐原領(lǐng)航加盟店店?yáng)|徐中輝表示，豐原早期發(fā)展就非常蓬勃，為舊臺(tái)中縣府機(jī)關(guān)所在地，生活機(jī)能相當(dāng)完備，先前一直都是以剛性買盤(pán)為主，但近年來(lái)因?yàn)檎哂绊?，豐原像是社皮重劃區(qū)、三陽(yáng)重劃區(qū)、葫蘆墩重劃區(qū)、水源重劃區(qū)等跟豐原區(qū)一心段的商業(yè)計(jì)畫(huà)都在持續(xù)推進(jìn)中，且預(yù)計(jì)2022年底，國(guó)道4號(hào)延伸至74號(hào)快速道路即將通車，交通建設(shè)帶動(dòng)下，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整體市場(chǎng)。
 
徐中輝進(jìn)一步表示，臺(tái)中知名建商像是富宇、國(guó)聚、久樘、坤悅、勝美等皆已進(jìn)駐豐原，其中富宇建設(shè)已在豐原興建4個(gè)案場(chǎng)，近期又再收購(gòu)?fù)恋?，預(yù)計(jì)2022年會(huì)再推新案，目前重劃區(qū)土地價(jià)格都是每坪40萬(wàn)起跳，已經(jīng)上看到5字頭，在兩三年前只賣每坪35萬(wàn)到38萬(wàn)而已，在土地取得成本高漲的狀況之下，之後推案的價(jià)格自然低不下來(lái)，預(yù)計(jì)2022年每坪會(huì)賣到3字頭。
 
徐中輝分析，中古屋因?yàn)槲葜飨鄣年P(guān)係，出現(xiàn)上市場(chǎng)的物件本來(lái)就少，加上價(jià)格被新成屋帶動(dòng)，房?jī)r(jià)直直漲，新舊房?jī)r(jià)落差不大的情況下，買盤(pán)多轉(zhuǎn)往新屋跟預(yù)售市場(chǎng)，目前豐原的熱區(qū)在三陽(yáng)商圈(北陽(yáng)路、向陽(yáng)路、南陽(yáng)路)這邊，新大樓不含車位一坪約24至28萬(wàn)，由於火車站後站轉(zhuǎn)向變?yōu)榍罢荆由县S原車站轉(zhuǎn)運(yùn)站也在這邊，生活機(jī)能非常好，深受30至40歲的年輕族群喜愛(ài)。
 
至於豐原的主力市場(chǎng)，徐中輝表示還是以透天為主，目前沒(méi)有電梯的新透天成交價(jià)大約1800萬(wàn)至2000萬(wàn)之間，興建電梯的新透天已經(jīng)賣到二千多萬(wàn)~三千多萬(wàn)不等，去化速度還是相當(dāng)快，因?yàn)榭們r(jià)高，主要購(gòu)買族群還是以在地人換屋或是自營(yíng)商老闆與科技業(yè)工程師為主。