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- 臺(tái)積電確定落腳高雄，將可為區(qū)域引進(jìn)「人口群聚力」、「產(chǎn)業(yè)聚合力」與「就業(yè)消費(fèi)力」,對(duì)照離高雄最近的南科廠(chǎng)區(qū)發(fā)展，未來(lái)高雄楠梓新廠(chǎng)啟用後，周邊房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)迎來(lái)2-3成的漲幅。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄即將發(fā)大財(cái)？臺(tái)積電2021年11月9日正式宣佈，將於楠梓的中油煉油廠(chǎng)設(shè)立新廠(chǎng)，預(yù)計(jì)2022年動(dòng)工，2024年投產(chǎn)，使高雄新廠(chǎng)周邊商圈晉升房市「積動(dòng)股」！不少人都對(duì)3年後的高雄房市產(chǎn)生無(wú)限想像！
臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，護(hù)國(guó)神山所到之處的周邊商圈，近3年房?jī)r(jià)全數(shù)高奏凱歌，漲幅介於2.1％~29％之間，其中南科周邊的新市市區(qū)、善化LM特區(qū)，分別上漲29％、28.1％，一舉包辦冠亞軍席次，臺(tái)積電最早進(jìn)駐啟用的廠(chǎng)區(qū)竹科廠(chǎng)房，房?jī)r(jià)也早早起飛，近三年竹北高鐵特區(qū)也有21％漲幅，而2019年通過(guò)環(huán)評(píng)確定建廠(chǎng)的竹南，近3年也漲了12.4％。
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，臺(tái)積電是全球半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的龍頭巨擘，疫情期間因供貨和出口量引發(fā)各國(guó)科技廠(chǎng)緊張，顯見(jiàn)臺(tái)積電對(duì)國(guó)際的影響力。臺(tái)積電確定落腳高雄，將可為區(qū)域引進(jìn)「人口群聚力」、「產(chǎn)業(yè)聚合力」與「就業(yè)消費(fèi)力」，堪稱(chēng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，使護(hù)國(guó)神山成為房市的最大賣(mài)點(diǎn)，對(duì)照離高雄最近的南科廠(chǎng)區(qū)發(fā)展，近3年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)近三成，未來(lái)高雄楠梓新廠(chǎng)啟用後，周邊房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)迎來(lái)2~3成的漲幅。
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮指出，臺(tái)積電落腳的中油煉油廠(chǎng)舊址，不僅佔(zhàn)地廣大，還有捷運(yùn)紅線(xiàn)繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)串聯(lián)發(fā)展；往南則是左營(yíng)高鐵特區(qū)，享有三鐵共構(gòu)的卓越交通，因此產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景可期。
由於右昌、後勁一帶為成熟商圈，腹地相對(duì)有限，近年僅有捷運(yùn)後勁站周邊偶見(jiàn)捷運(yùn)宅新案，在供給較稀少的情況下，價(jià)格微漲5％；高大特區(qū)則為新興重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)設(shè)有大型購(gòu)物商場(chǎng)，也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈，是近年楠梓的推案重鎮(zhèn)，親民房?jī)r(jià)也成了首購(gòu)族的購(gòu)屋天堂，但先前臺(tái)積電設(shè)廠(chǎng)議題傳開(kāi)後，高大特區(qū)的土地標(biāo)售旋即再創(chuàng)新高，因此未來(lái)新案價(jià)碼預(yù)料將快速走揚(yáng)。
李家妮分析，楠梓區(qū)本身已擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，像高大特區(qū)這類(lèi)新興發(fā)展區(qū)，因仍有長(zhǎng)房、長(zhǎng)人的空間，往後還可能受惠臺(tái)積電的就業(yè)人口移入，提升房市需求，因此房市發(fā)展更具可看性；而左營(yíng)高鐵特區(qū)，人口、住宅密集度高，且享捷運(yùn)、臺(tái)鐵、高鐵之便，更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等商圈，串連成北高雄一級(jí)黃金商圈，現(xiàn)今新屋最高成交單價(jià)已突破4字頭，推估未來(lái)也將是就業(yè)移民族購(gòu)屋熱區(qū)之一，房市價(jià)量表現(xiàn)審慎樂(lè)觀(guān)。
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中進(jìn)一步說(shuō)明，所以過(guò)去有句廣告臺(tái)詞稱(chēng)「靈芝的好壞在於多醣體」，如今可說(shuō)是「房市的好壞在於半導(dǎo)體」，為了佈局2奈米的新進(jìn)製程，臺(tái)積電的擴(kuò)廠(chǎng)計(jì)畫(huà)方興未艾，7月時(shí)新竹縣便通過(guò)了竹科寶山二期園區(qū)審議，為迎接臺(tái)積電新廠(chǎng)做足準(zhǔn)備；臺(tái)中的中科也屢傳臺(tái)積電擴(kuò)廠(chǎng)消息，包括大肚舊廠(chǎng)的擴(kuò)建環(huán)差已於2020年過(guò)關(guān)，大雅的臺(tái)中高爾夫球場(chǎng)，也盛傳將是2奈米廠(chǎng)的新?lián)c(diǎn)，假如往後擴(kuò)廠(chǎng)消息獲得證實(shí)，臺(tái)中、新竹的房市都可望好上加好。
臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，護(hù)國(guó)神山所到之處的周邊商圈，近3年房?jī)r(jià)全數(shù)高奏凱歌，漲幅介於2.1％~29％之間，其中南科周邊的新市市區(qū)、善化LM特區(qū)，分別上漲29％、28.1％，一舉包辦冠亞軍席次，臺(tái)積電最早進(jìn)駐啟用的廠(chǎng)區(qū)竹科廠(chǎng)房，房?jī)r(jià)也早早起飛，近三年竹北高鐵特區(qū)也有21％漲幅，而2019年通過(guò)環(huán)評(píng)確定建廠(chǎng)的竹南，近3年也漲了12.4％。
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，臺(tái)積電是全球半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的龍頭巨擘，疫情期間因供貨和出口量引發(fā)各國(guó)科技廠(chǎng)緊張，顯見(jiàn)臺(tái)積電對(duì)國(guó)際的影響力。臺(tái)積電確定落腳高雄，將可為區(qū)域引進(jìn)「人口群聚力」、「產(chǎn)業(yè)聚合力」與「就業(yè)消費(fèi)力」，堪稱(chēng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中流砥柱，使護(hù)國(guó)神山成為房市的最大賣(mài)點(diǎn)，對(duì)照離高雄最近的南科廠(chǎng)區(qū)發(fā)展，近3年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)近三成，未來(lái)高雄楠梓新廠(chǎng)啟用後，周邊房?jī)r(jià)也有機(jī)會(huì)迎來(lái)2~3成的漲幅。
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮指出，臺(tái)積電落腳的中油煉油廠(chǎng)舊址，不僅佔(zhàn)地廣大，還有捷運(yùn)紅線(xiàn)繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)串聯(lián)發(fā)展；往南則是左營(yíng)高鐵特區(qū)，享有三鐵共構(gòu)的卓越交通，因此產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景可期。
由於右昌、後勁一帶為成熟商圈，腹地相對(duì)有限，近年僅有捷運(yùn)後勁站周邊偶見(jiàn)捷運(yùn)宅新案，在供給較稀少的情況下，價(jià)格微漲5％；高大特區(qū)則為新興重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)設(shè)有大型購(gòu)物商場(chǎng)，也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈，是近年楠梓的推案重鎮(zhèn)，親民房?jī)r(jià)也成了首購(gòu)族的購(gòu)屋天堂，但先前臺(tái)積電設(shè)廠(chǎng)議題傳開(kāi)後，高大特區(qū)的土地標(biāo)售旋即再創(chuàng)新高，因此未來(lái)新案價(jià)碼預(yù)料將快速走揚(yáng)。
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中進(jìn)一步說(shuō)明，所以過(guò)去有句廣告臺(tái)詞稱(chēng)「靈芝的好壞在於多醣體」，如今可說(shuō)是「房市的好壞在於半導(dǎo)體」，為了佈局2奈米的新進(jìn)製程，臺(tái)積電的擴(kuò)廠(chǎng)計(jì)畫(huà)方興未艾，7月時(shí)新竹縣便通過(guò)了竹科寶山二期園區(qū)審議，為迎接臺(tái)積電新廠(chǎng)做足準(zhǔn)備；臺(tái)中的中科也屢傳臺(tái)積電擴(kuò)廠(chǎng)消息，包括大肚舊廠(chǎng)的擴(kuò)建環(huán)差已於2020年過(guò)關(guān)，大雅的臺(tái)中高爾夫球場(chǎng)，也盛傳將是2奈米廠(chǎng)的新?lián)c(diǎn)，假如往後擴(kuò)廠(chǎng)消息獲得證實(shí)，臺(tái)中、新竹的房市都可望好上加好。
