【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著全球供應(yīng)鏈分散製造、產(chǎn)業(yè)朝向AI自動(dòng)化、高精密技術(shù)升級(jí)發(fā)展，不僅帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模逐年成長(zhǎng)，也連動(dòng)著企業(yè)購(gòu)置策略的變化。信義全球資產(chǎn)公司觀察近兩年上市櫃法人購(gòu)置工業(yè)土地與廠房的交易動(dòng)機(jī)，發(fā)現(xiàn)超過(guò)8成是企業(yè)營(yíng)運(yùn)擴(kuò)張的自用需求，且2021年企業(yè)採(cǎi)購(gòu)地自建新廠的比例已提高至近6成。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，2021年上市櫃企業(yè)購(gòu)置土地與廠房，隨著景氣復(fù)甦帶動(dòng)國(guó)內(nèi)出口量成長(zhǎng)，企業(yè)醞釀擴(kuò)充、籌備企業(yè)總部的幅度明顯加大，有超過(guò)八成(87％)是屬於企業(yè)因營(yíng)運(yùn)擴(kuò)張自用需求，加碼購(gòu)入廠房與工業(yè)土地，而屬於建設(shè)業(yè)投資型開(kāi)發(fā)的件數(shù)則佔(zhàn)13％。
 
再進(jìn)一步探究交易內(nèi)容，中美貿(mào)易戰(zhàn)以來(lái)，臺(tái)商回臺(tái)找廠一開(kāi)始在因應(yīng)急單下會(huì)以購(gòu)置已現(xiàn)存廠房可立即設(shè)置生產(chǎn)線的標(biāo)的為大宗，能立即補(bǔ)齊產(chǎn)能。不過(guò)在全球掀起工業(yè)4.0潮流下，企業(yè)購(gòu)廠也多會(huì)評(píng)估：一、既存廠房設(shè)施是否可因應(yīng)本身產(chǎn)業(yè)特性運(yùn)用、二、甚至是否堪用於未來(lái)更長(zhǎng)期或更高階發(fā)展使用，因此在整體效益考量下，購(gòu)置土地自建新廠房、企業(yè)總部也成不少企業(yè)的主要策略。
 
觀察公開(kāi)資訊所揭露資訊，與2020年較不同的是，在購(gòu)置工業(yè)土地與廠房的企業(yè)中，2021年企業(yè)採(cǎi)直接找現(xiàn)存廠房的交易降為44％，但採(cǎi)購(gòu)地自行興建新廠房與企業(yè)總部的件數(shù)明顯比2020年一整年多，佔(zhàn)比增至56％，以科技、傳產(chǎn)、生技業(yè)為主。
 
交易熱區(qū)以新北、桃園最多，像是家登精密因產(chǎn)能擴(kuò)增需求，從2020年規(guī)劃在土城工業(yè)區(qū)興建生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)，2021年更是加碼以總金額13.34億元買下約2,300坪土地；宏大拉鍊2021年在楊梅區(qū)投資兩筆工業(yè)土地，以4.8億元買下約3,500坪土地；錦明實(shí)業(yè)因擴(kuò)大營(yíng)運(yùn)需求，在楊梅區(qū)買下兩筆工業(yè)土地，以總金額3.97億元買下近3,000坪土地。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，外銷市場(chǎng)旺盛帶動(dòng)傳統(tǒng)製造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)擴(kuò)廠需求強(qiáng)勁，紛紛出現(xiàn)加碼投資情況，近幾年工業(yè)地產(chǎn)躍升為商用不動(dòng)產(chǎn)交易主力，且以產(chǎn)業(yè)實(shí)質(zhì)發(fā)展需求為主，包含AI自動(dòng)化、高精密、電商物流、雲(yún)端技術(shù)、綠能產(chǎn)業(yè)等自用型買方的擴(kuò)廠增產(chǎn)持續(xù)成為交易主力。且以目前趨勢(shì)觀察，未來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí)，勢(shì)必也會(huì)改變對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品需求的樣貌。