【MyGoNews蕭又安/綜合報導】特貿(mào)三評選結(jié)果北基地由興富發(fā)建設取得最優(yōu)申請人、南基地北側(cè)最優(yōu)申請人為國揚實業(yè)與臺灣人壽保險合組之團隊、南基地南側(cè)最優(yōu)申請人則為國城建設與高興昌鋼鐵組成之智匯方舟合作聯(lián)盟。本案預計吸引民間投資金額總計超過750億元，不但揮出高雄大型公辦都更招商成功的漂亮全壘打！同時更創(chuàng)下全臺規(guī)模最大公辦都更新案的歷史紀錄！預計引入民間投資近800億元，超越臺北車站雙子星的600億，為全臺最大的政府成功招商土地開發(fā)投資案。

 
全臺規(guī)模最大公辦都更新案順利完成、吸引750億民間資本
 
林欽榮副市長於評選會後表示亞灣特貿(mào)三土地都更開發(fā)後，將集結(jié)商、辦、住、零售及產(chǎn)業(yè)與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經(jīng)濟部高雄軟體科技園區(qū)一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創(chuàng)新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)火車頭，是繼臺積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協(xié)力開發(fā)案的正式啟動。

 
產(chǎn)創(chuàng)研基地合一、打造5GAIoT產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢地位
 
林欽榮指出，依各基地最優(yōu)申請人投資預估，特貿(mào)三5.3公頃開發(fā)後總價值將超過1,200億元，創(chuàng)造至少4,000工作機會，本案地主臺電公司及高雄市政府，也將在合作開發(fā)中分回超過達10萬坪總樓地板面積(臺電60.7％、市府39.3％)以供5GAIoT創(chuàng)新企業(yè)、青創(chuàng)基地或會展商業(yè)等產(chǎn)業(yè)空間設施使用；如此產(chǎn)業(yè)空間設施量能將與經(jīng)濟部高雄軟體科技園區(qū)一、二期鏈結(jié)形成商、辦、及研發(fā)軟體產(chǎn)業(yè)一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈發(fā)展區(qū)域優(yōu)勢地位。

 
另依據(jù)三家最優(yōu)申請人開發(fā)及經(jīng)營構(gòu)想，將與市府共同推展5GAIoT產(chǎn)業(yè)及興建最符合國際潮流的鑽石級智慧建築，以及設置智慧建築5GAIoT產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新設計館、智慧零售體驗館與回饋給市府5000萬~1億元不等之規(guī)模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創(chuàng)意交流中心，以及在減碳50％目標下，開發(fā)興建符合次世代生態(tài)環(huán)境、開放社會及智慧治理目標成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範；再者亦有最優(yōu)申請人團隊承諾將於開發(fā)時同時成立新創(chuàng)天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創(chuàng)團隊，並結(jié)合陽明交大、與成大人才進駐設立智慧學院與智慧中心，形成公私協(xié)力夥伴推動新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的生力軍。

 
產(chǎn)業(yè)科技重鎮(zhèn)、都市舊工業(yè)區(qū)棕地再生(brown field regeneration)的最佳典範
 
林欽榮於評選會後表示，亞灣新創(chuàng)園區(qū)未來發(fā)展模式，將如同他前於臺北市任職期間在臺北推動的「南港東區(qū)門戶計畫」有相同的發(fā)展目標與策略。他指出南港位居三鐵交通運轉(zhuǎn)中心，有臺北流行音樂中心，以軟體、經(jīng)貿(mào)會展、新創(chuàng)及生技產(chǎn)業(yè)為核心，是臺北近期都市再生的指標型計畫。至於高雄特貿(mào)三基地所坐落之亞灣新創(chuàng)園區(qū)，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產(chǎn)業(yè)、軟體及經(jīng)貿(mào)會展為發(fā)展核心，未來並將以公共人行空橋系統(tǒng)串聯(lián)特貿(mào)三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統(tǒng)。這可望與臺北南港形成一南一北各自正進行中的產(chǎn)業(yè)科技重鎮(zhèn)、都市舊工業(yè)區(qū)棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。

 
都市發(fā)展局表示，在陳其邁市長2021年4月公開宣示只許成功不許失敗的決心下，以產(chǎn)業(yè)帶動城市發(fā)展的招商策略奏效並獲得市場認同，也是市府與國公營事業(yè)臺電公司合作推動都市更新的典範案例。
 
特貿(mào)三招商是都市發(fā)展局主辦，委託專業(yè)顧問團隊仲量聯(lián)行全程協(xié)助招商、評選及簽議約作業(yè)，於2021年9月27日截止收件，5.3公頃分三個招商基地，吸引9組申請人參與投標競爭，顯示投資市場對高雄未來發(fā)展相當期待。
 
設立廉政平臺確保全民公益；打造青年安居生活宅、建立青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)安居好所在
 
為能公平、公正、公開評選出最優(yōu)秀的團隊，自招商公告日起，市府即與檢察官，廉政署、政風等機關設立廉政平臺。由林欽榮副市長召集之17位評選委員均公開公布於營建署都市更新入口網(wǎng)，計16位評選委員均全程參與。在評選結(jié)果公布後，都發(fā)局預計最快於2021年底至2022年初陸續(xù)完成三宗基地議約簽約程序，以利後續(xù)都更報核程序之加速展開。

 
另為呼應5GAIoT產(chǎn)業(yè)發(fā)展之市民居住需求，市府計畫於特貿(mào)三東側(cè)市有土地分兩期興建亞灣智慧公宅1,600戶。第一期762戶將於2022年12月動工，2026年完工；第二期預計以公辦都更方式取得838戶，預計2022年6月公告招商；以應青年族群住宅以及企業(yè)進駐後企業(yè)安家住宅之需要。

仲量聯(lián)行趙正義總經(jīng)理表示此次吸引共五家全國性及高雄在地大型開發(fā)商與壽險業(yè)者熱絡參與投標，並均表示看好高雄市府團隊的行政效率與產(chǎn)業(yè)擘畫願景，決心加碼投資高雄，並回饋了諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金及公益設施，令人感動。
 
其中，地主高雄市政府及臺電公司將優(yōu)先分回約10萬坪樓地板面積，作為政府推動5GAIoT之發(fā)展基地，另依據(jù)三家最優(yōu)申請人開發(fā)及經(jīng)營構(gòu)想，將與市府共同推展5GAIOT產(chǎn)業(yè)及興建最符合國際潮流的智慧建築，包括設置智慧建築5G-AIoT產(chǎn)業(yè)設計館、5G-AIOT創(chuàng)意交流中心及智慧學院等，以及在減碳50%目標下開發(fā)符合ESG、智慧建築及綠建築之新一代建築規(guī)劃。透過仲量聯(lián)行之協(xié)助，為兩位地主將工業(yè)區(qū)土地活化，並創(chuàng)造近500億元之資產(chǎn)價值。
 
本案位於亞灣區(qū)推5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)最核心的區(qū)域基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區(qū)，開發(fā)前景看好，三個標案土地合計5.3公頃，開發(fā)規(guī)模約30萬坪，為臺北雙子星的兩倍，實施者預計投資金額合計近800億，更新後價值預估更將超過1,200億元。

趙正義表示，特貿(mào)三所在的5GAIoT園區(qū)勢必成為高雄的CBD，在展覽館及高科技研發(fā)展業(yè)帶動下，未來的發(fā)展模式將類似信義計畫區(qū)及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，並會加速亞洲新灣區(qū)、多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展進程，對高雄的整體經(jīng)濟與市場發(fā)展將產(chǎn)生可觀的效益。