【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，財政部2021年6月11日臺財稅字第11004575360號公告，將個人因繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔(dān)保向金融機構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)，因無足夠資力償還其本金及利息，致出售該房屋、土地者，列為所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規(guī)定因調(diào)職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在5年以下之房屋、土地情形，得適用20％稅率。
 
該局說明，依現(xiàn)行個人房屋土地交易所得稅課稅規(guī)定，個人交易持有期間2年以內(nèi)之房屋、土地應(yīng)適用稅率45％，持有期間超過2年未逾5年，稅率為35％，超過5年未逾10年才能適用20％稅率。但實務(wù)上常發(fā)生個人因繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔(dān)保向金融機構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)，因無足夠資力償還該未償債務(wù)之本金及利息，致出售該房屋土地者，可以非自願性因素交易持有期間在5年以下，按較低的20％稅率計算繳納。
 
該局指出，甲君年僅7歲，2021年7月17日繼承取得其父於2020年1月5日購買，死亡時遺留之房屋、土地，同時承擔(dān)以系爭房地為擔(dān)保向金融機構(gòu)抵押貸款之未償債務(wù)，因尚未成年又不具資力，顯無力負擔(dān)系爭房地向銀行擔(dān)保貸款之未償債務(wù)，為免房地遭銀行聲請強制執(zhí)行，遂在親友協(xié)助下向銀行申請暫緩聲請查封拍賣抵押物，並於2021年9月5日出售系爭房地以清償債務(wù)，甲君出售繼承之房地者，依所得稅法第14條之4第4項規(guī)定，得將甲父持有期間合併計算，按系爭房地持有期間未逾2年，適用稅率45％，惟因前揭財政部將此原因公告屬非自願性因素交易，得適用稅率20％課稅。
 
該局呼籲，個人出售房地如屬個人房屋土地交易所得稅之課徵範(fàn)圍，不論所得或虧損，亦不論自願或非自願性出售，均應(yīng)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。