新聞摘要
- 臺中14期重劃區(qū)被譽為近期亮點發(fā)展區(qū)域，除了因2020年才剛完成配地，土地購入價格門檻相對於7期重劃區(qū)較低外，加上臺中巨蛋園區(qū)及洲際漢神百貨等投資案加持，帶動土地交易熱絡。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中14期重劃區(qū)被譽為近期亮點發(fā)展區(qū)域，除了因2020年才剛完成配地，土地購入價格門檻相對於7期重劃區(qū)較低外，加上臺中巨蛋園區(qū)及洲際漢神百貨等投資案加持，帶動土地交易熱絡。根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計實價登錄已揭露資訊，14期土地交易件數(shù)從2020年開始增加，2021年已揭露交易也來到近百件，是臺中各重劃區(qū)中最多。
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，觀察近期建商購買臺中土地多以大基地下手，但最核心的七期重劃區(qū)因大面積基地已稀少，建商眼光已從一線戰(zhàn)區(qū)往外擴地，隨著臺中14期2020年完成配地，再加上有時程獎勵誘因，且重劃區(qū)在一開始配地後單價非最高點較好入手，因此也吸引北部建商進場。
2020年完成配地後土地交易量來到157件，2021年更是成為臺中重劃區(qū)最熱區(qū)域，交易件數(shù)來到99件，比第二名13期重劃區(qū)多出54件，也遠遠超過7期重劃區(qū)的13件，2021年像國泰建設以7.75億元買下美和段住宅土地，換算每坪單價67萬元，創(chuàng)下美和段土地單價新高記錄，還有坤悅建設投資3.44億元、宏璟與鼎固富喜投資16.59億元等建商爭相插旗。
根據(jù)實價登錄揭露，2021年6月出現(xiàn)一筆單價破百的商業(yè)土地，總價約1.4億元，換算每坪單價約116萬元，創(chuàng)下14期商業(yè)土地新高，但該筆基地面積小，推估土地交易價值應含鄰地整合效益。另交易也熱絡的敦和段，因近水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，2021年實價登錄也出現(xiàn)一筆住宅土地創(chuàng)該地段高價的記錄，總價約2.7億元，換算每坪單價約78萬元。
總經(jīng)理柯宏安表示，從購屋行為觀察，臺中購屋族除了偏好知名建商品牌所蓋的房子之外，從建築外觀設計到內(nèi)部細節(jié)，甚至公共空間是否夠氣派有質(zhì)感也列為購屋評估重點，這也讓近年臺中住宅外觀與城市景觀相較，其他都市更具特色，而臺中14期除未來有購物中心及飯店的開發(fā)題材，具商業(yè)機能發(fā)展?jié)摿ν?，其土地使用?guī)畫較屬低密度、高綠覆率，建商在推案將朝向別墅或是興建高綠覆率大樓，預期各家建商也會端出各種吸睛的建築設計規(guī)劃來爭搶客源。
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，觀察近期建商購買臺中土地多以大基地下手，但最核心的七期重劃區(qū)因大面積基地已稀少，建商眼光已從一線戰(zhàn)區(qū)往外擴地，隨著臺中14期2020年完成配地，再加上有時程獎勵誘因，且重劃區(qū)在一開始配地後單價非最高點較好入手，因此也吸引北部建商進場。
根據(jù)實價登錄揭露，2021年6月出現(xiàn)一筆單價破百的商業(yè)土地，總價約1.4億元，換算每坪單價約116萬元，創(chuàng)下14期商業(yè)土地新高，但該筆基地面積小，推估土地交易價值應含鄰地整合效益。另交易也熱絡的敦和段，因近水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，2021年實價登錄也出現(xiàn)一筆住宅土地創(chuàng)該地段高價的記錄，總價約2.7億元，換算每坪單價約78萬元。
總經(jīng)理柯宏安表示，從購屋行為觀察，臺中購屋族除了偏好知名建商品牌所蓋的房子之外，從建築外觀設計到內(nèi)部細節(jié)，甚至公共空間是否夠氣派有質(zhì)感也列為購屋評估重點，這也讓近年臺中住宅外觀與城市景觀相較，其他都市更具特色，而臺中14期除未來有購物中心及飯店的開發(fā)題材，具商業(yè)機能發(fā)展?jié)摿ν?，其土地使用?guī)畫較屬低密度、高綠覆率，建商在推案將朝向別墅或是興建高綠覆率大樓，預期各家建商也會端出各種吸睛的建築設計規(guī)劃來爭搶客源。
