【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】危老政策助攻，臺(tái)北市又有兩處透天厝出現(xiàn)2億元實(shí)價(jià)紀(jì)錄，根據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露資料顯示，位於萬(wàn)華西園路一段90號(hào)的透天厝，周邊兩塊土地都已經(jīng)掛起開(kāi)發(fā)商的招牌，2021年10月開(kāi)發(fā)商以2.2億元買(mǎi)下整合成功，屋主則享受到危老政策帶來(lái)的地價(jià)上揚(yáng)，另一筆透天厝則是行天宮斜對(duì)外的一處養(yǎng)生館，2021年9月以2.75億元轉(zhuǎn)手，危老政策帶動(dòng)地價(jià)上揚(yáng)，讓臺(tái)北市出現(xiàn)許多億元級(jí)透天。
 
此次揭露的西園路一段90號(hào)透天厝，旁邊兩側(cè)土地都已整地完畢，也已經(jīng)掛起開(kāi)發(fā)商的招牌，不過(guò)中間卡著一棟透天厝，情況有點(diǎn)類(lèi)似永春都更案，基地內(nèi)卡著無(wú)法整合的舊公寓，不過(guò)此次揭露土地約70坪的透天厝，上月最終以2.2億元順利成交，換算每坪地價(jià)高達(dá)320萬(wàn)元，創(chuàng)下同路段透天厝地價(jià)的實(shí)價(jià)新高，在雙方滿(mǎn)意的價(jià)格下，該案得以順利整合改建。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，該透天厝就位於改建土地的正中央，也是整個(gè)案子能否順利推動(dòng)的重要關(guān)鍵，且透過(guò)危老改建最高可以爭(zhēng)取40％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，而該筆土地屬於商三，容積率達(dá)560％，若申請(qǐng)危老改建，獎(jiǎng)勵(lì)後可興建的容積更多，因此最終以土地每坪320萬(wàn)元的價(jià)格成交，若考量整合的關(guān)鍵性與危老獎(jiǎng)勵(lì)後，其實(shí)成交價(jià)格還算合理。
 
觀察近5年西園路一段同路段的透天厝，土地單價(jià)最高每坪276萬(wàn)元，而此次成交的透天厝成交時(shí)間是在2021年10月，總價(jià)2.2億元，換算土地價(jià)格為每坪320萬(wàn)元，土地單價(jià)也創(chuàng)下該路段的新高價(jià)。
 
除了西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆民權(quán)東路二段136號(hào)的透天厝，該透天厝地段就在行天宮的斜對(duì)面，地段位置佳，2021年9月成交2.75億元，換算地坪價(jià)格達(dá)每坪370萬(wàn)元。
 
曾敬德指出，透天厝土地含金量高且所有權(quán)人數(shù)較少，尤其危老推動(dòng)如火如荼的態(tài)勢(shì)下，許多大馬路旁的透天厝，也成為開(kāi)發(fā)商優(yōu)先整合的目標(biāo)對(duì)象，也讓臺(tái)北市的透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。