【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣少子化現(xiàn)象浪潮襲來，網(wǎng)路盛傳各私校大學(xué)周邊套房恐有套牢現(xiàn)象，東森房屋研究中心根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)整，結(jié)果顯示，2021年相比2020年，中原大學(xué)周邊5公里商圈整體漲幅已達(dá)8％，顯示該商圈的房價易漲難跌，東森房屋指出，雖房價上漲有稍微影響到投報率，但因為出租市場穩(wěn)固，因此去化速度仍然快速。
 
東森房屋中壢中原大學(xué)加盟店鍾季霖店長表示，中原大學(xué)商圈的漲幅並非單一性，而是整個桃園區(qū)，甚至全臺灣都在成長，包含中壢體育園區(qū)區(qū)段徵收案也有帶動到，大致上漲幅大概近一成，像中原大學(xué)商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主，目前就舊套房單價一坪大約17萬至20萬，電梯大樓單戶型的套房一坪大約22萬左右，因房價上漲，但租金並沒有調(diào)整的現(xiàn)象，投報率有從5％稍降至4.5％左右。
 
鍾季霖進(jìn)一步說明，少子化的確是會影響到學(xué)生出租市場，但由於中原大學(xué)商圈有還有元智大學(xué)、健行科大、中原大學(xué)、南亞科大共4所大學(xué)在這，學(xué)生數(shù)眾多，加上中壢工業(yè)區(qū)跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學(xué)商圈租屋，所以目前出租率並沒有下降，但據(jù)觀察，出租結(jié)構(gòu)的確有漸漸轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象。
 
至於中原大學(xué)商圈是否都沒有住宅市場，鍾季霖解釋，純住宅會比較靠近信義國小周邊，距離後火車站也很近，這邊的商圈發(fā)展的都比較早，基本上沒有素地可以蓋了，所以都是舊大樓跟10年左右的產(chǎn)品為主，多半為大兩房或是三房，舊大樓1字頭還是有機(jī)會入手，但因為釋出也不多，去化速度很快，10年左右的大樓中古屋已經(jīng)都站上25萬了，目前追漲的速度很快。
 
鍾季霖說，這一區(qū)純住宅的剛性需求大，而且投資客比較不會追高，價格一直往上破，都是自住客在追，其實是年輕的首購族，會願意多加價購買地點好的產(chǎn)品自住，但目前整體來看，套房市場還是比住宅市場熱絡(luò)，主因是通膨關(guān)係熱錢很多，很多臺北人來用現(xiàn)金買套房出租。
 
關(guān)於預(yù)售新建案市場，鍾季霖表示目前還是有，但價格都比較高，像是中壢後站的品信義都開到35萬了，推出就完銷，因為離車站近，加上體育園區(qū)的帶動，新建案都是3字頭以上，因為建商買地都買在50萬以上了，未來也是低不下來，相比中古市場，漲幅還是有限，大約也是一年漲一成左右。