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- 永慶房屋整理聯(lián)徵中心公布的住宅貸款資料，統(tǒng)計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區(qū)20-35歲貸款人的貸款件數(shù)，其中，臺北市內(nèi)湖區(qū)及中山區(qū)都有超過500件以上的貸款，分居第一、二名；而新北市則是由新莊區(qū)以1405件貸款成為榜首。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫情以來，在國內(nèi)經(jīng)濟強勁復(fù)甦、資金寬鬆下，加上通膨壓力逐漸增加，不少民眾也趁此機會加入有巢一族，而在雙北都會區(qū)房價負擔較高的情況下，預(yù)算較有限的青年族群購屋時又會考量哪些條件呢？
據(jù)此，永慶房屋整理聯(lián)徵中心公布的住宅貸款資料，統(tǒng)計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區(qū)20-35歲貸款人的貸款件數(shù)，其中，臺北市內(nèi)湖區(qū)及中山區(qū)都有超過500件以上的貸款，分居第一、二名；而新北市則是由新莊區(qū)以1405件貸款成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨經(jīng)濟以及國內(nèi)不動產(chǎn)發(fā)展活絡(luò)，不少民眾趁著超低利率環(huán)境下轉(zhuǎn)租為買，不僅增加個人資產(chǎn)上的儲蓄，還可以抵抗近期令人擔憂的通貨膨脹，而預(yù)算有限的年輕人購屋時除了房價上的考量還會評估哪些購屋條件呢？透過聯(lián)徵中心的資料，我們可以找出青年族群的購屋熱區(qū)，再透過分析區(qū)域特徵以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。
就業(yè)人口支撐內(nèi)湖區(qū)買氣 中山區(qū)小宅吸引年輕人
臺北市上榜的前五名行政區(qū)中，以內(nèi)湖區(qū)最為熱門，青年貸款件數(shù)達到586件。陳金萍說明，內(nèi)湖區(qū)屬於臺北市的蛋白區(qū)，近一年的住宅平均單價落在58.9萬元/坪，相對市中心的住宅價格更加親民，年輕人入手的機會也較高；而就業(yè)人口更是支撐內(nèi)湖買氣的關(guān)鍵，以內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)為核心，匯聚了眾多資通訊大廠，包括仁寶集團、光寶科技及遠傳電信等公司，素有臺北矽谷之稱。
根據(jù)臺北市產(chǎn)發(fā)局108年統(tǒng)計資料顯示，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)內(nèi)就有5202家企業(yè)進駐，就業(yè)人口高達16萬人，若算上鄰近的大灣南段工業(yè)區(qū)以及內(nèi)湖五期重劃區(qū)，就業(yè)人口更是超過21萬人，而在龐大的就業(yè)人口中，不少人就選擇在內(nèi)湖區(qū)購屋以節(jié)省通勤成本，也使得內(nèi)湖區(qū)房市買氣穩(wěn)定。
而排行第二的中山區(qū)近一年也有534件的貸款案件。陳金萍表示，中山區(qū)位於臺北市中心，雖然平均住宅單價69.9萬元/坪相較蛋白地區(qū)高出許多，不過交通機能或是生活機能都相當完整，且住宅產(chǎn)品相當多元，總價帶分布也較廣，許多年輕人都會選擇小坪數(shù)的物件，以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。
而透過聯(lián)徵中心的貸款數(shù)據(jù)也證實了這樣的趨勢，中山區(qū)的平均建物移轉(zhuǎn)面積為27.8坪，比臺北市平均小了5.1坪左右；若從建物類別分析，22％的成交物件屬於套房，占比是臺北市平均的兩倍。
新北市新莊區(qū)最受青年族群青睞 淡水區(qū)均價2字頭最易入手
新北市上榜的行政區(qū)中，以新莊區(qū)1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明，新莊區(qū)吸引年輕人購屋的優(yōu)勢在於便利的交通、成熟的生活機能以及親民的單價。交通方面，自頭前莊站至迴龍站，搭乘捷運至臺北市只要10-20分鐘，符合多數(shù)民眾對於通勤時間的期待；生活機能上，包含新莊舊市區(qū)生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發(fā)展成熟的區(qū)域，區(qū)域住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠，高性價比深受年輕人青睞。
而所有行政區(qū)中，以淡水區(qū)的房價負擔最為親民，住宅平均單價只要23.6萬元/坪。陳金萍表示，淡水區(qū)大致可以分為三個生活圈，分別是竹圍生活圈、舊市區(qū)生活圈以及淡海新市鎮(zhèn)，其中，竹圍生活圈及舊市區(qū)生活圈都是發(fā)展較早的區(qū)域，生活機能已相當成熟，大眾運輸上也有捷運淡水信義線，適合有通勤需求的民眾；而淡海新市鎮(zhèn)雖然開發(fā)的時間較晚，但近年隨著周圍房價上漲以及輕軌開通，移入的人口也逐漸增加，吸引了量販店、影城、商場及公共建設(shè)進駐，區(qū)域發(fā)展更趨完整。
觀察聯(lián)徵中心的貸款資料，購買淡水區(qū)的青年族群有近八成選擇電梯大樓，而平均坪數(shù)為40.5坪，平均鑑估價值915.7萬更是榜單中唯一落在千萬以內(nèi)的區(qū)域，顯示青購族大多選擇以通勤時間換取較低房價、較大居住空間，提升居住品質(zhì)。
最後，陳金萍補充，從青年族群的熱門購屋區(qū)域來看，除了房價負擔外，就業(yè)機會的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素，除此之外，不少人也偏好居住在市郊區(qū)域以提升居住品質(zhì)。建議有購屋需求的民眾除了考量上述的因素外，也要評估自身的狀況以及不同地區(qū)的環(huán)境特徵，更有機會買到心中理想的好宅。
據(jù)此，永慶房屋整理聯(lián)徵中心公布的住宅貸款資料，統(tǒng)計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區(qū)20-35歲貸款人的貸款件數(shù)，其中，臺北市內(nèi)湖區(qū)及中山區(qū)都有超過500件以上的貸款，分居第一、二名；而新北市則是由新莊區(qū)以1405件貸款成為榜首。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨經(jīng)濟以及國內(nèi)不動產(chǎn)發(fā)展活絡(luò)，不少民眾趁著超低利率環(huán)境下轉(zhuǎn)租為買，不僅增加個人資產(chǎn)上的儲蓄，還可以抵抗近期令人擔憂的通貨膨脹，而預(yù)算有限的年輕人購屋時除了房價上的考量還會評估哪些購屋條件呢？透過聯(lián)徵中心的資料，我們可以找出青年族群的購屋熱區(qū)，再透過分析區(qū)域特徵以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。
就業(yè)人口支撐內(nèi)湖區(qū)買氣 中山區(qū)小宅吸引年輕人
臺北市上榜的前五名行政區(qū)中，以內(nèi)湖區(qū)最為熱門，青年貸款件數(shù)達到586件。陳金萍說明，內(nèi)湖區(qū)屬於臺北市的蛋白區(qū)，近一年的住宅平均單價落在58.9萬元/坪，相對市中心的住宅價格更加親民，年輕人入手的機會也較高；而就業(yè)人口更是支撐內(nèi)湖買氣的關(guān)鍵，以內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)為核心，匯聚了眾多資通訊大廠，包括仁寶集團、光寶科技及遠傳電信等公司，素有臺北矽谷之稱。
根據(jù)臺北市產(chǎn)發(fā)局108年統(tǒng)計資料顯示，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)內(nèi)就有5202家企業(yè)進駐，就業(yè)人口高達16萬人，若算上鄰近的大灣南段工業(yè)區(qū)以及內(nèi)湖五期重劃區(qū)，就業(yè)人口更是超過21萬人，而在龐大的就業(yè)人口中，不少人就選擇在內(nèi)湖區(qū)購屋以節(jié)省通勤成本，也使得內(nèi)湖區(qū)房市買氣穩(wěn)定。
而排行第二的中山區(qū)近一年也有534件的貸款案件。陳金萍表示，中山區(qū)位於臺北市中心，雖然平均住宅單價69.9萬元/坪相較蛋白地區(qū)高出許多，不過交通機能或是生活機能都相當完整，且住宅產(chǎn)品相當多元，總價帶分布也較廣，許多年輕人都會選擇小坪數(shù)的物件，以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。
而透過聯(lián)徵中心的貸款數(shù)據(jù)也證實了這樣的趨勢，中山區(qū)的平均建物移轉(zhuǎn)面積為27.8坪，比臺北市平均小了5.1坪左右；若從建物類別分析，22％的成交物件屬於套房，占比是臺北市平均的兩倍。
新北市新莊區(qū)最受青年族群青睞 淡水區(qū)均價2字頭最易入手
新北市上榜的行政區(qū)中，以新莊區(qū)1405件貸款最受年輕人的青睞。陳金萍說明，新莊區(qū)吸引年輕人購屋的優(yōu)勢在於便利的交通、成熟的生活機能以及親民的單價。交通方面，自頭前莊站至迴龍站，搭乘捷運至臺北市只要10-20分鐘，符合多數(shù)民眾對於通勤時間的期待；生活機能上，包含新莊舊市區(qū)生活圈、輔大生活圈、雙鳳迴龍生活圈以及鴻金寶商圈等都是發(fā)展成熟的區(qū)域，區(qū)域住宅單價36.1萬相較三重、板橋及中永和更加實惠，高性價比深受年輕人青睞。
而所有行政區(qū)中，以淡水區(qū)的房價負擔最為親民，住宅平均單價只要23.6萬元/坪。陳金萍表示，淡水區(qū)大致可以分為三個生活圈，分別是竹圍生活圈、舊市區(qū)生活圈以及淡海新市鎮(zhèn)，其中，竹圍生活圈及舊市區(qū)生活圈都是發(fā)展較早的區(qū)域，生活機能已相當成熟，大眾運輸上也有捷運淡水信義線，適合有通勤需求的民眾；而淡海新市鎮(zhèn)雖然開發(fā)的時間較晚，但近年隨著周圍房價上漲以及輕軌開通，移入的人口也逐漸增加，吸引了量販店、影城、商場及公共建設(shè)進駐，區(qū)域發(fā)展更趨完整。
最後，陳金萍補充，從青年族群的熱門購屋區(qū)域來看，除了房價負擔外，就業(yè)機會的多寡、通勤的便利性是影響年輕人購屋的主要因素，除此之外，不少人也偏好居住在市郊區(qū)域以提升居住品質(zhì)。建議有購屋需求的民眾除了考量上述的因素外，也要評估自身的狀況以及不同地區(qū)的環(huán)境特徵，更有機會買到心中理想的好宅。
