新聞摘要
- 2021年臺灣房市推估全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望突破34萬棟大關(guān)，創(chuàng)下近7年來新高紀錄。臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會郭子立理事長指出，由於內(nèi)政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉(zhuǎn)向成屋市場，展望2022年房市可能呈現(xiàn)出「價穩(wěn)量穩(wěn)」的格局。
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臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會郭子立理事長指出，2021年臺灣房市突破34萬棟大關(guān)，2022年價量雙穩(wěn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】在大資金潮、超低利率以及通膨3大助力之下，2021年臺灣房市持續(xù)轉(zhuǎn)強，推估全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望突破34萬棟大關(guān)，創(chuàng)下近7年來新高紀錄。臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會郭子立理事長指出，由於內(nèi)政部將加重力道打擊預售屋炒作，資金可能會轉(zhuǎn)向成屋市場，展望2022年房市可能呈現(xiàn)出「價穩(wěn)量穩(wěn)」的格局。
2021年已接近尾聲，根據(jù)6都前11個月的房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)量推估，2021年臺灣全年房屋交易量約落在34萬5857棟，與2020年比較，年增率約5.9％，絲毫不受年中嚴峻疫情及政府一連串打炒房的影響，各地價格更是頻創(chuàng)新高，正是所謂的「價量俱揚」。
臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會理事長郭子立表示，2021年年中雖然新冠肺炎疫情十分嚴峻，很多經(jīng)濟、商業(yè)活動都停擺，加上政府相關(guān)部會也陸續(xù)祭出打炒房動作，但絲毫不影響民眾購屋的意願，主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環(huán)境之外，疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應，導致國內(nèi)房市與股市一樣都是逆勢大幅增長，特別是南臺灣因為臺積電效應發(fā)酵，呈現(xiàn)過去罕見價量補漲的情形。
臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀業(yè)公會公關(guān)主委張欣民也指出，2021年整體房市買氣持續(xù)回溫，但就6都的市況表現(xiàn)來看，倒是出現(xiàn)風水輪流轉(zhuǎn)的情形，2020年是中北部4都表現(xiàn)相對突出，交易量都是正成長，反觀南2都的臺南與高雄則是雙雙衰退，呈現(xiàn)出「北熱中溫南冷」的市況。
2021年情勢則是整個翻轉(zhuǎn)，明顯的是「北冷、中溫、南熱」的狀況，推估6都全年度房屋交易量的表現(xiàn)臺北市是唯一負成長的，主要是長期以來臺北房市價量基期都已過高，特別是價高的部分，在南部低基期又有諸多建設(shè)比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大約小小衰退1.27％。反觀南2都則都是出現(xiàn)雙位數(shù)的成長率，這在過去真的是很少見的現(xiàn)象，怪不得最近又有人喊出「高雄發(fā)大財」這個選舉口號。
郭子立理事長補充指出，儘管2021年臺北市房屋交易量小小衰減，但還是保持整年度3萬棟以上的規(guī)模，遠比臺南市的年交易量還要大，在公會會員公司家數(shù)上更是持續(xù)增長，入會數(shù)遠大於退會數(shù)，年底總家數(shù)達到839家，創(chuàng)下近年來的新高紀錄，不少會員公司業(yè)績或是個人業(yè)績都有創(chuàng)歷史紀錄的表現(xiàn)。
展望2022年房市，郭子立理事長指出，2022年房市主要是看5大變數(shù)，資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本，這5大變數(shù)可為利多也可能轉(zhuǎn)成利空。譬如打炒房政策，現(xiàn)在大家最關(guān)注的是內(nèi)政部所丟出來的「5傷拳」，如果照內(nèi)政部的版本修法通過，基本上對預售市場是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產(chǎn)型資金有可能再轉(zhuǎn)回到成屋市場。綜合來看，2022年房市會是個「價量雙穩(wěn)」的格局，當然，假使2022年政府打炒房力道再加重，則另當別論。
張欣民指出，2022年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關(guān)注，中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調(diào)控房市上面，因此業(yè)者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發(fā)政府抑制市場炒作的敏感神經(jīng)！至於這波一些因為中長期區(qū)域建設(shè)利多房價暴漲的區(qū)域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠！
