【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年房市買(mǎi)氣火熱！591新建案統(tǒng)計(jì)2021年六都及新竹縣市推案狀況，往年一個(gè)建案從開(kāi)賣(mài)到完銷(xiāo)約1~2年，然而2021年6個(gè)月內(nèi)即完銷(xiāo)建案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)快銷(xiāo)案)就有415筆，佔(zhàn)全年推案量近3成，其中以臺(tái)南市100筆最多，如以區(qū)域快銷(xiāo)率來(lái)看，新竹地區(qū)43％最高，其次為臺(tái)南、高雄，均是受惠科技業(yè)買(mǎi)盤(pán)拉抬房市熱度的地方。
 
政府打炒房動(dòng)作頻頻，但購(gòu)屋族似乎「無(wú)咧驚」，數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案統(tǒng)計(jì)2021年六都及新竹縣市推案量約1503筆，而截至11月就有415筆在開(kāi)賣(mài)半年內(nèi)就完銷(xiāo)結(jié)案。從各縣市來(lái)看，臺(tái)北市快銷(xiāo)案37筆、新北市32筆、桃園市55筆、新竹地區(qū) 66筆、臺(tái)中市63筆、臺(tái)南市100筆、高雄市62筆。
 
2021年房市景氣明顯復(fù)甦，臺(tái)灣防疫有道，臺(tái)商資金持續(xù)回流、熱錢(qián)湧入，除了前仆後繼湧入臺(tái)股，更有大批資金進(jìn)到相對(duì)穩(wěn)定保值的房地產(chǎn)中，2021年快銷(xiāo)案佔(zhàn)全年推案?jìng)€(gè)數(shù)28％即可印證。市場(chǎng)游資氾濫推升投資、置產(chǎn)需求，購(gòu)屋族花錢(qián)買(mǎi)房不手軟，年中疫情越趨穩(wěn)定後，便陸續(xù)傳出秒殺案、漏夜排隊(duì)買(mǎi)房等銷(xiāo)售盛況。
 
臺(tái)北市37筆快銷(xiāo)案中就有一半的案子位士林北投一帶，銷(xiāo)售速度最快的為士林區(qū)「山隱曼曼」，挾近捷運(yùn)士林站優(yōu)勢(shì)與小坪數(shù)規(guī)劃，銷(xiāo)售期不到2個(gè)月就賣(mài)光光，拿下北市快銷(xiāo)案冠軍；另外還有南港區(qū)「國(guó)泰悠陽(yáng)」、中山區(qū)「忠泰旭美」等案，皆以建商品牌口碑開(kāi)出紅盤(pán)。
 
新北市方面，快銷(xiāo)案32筆，前三名分別為板橋江翠北側(cè)的「馥華沐白」開(kāi)案一周就賣(mài)完、三重二重疏洪道重劃區(qū)的「冠德天映」及三峽北大特區(qū)的「北大品」也在1個(gè)月內(nèi)clean。與北市相比，快銷(xiāo)案筆數(shù)雖然差距不多，但因區(qū)域總推案量多，快銷(xiāo)率不到2成，六都排行吊車(chē)尾，其中關(guān)鍵，不乏其推案多位在重劃區(qū)，個(gè)案戶數(shù)量體大、周遭競(jìng)品多，價(jià)格又在高檔，考慮期也比較長(zhǎng)。
 
往南走，桃園2021年也有55筆快銷(xiāo)案，以房?jī)r(jià)基期較低的楊梅、觀音地區(qū)佔(zhàn)大宗。不過(guò)，關(guān)注度較高的青埔重劃區(qū)與龜山A7銷(xiāo)況卻表現(xiàn)平平，由於2021年釋出的建案價(jià)位普遍偏高，直逼新北房?jī)r(jià)，再加上動(dòng)輒200、300戶的量體，因而很難在半年內(nèi)快速賣(mài)完。
 
受惠竹科效應(yīng)，半導(dǎo)體、科技產(chǎn)業(yè)當(dāng)紅，2021年新竹地區(qū)谷底大翻身，2020年至今房?jī)r(jià)漲幅至少2.5成，在經(jīng)濟(jì)紅利優(yōu)越條件下，不論自住客還是投資客，各個(gè)眼明手快，全年推案155筆中就有66筆快銷(xiāo)案，快銷(xiāo)率高達(dá)43％，為全臺(tái)銷(xiāo)售最旺的都會(huì)，包括東區(qū)關(guān)埔重劃區(qū)的「致家人」、竹東鎮(zhèn)「星都匯」等案，銷(xiāo)售不到一個(gè)月就被搶光，令人咋舌。值得注意的是，受蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)推擠效應(yīng)，2021年新竹快銷(xiāo)案出現(xiàn)大量透天蹤影，不少自住型買(mǎi)家選擇市郊總價(jià)相當(dāng)?shù)耐柑飚a(chǎn)品來(lái)取代市區(qū)大樓，間接活絡(luò)整體交易表現(xiàn)。
 
臺(tái)中部分，2021年重大建設(shè)陸續(xù)開(kāi)跑加上人口紅利，市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)熱，快銷(xiāo)案來(lái)到63筆，其中有多筆建案集中在受惠捷運(yùn)綠線通車(chē)與重大建設(shè)話題的北屯區(qū)，以14期重劃區(qū)舉例，在漢神洲際購(gòu)物中心動(dòng)工後，緊接著臺(tái)中巨蛋，發(fā)展可期，區(qū)內(nèi)建案「國(guó)泰MOST+」、「雙橡園2925」都相當(dāng)搶手；另外像文教氣息濃厚的南區(qū)和房?jī)r(jià)基期低且具開(kāi)發(fā)議題的海線一帶，也都陸續(xù)傳出個(gè)案快銷(xiāo)喜訊。
 
房?jī)r(jià)基期較低的中南部，疫情期間市場(chǎng)熱錢(qián)大舉湧進(jìn)，下半年臺(tái)積電議題發(fā)酵更是吸引投資客大批量投入，沸騰房市。以臺(tái)南來(lái)說(shuō)，光是2021年快銷(xiāo)案就來(lái)到100筆也是全臺(tái)最多，快銷(xiāo)率42％，細(xì)看有過(guò)半快銷(xiāo)案落在南科周邊，如永康區(qū)、安南區(qū)、安定區(qū)、善化區(qū)，臺(tái)積電持續(xù)擴(kuò)廠，人口紅利帶來(lái)居住需求，亦帶旺周邊房市，加速建案銷(xiāo)售。
 
至於高雄，2021年快銷(xiāo)案62筆，快銷(xiāo)率也有3成，同樣受惠臺(tái)積電，設(shè)廠消息一出，9月購(gòu)屋買(mǎi)氣來(lái)到高峰，造福北高楠梓、仁武等地，帶動(dòng)一波投資客看屋潮，但同時(shí)也產(chǎn)生排擠效應(yīng)，周邊價(jià)格不斷堆疊向上，「就怕現(xiàn)在不買(mǎi)，以後買(mǎi)不到」許多2021年打算買(mǎi)房的購(gòu)屋族，也因?yàn)檫@波熱度而下手購(gòu)屋，遞延性買(mǎi)盤(pán)陸續(xù)回歸支撐市場(chǎng)。