【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，大直指標(biāo)豪宅「西華富邦」再現(xiàn)交易！11月一口氣成交40樓兩戶，總價(jià)共6億8387萬(wàn)元、單價(jià)233萬(wàn)元，共331.81坪，兩戶均無(wú)貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團(tuán)大樓中，推測(cè)買家應(yīng)為富邦集團(tuán)蔡氏家族成員。
 
同樣也是由自家人買下自建豪宅的，2021年還包括頂新集團(tuán)魏家購(gòu)入「頂禾園」11樓，總價(jià)約2.78億元；元利建設(shè)董事長(zhǎng)林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無(wú)貸款買下兩戶32樓「元利信義聯(lián)勤」，共9.31億元，單價(jià)約299萬(wàn)元，創(chuàng)下2021年豪宅單價(jià)最高紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42層，高低樓層價(jià)差大，最低樓層約140萬(wàn)，高樓層可瞭望大直河岸無(wú)敵景觀，實(shí)價(jià)揭露至今單價(jià)最高是2015年39樓的292萬(wàn)元，不過近年30樓以上高樓層行情較普遍落在220~270萬(wàn)之間，比較2021年最高樓層交易為37樓的231萬(wàn)，這次由富邦集團(tuán)家族成員買下自家興建的豪宅，40樓戶單價(jià)233萬(wàn)元，算是貼近2021年市場(chǎng)價(jià)格。
 
張旭嵐指出，開發(fā)商興建大樓，偏好會(huì)留一些「建商保留戶」不賣，而且多為高樓層戶別，不僅可以留給自己和家族成員自住，甚至也有「收藏」的概念，或是做為投資置產(chǎn)使用，看好未來房市發(fā)展，多持有幾年等市場(chǎng)行情更好的時(shí)候再賣。而自家人捧場(chǎng)除了是富豪家族群聚習(xí)慣之外，也是表現(xiàn)對(duì)自家建案的認(rèn)同。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，日前央行釋出第四波房市選則信用管制措施，針對(duì)已有2戶以內(nèi)的購(gòu)置高價(jià)住宅貸款從5.5成降為4成，已有3戶以上高價(jià)宅的貸款則維持4成不變，大幅減少不動(dòng)產(chǎn)的放款金額，不過對(duì)於口袋較深的建商和富豪來說，不需要貸款就可以現(xiàn)金入手，手中資產(chǎn)豐厚，不受到政策影響購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的意願(yuàn)。