【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋12月(12/1至12/29)房地產(chǎn)交易熱度略為降溫。繼上月成交量小幅量減之後，本月持續(xù)偏弱，全臺(tái)量縮6.3％。六都月成長表現(xiàn)除高雄持平，臺(tái)北、臺(tái)中減幅較大外，其餘三都均是微減。與2020年同期相較，全臺(tái)小減0.5％。
 
與上月相比，臺(tái)北市月減11％、新北市月減2.4％、桃園市月減3.8％、臺(tái)中市月減9％、臺(tái)南市月減3.7％、高雄市月增0.3％。與2020年同期相較，臺(tái)北市年減5.4％、新北市年減2.2％、桃園市年增23.6％、臺(tái)中市年減7.6％、臺(tái)南市年減4.6％、高雄市年減13.4％。
 
央行管制奏效 應(yīng)持續(xù)關(guān)注房市健康
 
每年第四季往往是房地產(chǎn)的交易旺季，不過2021年12月交易表現(xiàn)卻未如預(yù)期，反倒呈現(xiàn)出旺季不旺的窘境。
 
中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，央行12月16日祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成數(shù)，造成買方觀望而縮手，中南部因產(chǎn)業(yè)投資而造就的熱絡(luò)交易也見到降溫，央行政策確實(shí)奏效。
 
不過張世宗認(rèn)為，現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格因成本攀升而逐步墊高的狀態(tài)下，如果政府政策掐的太緊，房市恐怕會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)漲量縮，長時(shí)間對房市反而會(huì)有不良的影響，建議政府在進(jìn)行政策性決策時(shí)，也要考慮到房地產(chǎn)交易市場的健全，以免造成業(yè)者與消費(fèi)者雙輸。
 
2022年房市或有震盪 基本面仍穩(wěn)健
 
2022年受到國際金融環(huán)境變化及疫情負(fù)面阻力仍在的影響，成長力道或有放緩的可能，但主要關(guān)鍵仍在於資金面。
 
目前市場多預(yù)估2022年下半年將有升息的可能，最快甚至在第二季就會(huì)啟動(dòng)，一旦寬鬆政策落日，消費(fèi)者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發(fā)生震盪也不無可能，不過以全年度的格局來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的成長，估將維持穩(wěn)健的發(fā)展。