【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】企業(yè)發(fā)展亮眼帶動整體廠辦交易熱絡(luò)，2021年廠辦交易件數(shù)表現(xiàn)完勝2020年。依據(jù)信義全球資產(chǎn)公司彙整上市櫃法人購買廠辦交易發(fā)現(xiàn)，2021年廠辦交易件數(shù)達(dá)63件，以內(nèi)湖及汐止為主要交易熱點，大幅超越2020年的29件；此外，比較近兩年數(shù)據(jù)還可發(fā)現(xiàn)，大面積、整棟成為需求趨勢，也連帶讓單案交易總價跟著上升。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，近年臺灣企業(yè)在國際供應(yīng)鏈傑出表現(xiàn)有目共睹，在企業(yè)規(guī)模成長與技術(shù)升級促使下，企業(yè)逐漸將總部管理、研發(fā)設(shè)計、品牌行銷及業(yè)務(wù)推廣等空間需求，與生產(chǎn)製造的工廠分開來，因此需要更多辦公空間，在辦公室供給不足下，廠辦成為很好的選擇，進(jìn)而帶動全臺廠辦交易件數(shù)明顯成長。
 
2021年廠辦交易件數(shù)63件，大幅超越2020年的29件。交易區(qū)域分布上，2021年交易件數(shù)前三名區(qū)域為內(nèi)湖(18件)、汐止(14件)、竹北(6件)，2020年則以內(nèi)湖(8件)、中和(6件)、竹北(5件)最為熱門。內(nèi)湖區(qū)連兩年都是交易件數(shù)最高區(qū)域，成為上市櫃公司最愛。
 
進(jìn)一步分析，2021年企業(yè)擴(kuò)編需求持續(xù)浮現(xiàn)，帶動大面積的廠辦需求增加，從單案交易面積可觀察到，2021年以500坪-1,500坪的案件交易29件最多，面積大於3,000坪的交易也達(dá)10件，除了件數(shù)較2020年增加外，其件數(shù)佔比15.9％，甚至超過500坪以下案件的比例。另外，2021年整棟交易件數(shù)達(dá)11件，遠(yuǎn)超過2020年的5件，近年因具長期收益的商辦產(chǎn)品釋出少，也可看到不少壽險金融業(yè)，包括南山人壽、新光人壽、全球人壽、中國人壽、三商美邦人壽、中國信託等，2021年開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)整棟廠辦。
 
企業(yè)使用面積需求增加，讓單案交易總價出現(xiàn)變化，以單案總價規(guī)模來看，在2020年交易案中，有41％案件的單案交易總價為未達(dá)3億元，但2021年的市場交易案，有逾50％的單案交易總價是5億元以上，其中10億元以上案件更達(dá)近20％。
 
總經(jīng)理柯宏安指出，廠辦市場原就以自用客群居多，且購置廠辦有價格成本較低、屋齡較新的誘因，因此2021年明顯受到企業(yè)青睞。因臺北市中心區(qū)辦公大樓多老舊，且近年受都更危老重建影響，許多企業(yè)不得不搬遷，在空間擴(kuò)編以及舊換新等動機(jī)下，順勢帶動一波遷徙潮，未來例如內(nèi)科、南港、北士科、汐止等近捷運(yùn)、近科技園區(qū)、銜接都會商圈的區(qū)域，都較易成為企業(yè)選擇進(jìn)駐區(qū)域。