【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會區(qū)分別公布2021年12月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為27,802棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，12月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增7.1％，其中臺北市月增5.8％，新北市月減2.5％，桃園市月增13.6％，臺中市月增15.9％，臺南市月增6.8％，高雄市月增7.5％。陳金萍表示，12月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是11月份市況，在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的帶動下，國內(nèi)出口有撐、內(nèi)需也持續(xù)回溫，11月景氣燈號連十紅，而經(jīng)濟(jì)的好表現(xiàn)也反映在房市買氣，加上年底購屋旺季，以及低利、資金潮環(huán)境仍在，讓11月房市擺脫疫情干擾，買氣持續(xù)回升。其中，高雄市表現(xiàn)最為亮眼，高雄市12月交易量突破5,000棟大關(guān)，創(chuàng)下縣市合併以來的新高紀(jì)錄。陳金萍說明，高雄市積極規(guī)劃產(chǎn)業(yè)升級、轉(zhuǎn)型，吸引多家大廠進(jìn)駐投資，其中以臺積電設(shè)廠最具影響力，消息一出便帶動交易量熱度快速攀升，自十月起連續(xù)三個(gè)月達(dá)到4000棟以上的交易量，12月更是一舉突破5000棟大關(guān)。
 
另與2020年同期相比，陳金萍指出，六都交易量增6.0％，表現(xiàn)優(yōu)於去年同期，其中臺北市年減11.8％，新北市年增8.2％，桃園市年增6.1％，臺中市年增4.3％，臺南市年增5.6％，高雄市增18.5％。
 
進(jìn)一步觀察2021年全年六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增7.0％，其中臺北市年減0.9％，新北市年增7.8％，桃園市年增2.4％，臺中市年增2.4％，臺南市年增16.1％，高雄市年18.0 ％。陳金萍解釋，比較2020年與2021年不動產(chǎn)交易市況，2020年上半年在疫情干擾下房市交易較為平淡，但隨著下半年國內(nèi)疫情獲得穩(wěn)定控制後，房市買氣在游資豐富、低利環(huán)境的帶動下快速復(fù)甦，創(chuàng)下全年32.7萬棟的亮眼表現(xiàn)；而2021年在延續(xù)2020年的熱度下，交易量持續(xù)成長，惟在5月中旬遇上了長達(dá)兩個(gè)多月的三級管制，造成整體交易量緊縮，直至解封後才逐步回溫。
 
從數(shù)字來看，2021年累積交易量增幅一路從1-6月的24.6％逐步下滑，至1-9時(shí)增幅已降至7.1％，但在疫情受到穩(wěn)定控制，及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繳出亮眼成績後，第四季房市買氣回穩(wěn)，全年交易量增幅雖有下滑，惟幅度不大，仍保持7.0％的成長。觀察歷年交易量，2021年六都交易量達(dá)到26萬7751棟，創(chuàng)下八年來新高，顯示房市買氣仍熱絡(luò)。其中，新北市6萬8295棟、桃園市4萬6830棟、臺中市4萬9806棟，皆為八年來新高；而臺南市及高雄市更以2萬6752棟、4萬5166棟刷新2010年縣市合併以來同期歷史新高。
 
陳金萍指出，目前國內(nèi)疫情仍控制得宜，且在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)、資金寬鬆及低利環(huán)境，多重力道支撐房市下，市場氛圍轉(zhuǎn)趨正向，全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增率自9月起連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)正值，穩(wěn)步上揚(yáng)回到疫情前水準(zhǔn)，截至11月底全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已達(dá)31.2萬棟，預(yù)估2021全年將站上34.5萬棟。
 
展望後市，陳金萍說明，變種病毒Omicron目前已在多國快速傳播，讓疫情再度拉警報(bào)，成為全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的最大變數(shù)。而國內(nèi)不動產(chǎn)市場方面，內(nèi)政部及央行等部會在12月推出了新一輪的健全房市政策，預(yù)期能夠有效減少市場上投機(jī)炒作的行為，更有利於自用為主的剛性需求，也讓市場朝更健康的方向發(fā)展。不過，也提醒有購屋需求的民眾，聯(lián)準(zhǔn)會預(yù)期將在2022年開始啟動升息循環(huán)，國際情勢與疫情發(fā)展仍充滿變數(shù)，須審慎以待，購屋時(shí)須謹(jǐn)慎評估購屋需求、自身財(cái)務(wù)收支狀況及房價(jià)負(fù)擔(dān)能力等，審時(shí)度勢、量力而為。