【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房貸壓力大不大，貸款統(tǒng)計(jì)可見一二，根據(jù)聯(lián)徵中心最新資料，10年來(lái)房貸暴增2.95兆，平均個(gè)人房貸金額增加147.53萬(wàn)，不過(guò)房貸人數(shù)卻從209.9萬(wàn)減少至206.7萬(wàn)，房貸也呈現(xiàn)出買方壓力。住商機(jī)構(gòu)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，從房貸負(fù)擔(dān)率到房貸人數(shù)、金額，現(xiàn)在購(gòu)屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對(duì)於購(gòu)屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對(duì)房貸限制，應(yīng)該也是房貸人數(shù)減少的重要原因。
 
挑戰(zhàn)買方出價(jià)極限，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)爆量
 
徐佳馨指出，綜觀10年來(lái)房貸狀況，雖然利率減少0.66個(gè)百分點(diǎn)，可是負(fù)擔(dān)率增加1.29個(gè)百分點(diǎn)；影響所及，總金額和個(gè)人平均房貸金額大增超過(guò)4成，貸款人數(shù)也減少了3.2萬(wàn)人，顯見在高房?jī)r(jià)時(shí)代，民眾咬緊牙根背負(fù)貸款已成趨勢(shì)，房貸利率雖然從1.91％降至1.35％，可是若以平均房貸金額從312萬(wàn)增加到459萬(wàn)，若20年房貸試算，每月負(fù)擔(dān)房貸從15651增加至21881元，每月增加6230元，低利效應(yīng)在高房?jī)r(jià)壓力下顯得無(wú)力。
 
升息在即，自用買盤要留意
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無(wú)意外2022年將是升息的一年，對(duì)於自用買方來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋已經(jīng)不容易，如果升息將讓負(fù)擔(dān)雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負(fù)擔(dān)，並且在購(gòu)屋前妥善規(guī)劃財(cái)務(wù)，遵守自備款三成，每月房貸不超過(guò)家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質(zhì)。