【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管2021年來房市一路受到疫情爆發(fā)、政府打炒房政策等利空衝擊，但在國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅動下，房市買氣再攀高峰，2021年六都建物買賣移轉棟數(shù)更是打破紀錄，以26萬7751棟的數(shù)量，刷新8年以來歷史新猷。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雖面臨疫情和打炒房政策，但市場剛性需求強勁，加上游資豐沛，重量級企業(yè)在各地接連投資、設廠，民間投資遍地開花，消費信心回溫，連帶推升購屋信心，也就持續(xù)造就購屋熱潮。
 
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)六都各地政局建物買賣移轉棟數(shù)資料，回顧2021年度六都熱門交易行政區(qū)，由桃園市桃園區(qū)以11,686件遙遙領先，奪下六都最賣座行政區(qū)，臺中市北屯區(qū)以9,068件拿下第2名，而桃園市中壢區(qū)以8,338件緊追在後位居第3名。若以縣市入榜行政區(qū)來看，前十大熱區(qū)中，新北市行政區(qū)便搶進四個名額，穩(wěn)坐2021交易最熱縣市！

 
桃園、北屯、中壢利多話題一波波，「2字頭」房價穩(wěn)奪六都熱銷行政區(qū)前三名
 
六都買賣移轉交易量前三名行政區(qū)中，桃園市便以「桃園區(qū)」及「中壢區(qū)」搶下兩席，其中桃園區(qū)表現(xiàn)最為驚豔，全年買賣移轉棟數(shù)突破萬棟，來到11,686件，若就月份來看，單月破千棟的月份高達8個月，買氣相當火熱。另外同樣也在蛋黃區(qū)的中壢區(qū)，全年買賣移轉棟數(shù)也有8千多棟位居第三。
 
陳金萍表示，桃園因為與雙北的地緣關係，近年隨著高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，一小時生活圈儼然成形，加上坐擁空港的優(yōu)勢，讓桃園成為企業(yè)廠辦、總部設點的一級戰(zhàn)區(qū)，此外近年推動產(chǎn)業(yè)升級，計畫將桃園打造成智慧產(chǎn)業(yè)新聚落，帶動當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引大量就業(yè)人口湧進。
 
且近年重劃區(qū)開發(fā)一波波，市場推案量大、供給物件多元，能同時滿足首購、換屋及置產(chǎn)族等各式需求，如桃園就有中路重劃區(qū)、經(jīng)國重劃區(qū)及小檜溪重劃區(qū)，中壢也有青埔特區(qū)、過嶺重劃區(qū)等。在產(chǎn)業(yè)投資、就業(yè)無虞、人口成長、交通建設及重劃區(qū)推案量大的催動下，加上房價相較雙北更具優(yōu)勢，自然也就成為了「南客北漂、北客桃移」的購屋熱門選擇，住宅均價分別為桃園區(qū)22.2萬/坪、中壢區(qū)20.2萬/坪。
 
位居亞軍的則是臺中市北屯區(qū)，在新興重劃區(qū)拉抬下，單年交易三度衝破千棟，其中全年更以9,068棟，創(chuàng)下統(tǒng)計以來的歷史首見，顯示北屯區(qū)豐沛供給、需求不容小覷，住宅均價為21.7萬元/坪。

 
陳金萍解釋，北屯區(qū)房市開出紅盤，主要來自重大建設與投資利多百花齊放，不僅有臺74線、中捷綠線奠定大臺中半小時生活圈，廣大的重劃腹地，如北屯機廠、單元12、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及十四期重劃區(qū)，去年也有大量的交屋潮出籠，同時多家建商依舊接連搶地，持續(xù)推出新建案，後續(xù)更有漢神洲際商城、臺中巨蛋、環(huán)球購物中心等大型商場題材支撐，讓該區(qū)房地產(chǎn)熱度迅速竄升，而且房價仍算相對親民實惠，強力磁吸臺中蛋黃區(qū)居民遷入外，也吸引到不少周邊縣市，如苗栗、彰化、南投民眾的目光。
 
人口、建設、重劃區(qū)、機能四大因素 讓新北獨占鰲頭
 
若就縣市別來看，前十大交易熱區(qū)新北市就囊括了四個名額，分別為板橋區(qū)、中和區(qū)、淡水區(qū)及新莊區(qū)，住宅均價依序為46.0萬/坪、41.3萬/坪、24.1萬/坪及36.7萬/坪。陳金萍指出，新北市與首都臺北市因地理環(huán)境相連，各方面皆有著密不可分的依存關係，綿密的交通路網(wǎng)也漸漸稀釋了縣市界線，因具有相對平易近人的房價，及不少重劃區(qū)及新市鎮(zhèn)，讓購屋選擇更為多元，也就磁吸了不少北市剛性需求轉移至新北落地生根。

 
此外，陳金萍提到，新北入榜的四個行政區(qū)，有以下幾個共通點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區(qū)，而淡水區(qū)去年在人口淨遷入也有不錯的表現(xiàn)，剛性需求龐大；其次為「區(qū)域建設題材」，除了已開通的環(huán)狀線行經(jīng)板橋、新莊、中和三區(qū)，淡水也有淡海輕軌，而未來中和區(qū)還有萬大線、淡水區(qū)也還有淡江大橋、淡北道路等建設持續(xù)進駐，皆為該區(qū)域大幅增添交通利多；再來是「大規(guī)模的重劃區(qū)」，帶來，如板橋江翠重劃區(qū)、中和華中橋西側重劃區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)，以及新莊頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)；最後是「成熟生活機能」，觀察這四個行政區(qū)無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。結合以上條件，自然吸引人口遷入，讓購屋需求持續(xù)上升，交易量也就活絡。
 
最後，陳金萍補充，現(xiàn)今利率維持低檔，加上游資豐沛的情況，讓全臺買氣大幅攀升，入榜的行政區(qū)除了有些原就是傳統(tǒng)交易熱區(qū)外，也有因為便捷的軌道經(jīng)濟，或是大型企業(yè)、科技大廠擴廠設辦、大型百貨賣場進駐，帶動人口遷入，促使房市買氣火熱，房價進而水漲船高。有意購屋的民眾，不妨參考建物買賣移轉棟數(shù)洞察房市趨勢，但同時也須多留意國際情勢、國內(nèi)疫情變化和央行升息的動作，理性分析自身購屋需求、財務狀況與房價承受能力，才能在選到合適的房子之餘，仍能保有一定水準的生活品質(zhì)！