【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃法人在內(nèi)湖科技園區(qū)的廠辦交易，近3年交易金額累計(jì)逾330億元，且2021年不但較2020年增加131億，甚至比2020、2019兩年的合計(jì)規(guī)模還高，不只科技業(yè)，包含壽產(chǎn)險(xiǎn)、金融、運(yùn)輸、傳產(chǎn)等也都愛搶進(jìn)。此外，企業(yè)總部需求強(qiáng)，整棟廠辦交易也愈趨熱絡(luò)，近3年整棟交易共15件，總金額達(dá)218億，其中，單是2021年的整棟交易就破百億。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安指出，臺(tái)商回流帶來強(qiáng)勁商用不動(dòng)產(chǎn)需求，不僅來自各種產(chǎn)業(yè)背景，且以自用目的居多，內(nèi)科園區(qū)就常是購置總部及辦公室擴(kuò)編的指名區(qū)域熱點(diǎn)。分析近3年內(nèi)科廠辦大型交易，買方類別以科技業(yè)最多，包含聯(lián)發(fā)科、威剛等企業(yè)；壽產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)也是內(nèi)科另一大買方，包含三商美邦、臺(tái)灣人壽、新光產(chǎn)險(xiǎn)等，都看好內(nèi)科發(fā)展，紛在此投資整棟廠辦。
 
若以區(qū)段來看，近3年交易以文德段最熱，共14件交易，累計(jì)金額達(dá)133億元，其中屬整棟交易就有9件，買方包含壽險(xiǎn)金融業(yè)，像臺(tái)灣人壽買雍和民權(quán)大樓、南山人壽買浩鑫大樓、中國信託資產(chǎn)買國瑞集團(tuán)總部等，就連蛋糕名店亞尼克菓子工房也買下整棟廠辦。
 
早期文德段在離捷運(yùn)較遠(yuǎn)、部分範(fàn)圍在航道下有開發(fā)限高等因素，雖然是內(nèi)科發(fā)展成熟已久的區(qū)域，但較不如西湖段受青睞；但受惠未來捷運(yùn)環(huán)狀線行經(jīng)可改善交通便利性，隨著西湖段可自用標(biāo)的釋出少甚至價(jià)格攀升，可看到此區(qū)已翻紅，有更多企業(yè)搶進(jìn)。
 
除了文德段外，企業(yè)擴(kuò)張往舊宗段或潭美段購置全新廠辦趨勢也都浮現(xiàn)，像萬海航運(yùn)買長虹新世代科技大樓，以及三商美邦買華固智富中?大樓，讓內(nèi)科交易呈現(xiàn)遍地開花的熱絡(luò)。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，以目前供需發(fā)展趨勢，在高需求與低空置下，讓內(nèi)科廠辦具有增值性、收益性的潛力，且屋齡與購置成本相較市中心區(qū)的商辦都低，自然可持續(xù)吸引自用或是收益置產(chǎn)需求的買方，雖然交通壅塞目前仍是項(xiàng)抗性，但未來捷運(yùn)路網(wǎng)若能逐漸改善便利性，對(duì)企業(yè)進(jìn)駐誘因?qū)⒏蟆?br />