【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】1月適逢農(nóng)曆春節(jié)即將到來(lái)，加上政府「打炒房」政策效應(yīng)發(fā)酵，部分民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，讓市場(chǎng)買氣稍見(jiàn)冷卻，1月全臺(tái)交易量較2021年12月減少19％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)部交易統(tǒng)計(jì)：與12月相比，觀察七大都會(huì)區(qū)1月房市交易量表現(xiàn)，北市量縮10％，新北減少21％，桃園量縮26％，新竹縣市減13％，臺(tái)中量縮20％，臺(tái)南減少12％，高雄量縮22％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，2022年的農(nóng)曆春節(jié)正好落在1月底、2月初，讓1月房市交易天數(shù)減少3天，工作日減少勢(shì)必會(huì)影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購(gòu)屋腳步放緩，影響房市交易狀況。此外，政府持續(xù)積極打炒房，自12月央行實(shí)施第四波選擇性信用管制，而內(nèi)政部也通過(guò)五大措施抑制房市炒作，讓民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，放緩看屋腳步，延後看屋、購(gòu)屋時(shí)程，讓1月交易量較2021年12月量縮近二成。
 
若與2021年同期相比，全臺(tái)交易量增加8％，2021年農(nóng)曆春節(jié)是完整的月份，但受到「打炒房」政策影響，交易量略微降溫，在基期較低的狀況下，讓2022年1月交易量年增率成長(zhǎng)8％，若觀察七大都會(huì)區(qū)交易市況，其中北市交易量減少13％，新北量微縮5％，桃園成長(zhǎng)15％，新竹縣市增加19％，臺(tái)中成長(zhǎng)14％，臺(tái)南與高雄則分別增加27％與15％。
 
陳金萍表示，近期在春節(jié)將至與「打炒房」政策影響下，1月看屋量較12月略為下滑，且付斡量有減少的跡象，顯示有購(gòu)屋需求的民眾對(duì)於出價(jià)明顯保守，考慮期拉長(zhǎng)，買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知不易形成共識(shí)，交易量能略受衝擊，不過(guò)，預(yù)期民眾在春節(jié)節(jié)慶假期後慢慢收心，回歸日常生活節(jié)奏，房市回歸市場(chǎng)供需機(jī)制，只要買賣雙方價(jià)格產(chǎn)生共識(shí)，房市買氣可望逐步回籠，2022年第一季房市仍可期待。
 
陳金萍指出，2021年臺(tái)臺(tái)灣在全球貨幣寬鬆與低利環(huán)境，推升房市交易熱度，讓2021年交易量達(dá)34.8萬(wàn)棟，創(chuàng)下八年新高。展望2022年，臺(tái)綜院也樂(lè)觀表示，臺(tái)灣國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)出口強(qiáng)勁，加上民間消費(fèi)動(dòng)能逐漸回復(fù)，即使近來(lái)本土疫情升溫，產(chǎn)業(yè)活動(dòng)仍能維持一定熱絡(luò)程度，顯示經(jīng)濟(jì)動(dòng)能超乎預(yù)期，2022年資金潮、臺(tái)商回流、民間投資等利多不變，支撐房市動(dòng)能。不過(guò)，2022年升息恐怕是箭在弦上，加上政府調(diào)控房市政策是否再度升級(jí)，以及國(guó)內(nèi)疫情後續(xù)發(fā)展也將影響房市表現(xiàn)，仍須密切觀察。