【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺南受臺積電帶動，南科善化LM特區(qū)房價一路飆漲，近一年平均房價更已飆漲至每坪21.1萬元，漲幅破2成，讓很多在地人心動卻不敢行動，事實(shí)上市區(qū)重劃區(qū)反而價格實(shí)惠。根據(jù)臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，原臺南市的九大重劃區(qū)中，近一年房價表現(xiàn)全都上揚(yáng)！最南邊的蛋殼區(qū)「舉喜重劃區(qū)」，更以18.3％漲幅拿下冠軍，大幅完勝蛋黃區(qū)，「水交社重劃區(qū)」也以14％漲幅居次，2021年平均單價更衝破2字頭，單價表現(xiàn)也略勝東區(qū)「南臺南站」及「虎尾寮」兩大重劃區(qū)；位於精華地段的中西區(qū)「星鑽特區(qū)」?jié)q幅11.6％位居第三，其餘重劃區(qū)近一年房價也都有2~8％左右漲幅。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，這些重劃區(qū)都是位於精華市區(qū)，或與市心為鄰的新闢重劃區(qū)，雖然部分重劃區(qū)的生活機(jī)能尚待發(fā)展，但能在精華地段中，擁有更具開發(fā)規(guī)模的可建築用地，還可共享鄰近市區(qū)便利的機(jī)能性，又能享受經(jīng)重劃開發(fā)的完整新穎街廓，因此市場性突出，加上新建案進(jìn)駐更拉抬房價，因此整體漲幅表現(xiàn)都不錯。
 
親民價格吸睛         南區(qū)亮眼逆襲
 
位於南區(qū)的兩大重劃區(qū)漲幅都超過一成，臺灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷認(rèn)為，南區(qū)位於原臺南市區(qū)的最外環(huán)，早年長期沒有公共建設(shè)利多挹注，因此早期房市表現(xiàn)並不熱絡(luò)，而後經(jīng)市地重劃的水交社重劃區(qū)發(fā)展，以及近年由華友聯(lián)集團(tuán)自辦的舉喜重劃區(qū)帶動，讓南區(qū)房市不斷湧入活水，價量齊揚(yáng)、加上南區(qū)的房價基期低，讓漲幅表現(xiàn)更明顯。
 
徐碩廷說，水交社重劃區(qū)，是南區(qū)發(fā)展最為成熟的購屋熱區(qū)，雖然該重劃區(qū)總面積不過6萬餘坪，可謂臺南最小的重劃區(qū)，但小而巧、小而美，因鄰近市區(qū)精華地段，距離新光三越臺南新天地僅需5分鐘車程，生活機(jī)能性佳，且水交社周邊有家齊高中、臺南高商、大成國中、志開國小等學(xué)府，學(xué)區(qū)完整，文教氣息濃厚，房價又比市中心親民，因此深受不少首購族青睞，雖然重劃區(qū)附近有墓地等嫌惡設(shè)施，但對較無忌諱的客群來說，優(yōu)勢地段仍有一定吸引力。
 
漲幅最高的舉喜重劃區(qū)，則是南區(qū)新興的發(fā)展亮點(diǎn)，因鄰近86快速道路，可串連臺南各地，從86銜接至國一通往南科約30分鐘車程，西側(cè)並有臺17線可往北聯(lián)通臺南市中心，交通機(jī)能性佳，生活機(jī)能也愈來愈成熟，除了在地?fù)Q屋客群，亦吸納不少南科工程師、安平工業(yè)區(qū)就業(yè)客群成為新住民，區(qū)內(nèi)由華友聯(lián)推出的新大樓建案，最高成交價已有2字頭實(shí)力，透天產(chǎn)品亦為主力，5年內(nèi)新透天約1500萬可入手。
 
蛋黃重劃區(qū)    漲幅收斂二原因
 
然而部份蛋黃重劃區(qū)表現(xiàn)不如蛋殼區(qū)，李家妮分析，這其實(shí)是各重劃區(qū)「開發(fā)時序」、「推案型態(tài)不同」所致。以東區(qū)的南臺南站重劃區(qū)來看，區(qū)段目前仍屬於開發(fā)初期，所以推案幾乎都是預(yù)售屋，現(xiàn)階段唯一的成屋，性質(zhì)也較特殊，是政府與建商合作的南鐵照顧宅，由於照顧宅先前提供南鐵拆遷戶以1字頭成本價購屋，因此目前區(qū)內(nèi)的整體均價偏低。
 
而虎尾寮重劃區(qū)的開發(fā)時間較早，因採低密度開發(fā)，區(qū)內(nèi)多以透天別墅為主，雖近年有指標(biāo)大樓建案進(jìn)駐，歷史最高單價衝上28萬元，但因周邊仍以20年以上的中古物件居多，因此拉低區(qū)域均價，漲幅波動亦不大；不過東區(qū)輸人不輸陣，備受矚目的平實(shí)重劃區(qū)，目前雖然尚無成屋，但一、二期公辦都更皆已招商完成，區(qū)內(nèi)唯一預(yù)售案「和宜世界巨星」單價創(chuàng)新高，已朝坐四望五邁進(jìn)，未來包括國泰、國城、府都、達(dá)麗等大咖建商都將陸續(xù)進(jìn)駐開發(fā)，帶動房市發(fā)展樂觀可期。