【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2021年全臺(tái)核發(fā)建築物拆除執(zhí)照達(dá)2793件，共6078宅，面積達(dá)78萬餘坪，件數(shù)寫下921後新高，其中住宅有1447件，共4148宅，面積達(dá)19.2萬坪，其中六都在住宅拆除宅數(shù)占比上達(dá)82.7％，住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，近年都更與危老話題夯，但整合成本不低，不過近年房價(jià)飆漲，也讓許多地主願(yuàn)意參與其中，加上政策推波助瀾，讓拆除件數(shù)寫下新高。
 
住宅拆除數(shù)逐年增加，雙北比例高
 
綜觀歷史紀(jì)錄，全臺(tái)上回建築物拆除宅數(shù)與總樓地板面積高點(diǎn)分別是1997年與2005年，住宅類拆除宅數(shù)上回高點(diǎn)為1997年，其後在921因震災(zāi)影響，讓拆除面積再攀高，時(shí)至近年因都更與危老話題發(fā)燒，拆除數(shù)不斷加溫。徐佳馨指出，從佔(zhàn)有大多數(shù)比重的六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數(shù)與宅數(shù)均以雙北增幅最多，但宅數(shù)不增反減，此外在桃園在件數(shù)與宅數(shù)雖然在低量，但拆除面積大增，顯見產(chǎn)權(quán)單純的個(gè)案仍是目前整合的大宗。另外，臺(tái)中在件數(shù)、宅數(shù)與面積均減少，可以看得出在取得素地較容易的區(qū)域，雖然房價(jià)直直漲，但建商仍舊鍾情於直接開發(fā)，對(duì)於整合依舊興趣缺缺。

 
都更話題加溫，進(jìn)場(chǎng)特別留意
 
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數(shù)量雖然增加，但比起全臺(tái)老宅數(shù)量仍緩不濟(jì)急，雖有危老政策促進(jìn)城市新陳代謝，不過臺(tái)北市還是以產(chǎn)權(quán)單純的整合案最容易改建，在大臺(tái)北以外的區(qū)域改建上的意願(yuàn)與難度都明顯較高，建議以投資思維進(jìn)場(chǎng)者最好審慎評(píng)估。