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- 觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍?zhí)督?千坪茶園，開價8588萬，而南投魚池鄉(xiāng)則有一處觀光製茶廠，也是經(jīng)營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經(jīng)營的買主。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣電視劇《茶金》，以1950年代的臺灣茶業(yè)為故事背景，讓人再度憶起臺灣茶的輝煌時期，事實上，茶葉至今仍是臺灣非常有價值的經(jīng)濟作物，觀察實價登錄以來，備註欄有登記茶園的農(nóng)地交易，總價最高的是南投竹山鎮(zhèn)圓山段一處茶園，面積約4391坪，在2018年以4580萬元交易，包含地上製茶間一戶及製茶工具、機器設(shè)備，整個茶園和茶廠打包出售，購地還送製茶相關(guān)設(shè)備，讓新買家可以無縫接軌，直接經(jīng)營使用。
進一步觀察2021年實價登錄，全臺有4筆備註茶園相關(guān)不動產(chǎn)交易3筆出現(xiàn)在南投，1筆在坪林，且金額都不大，南投縣名間鄉(xiāng)名松路二段的一處茶葉加工廠，2021年1月以1250萬元交易；而南投魚池鄉(xiāng)及竹山鎮(zhèn)也有茶園交易，成交總價分別為270萬元、400萬元。而坪林區(qū)233.33坪的茶園僅以150萬成交。
臺灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，雖然看來茶園的總價門檻不高，但茶葉栽種的專業(yè)門檻很高，且需要有良好的排水系統(tǒng)，因此適合生長在海拔約400~700公尺的丘陵地上，像是南投縣名間鄉(xiāng)的松柏嶺、魚池鄉(xiāng)，地形相對平坦、氣候涼爽，就有不少茶園型農(nóng)地，而茶園大多由相關(guān)製茶背景的人購買自用，多數(shù)也都世代相傳，不過若經(jīng)營者要退休，年輕一代又沒有接手意願，就會轉(zhuǎn)手給其他茶農(nóng)接收。
觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍?zhí)督?千坪茶園，開價8588萬，而南投魚池鄉(xiāng)則有一處觀光製茶廠，也是經(jīng)營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經(jīng)營的買主。
羅克修指出，這類大面積的茶園，對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，可導(dǎo)入機械化採收設(shè)備，不僅增加生產(chǎn)速度，解決人力問題，更能將茶業(yè)分級，穩(wěn)定生產(chǎn)品質(zhì)，進一步將茶原料供應(yīng)至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，雖然臺灣咖啡館越來越多，不過喝茶的人還是不少，且臺灣茶享譽國際，根據(jù)臺灣區(qū)製茶公會的統(tǒng)計，2021年1-11月的出口量，比前一年同期增加91萬公斤，顯示茶葉市場在國際間的需求性。
另外也有不少舊茶廠陸續(xù)轉(zhuǎn)型觀光工廠，讓國人了解臺灣茶文化歷史、參觀製茶過程、DIY教學(xué)、體驗茶農(nóng)生活，並開發(fā)創(chuàng)意飲食，把茶的元素注入菜單或甜點，或結(jié)合文創(chuàng)商品販售，推廣茶飲文化，讓臺灣茶成為能長久發(fā)展的「茶金」，將茶園從單純的農(nóng)業(yè)走向觀光，舊茶廠也結(jié)合文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造多元價值。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，以茶園這類型的農(nóng)地來說，貸款成數(shù)約5成左右，而帶有農(nóng)舍、茶廠等合法建物的物件，不動產(chǎn)貸款可達到6~7成，不過以南投地區(qū)來說，貸款利率至少要2％以上，如有貸款需求，建議可以向地方農(nóng)會，或是土地銀行、合作金庫等行庫了解貸款條件；此外也要留意，購買茶園也會有其他隱形成本，像是去除雜草、灌溉設(shè)施維護、土壤維護、施肥等，有時還得「看天吃飯」，所以想當(dāng)新茶王，需要多做一點功課。
進一步觀察2021年實價登錄，全臺有4筆備註茶園相關(guān)不動產(chǎn)交易3筆出現(xiàn)在南投，1筆在坪林，且金額都不大，南投縣名間鄉(xiāng)名松路二段的一處茶葉加工廠，2021年1月以1250萬元交易；而南投魚池鄉(xiāng)及竹山鎮(zhèn)也有茶園交易，成交總價分別為270萬元、400萬元。而坪林區(qū)233.33坪的茶園僅以150萬成交。
臺灣房屋南投埔里加盟店店東羅克修表示，雖然看來茶園的總價門檻不高，但茶葉栽種的專業(yè)門檻很高，且需要有良好的排水系統(tǒng)，因此適合生長在海拔約400~700公尺的丘陵地上，像是南投縣名間鄉(xiāng)的松柏嶺、魚池鄉(xiāng)，地形相對平坦、氣候涼爽，就有不少茶園型農(nóng)地，而茶園大多由相關(guān)製茶背景的人購買自用，多數(shù)也都世代相傳，不過若經(jīng)營者要退休，年輕一代又沒有接手意願，就會轉(zhuǎn)手給其他茶農(nóng)接收。
觀察目前市面上正在銷售中的茶園或茶廠，龍?zhí)督?千坪茶園，開價8588萬，而南投魚池鄉(xiāng)則有一處觀光製茶廠，也是經(jīng)營者的地主退休割愛，茶廠開價4500萬元尋找有緣經(jīng)營的買主。
羅克修指出，這類大面積的茶園，對於已有銷售通路的大型茶公司頗具誘因，可導(dǎo)入機械化採收設(shè)備，不僅增加生產(chǎn)速度，解決人力問題，更能將茶業(yè)分級，穩(wěn)定生產(chǎn)品質(zhì)，進一步將茶原料供應(yīng)至茶莊、茶飲店、瓶裝飲料加工廠等。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，雖然臺灣咖啡館越來越多，不過喝茶的人還是不少，且臺灣茶享譽國際，根據(jù)臺灣區(qū)製茶公會的統(tǒng)計，2021年1-11月的出口量，比前一年同期增加91萬公斤，顯示茶葉市場在國際間的需求性。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，以茶園這類型的農(nóng)地來說，貸款成數(shù)約5成左右，而帶有農(nóng)舍、茶廠等合法建物的物件，不動產(chǎn)貸款可達到6~7成，不過以南投地區(qū)來說，貸款利率至少要2％以上，如有貸款需求，建議可以向地方農(nóng)會，或是土地銀行、合作金庫等行庫了解貸款條件；此外也要留意，購買茶園也會有其他隱形成本，像是去除雜草、灌溉設(shè)施維護、土壤維護、施肥等，有時還得「看天吃飯」，所以想當(dāng)新茶王，需要多做一點功課。
