【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市豐原區(qū)為舊縣區(qū)府會所在地，歷史條件使然自成一獨立生活圈，近年在交通建設(shè)題材催化下，房市價量齊揚，預(yù)售屋單價穩(wěn)站3字頭，區(qū)域內(nèi)以透天厝及電梯大樓為主力產(chǎn)品。東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，豐原區(qū)近三年電梯大樓單價成長24％，透天產(chǎn)品則呈現(xiàn)43％之成長，東森房屋表示，豐原透天「漲幅」反映的是本地土地搶手程度。
 
東森房屋研究中心分析2021年Q3大臺中房市季報，豐原區(qū)2013~2021年Q3各季透天厝總價，平均總價為1,040萬元，前25％平均總價約1,520萬元，前12％則約2,050萬元。而另觀察實價登錄系統(tǒng)所呈現(xiàn)之?dāng)?shù)據(jù)察覺，近兩年豐原透天厝超過2,050萬元之高成交總價交易，佔整體成交數(shù)量之比例有所增加，自2019年的14％成長至2021年18％，而超過9,000萬元之成交筆數(shù)更增長了9筆，其中最高交易總價達3億7千多萬元；最大交易面積則為956坪。
 
東森房屋表示，豐原以圓環(huán)為分界，圓環(huán)以內(nèi)人口密集為商圈所在地，而豐原在過去經(jīng)濟起飛時期，區(qū)域內(nèi)座落許多中小型加工廠，成就了豐原的富足。然而，近年受政府政策影響，許多農(nóng)地工廠迫切需要轉(zhuǎn)型，使得周遭工業(yè)土地一票難求。東森房屋表示，豐原土地開發(fā)困難，使得單價也隨之追高，而開發(fā)困難之原因多半是地主沒有出售意願，因此選擇老透天改建成為經(jīng)濟實惠的選項之一，促使部分帶有大坪數(shù)土地老透天大受歡迎。東森房屋表示，目前市區(qū)商圈之土地單價行情約70~80萬元間，重劃區(qū)土地則都40萬元起跳，相比而言，這些高價透天的價格並不算高。
 
東森房屋的需求，使得豐原剛需買盤有所增長，而價格也隨之飆漲。以低總價之大樓來說，前兩年單價僅落在23萬元上下，目前不僅預(yù)售屋站穩(wěn)3字頭，平均成交行情更來到35~40萬元之間。而附電梯之新透天成交價目前約2,000多萬至3,000多萬元不等；無電梯之新透天成交價則落在1,800至2,000萬元之間。