【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺南三井Outlet將在2月25日正式開幕，成為南臺灣首座三井Outlet，也是全臺第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet，即將迎來人潮與錢潮，讓周邊房市發(fā)展也備受看好。
 
根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計，全臺大型Outlet的周邊房市行情，除臺中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區(qū)，周邊住宅交易量不多之外，其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城，以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK，近三年房價均呈現(xiàn)上漲表現(xiàn)，平均漲幅從3.6％~16.8％不等，住家附近有Outlet，似乎成為助漲房市發(fā)展的推手之一，也讓人對臺南三井Outlet周邊未來房價走勢充滿想像。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，Outlet進駐是提升區(qū)域生活機能的紅利，「公共建設」、「產(chǎn)業(yè)與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成，更是帶動房市向上的重大要素，像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及臺南三井的共通優(yōu)勢，就是擁有高鐵或捷運、臺鐵等軌道交通機能，而桃園華泰所在的青埔高鐵特區(qū)與臺南三井高鐵特區(qū)，都屬於新興重劃區(qū)，隨著重劃開發(fā)，公共建設到位、商場產(chǎn)業(yè)進駐，躍升為各大建商的推案重鎮(zhèn)，逐步從「長草」、「長房」的草創(chuàng)期，迎向「長人」的穩(wěn)定期，房市發(fā)展也逐年有利，雖然臺南三井周邊生活機能還未臻成熟，對購屋族尚有抗性，但展望未來，仍可期待。
 
臺灣房屋趨勢中心經(jīng)理李家妮指出，觀察臺南三井Outlet所在的高鐵特區(qū)，目前尚處長房期，特區(qū)內(nèi)僅有的四場建案，均為預售案，根據(jù)內(nèi)政部實價揭露，包括遠雄建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」，還有「佳展大展」及「晶悅首發(fā)」，2021年平均預售成交單價均已站穩(wěn)2字頭，每坪最高成交價更衝上29萬元，離3字頭路不遠矣。
 
而其中預售案「佳展大展」，2021年6月的9樓戶，以每坪19.6萬元成交，扣除車位後總價849萬元；同年12月，同棟同格局的4樓戶，成交價已漲至每坪26.5萬元，不含車位的總價1148萬元，時隔僅半年，毎坪價差近7萬元！不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手，還只能買到低樓層，足見臺南高鐵站區(qū)的房市爆發(fā)力。
 
臺灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，受惠南科效應及臺南公共建設題材不斷，臺南除了較偏遠的山線行政區(qū)外，各地房市交易都相當熱絡，加上缺工缺料使建築成本不斷高漲，一些具備發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，預售屋的「未來價」已經(jīng)都比市區(qū)成屋還高了。
 
薛大川說，臺南高鐵特區(qū)不但是交通樞紐，也是「沙崙智慧綠能科學城」所在的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)！目前綠能科技示範場域啟用，中研院南部分院、陽明交通大學臺南校區(qū)等產(chǎn)業(yè)單位也陸續(xù)進駐，大臺南會展中心亦已完工，4月將首展啟用，未來此區(qū)將與南科串連為產(chǎn)業(yè)廊道，成為啟動臺南經(jīng)濟的重要引擎之一，也將帶動大量就業(yè)人口移入；加上特區(qū)雙鐵共構，且鄰近86快速道路可串聯(lián)國道，利多相當豐沛，Outlet進駐更是錦上添花，在眾星拱月之下，高鐵特區(qū)近2年的預售交易已逾上千筆，是全歸仁區(qū)成屋交易量的將近1倍，除了吸引不少投資族置產(chǎn)規(guī)劃出租，也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞，使房市價量齊旺。